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1、大连花园大连花园概念性总体概念性总体新加坡园口经济区园口经济区体规划(初稿)体规划初稿坡裕廊国际2008.09工 作2008年 7月新加坡裕廊国际受 大连市年 月新加坡裕廊国际受 大连市进行规划设计。内容包括以下三个 阶阶段一：大连花园口经济区（约268 平阶段二：大连花园口经济区起步区 （阶段三：大连花园口经济区核心区 （作 内容规划局 委托对 大连花园口经济区规划局 委托对 大连花园口经济区阶 段：平 方公里）的概念性总体规划（ 15平方公里）的控制性详细规划（ 4平方公里）的概念性城市设计中期 成项 目1规 划2案 例3规划4规划56成 果汇报内容目 介绍划 分析例 研究划理念划方案项目
2、介绍1.11规划范围1.1 规划范围规划区用地属于明阳镇行政辖区。普兰店市城子坦镇 东接大郑镇； 北靠城山镇； 西临碧流河与普兰店西临碧流河与普兰店市城子坦镇接壤； 南至黄海。规划面积约 268平方公里约 平方公里 。其中:陆地 183平方公里水域 85平方公里城山镇大郑镇规划面积268Km2黄海项目介绍1.12编制背景东北振兴和沿海开放的双重机遇1.2 东北振兴和沿海开放的双重机遇落实东北沿海经济带“五点一线”开发 开加速推进大连市域工业化 、 城镇化进程加速推进大连市域工业化 、 城镇化进程有效指导大连花园口工业园区的建设开 放战略项目介绍1.13上位规划“五点一线”沿海开发开放战略1.3
3、 大连花园口经济区：其功能是承接大连及国 内项目、装备制造业、汽车零部件、新型材料、建材 以及农产品精深加工产业建材 ， 以及农产品精深加工产业 。花园口经济区在辽宁省 “ 五点 一 线 ” 沿海产业线锦州湾长兴岛内 外产业转移，重点发展高新技术产品精细化工、新能源、机械电子和新型业带中的地位营口港营口港丹东港花园口项目介绍1.13上位规划1.3 辽宁沿海经济带开发建设规划（20062 0 花园口经济区：辽宁沿海重点发展工业区， 重机械电子、食品加工 等产业。20）重 点发展 新兴材料、汽车零部件、花园口经济区项目介绍1.13上位规划1.3 大连市域城镇体系规划（20052020）花园口是大连
4、都市区重要的 功能组团 之一。“ 心八组团一 心八组团 ，全域都市化 ”花园口都市组团13上位规划项目介绍1.1.3 大连市城镇布局十一五规划及2020年规划 花园口近期产业发展引导：以与港口密切相 关深度加工业为主导。庄河 花园口都市组团功能定位 以木材和农 庄河 花园 口 都市组团功能定位 ： 以木材和农为主的、同时依靠庄河港发展一定临港工业 的关 的大宗货物加工工业、高新技术产业和农副产品加工和吸收日韩轻工业 制造业农副产品加工和吸收日韩轻工业 、 制造业的 大连市域东北部区域中心 。花园口工业园区项目介绍1.13上位规划1.3 庄河市十一五规划 花园口新城：将工业发展区与明阳镇联为一体
5、，互动发 形成 座 代化动发 展， 形成 一 座 现 代化工业新城 ，与庄河城区呈哑铃型发展格局，承接国内外产业转移，以工业为主，以加工制造业为主，以外商投资为主 致力于以外商投资为主 ， 致力于发展高新技术产业，重点发展新材料、机械加工、食品加工和汽车配件等产业，成为庄河市西部的次中心城市。2010年人口发展到8-10万人；2020年人口发展到25-30万人。2020年规划开发面积 50年规划开发面积平方公里。花园口工业 园园 区项目介绍1.14相关规划1.4 大连花园口工业园区总体规划花园口工业园区规划用地规模，预测2020年园区人口 规控制在 35.4平方公里 左右。年均增长约1.9万人
6、，1.8 平2020年总图规 模为30万人，人均建设用地 118.1 ，建设用地平 方公里建设用地。远景总图项目介绍1.14相关规划1.4 庄河市明阳镇总体规划明阳镇城镇性质为：以制造业和水产养殖、加工业为 主远期镇区建设用地 450公顷 ，人口为3万人。庄河市明阳镇总体主 导，各产业协调发展的生态型海滨城镇。体规划2. 规划 分 区 位 现状 优 劣 产 业 功能分 析位 分析状分析劣 势分析业 分析能定位规划分析2.21区位分析2.1 区域位置大连市位于中国东北部，西北濒临渤海，东南面向黄海，是环渤海湾的重点发展区域，堪称 “东北之窗” 。大连在中国规划分析2.21区位分析2.1 区域位置
7、花园口经济区位于辽东半岛南端，黄海北岸，西南距 大160km；北距沈阳 330km。是东北沿海经济带“五点 一花园口在辽宁大 连市区 115km；东北距丹东市一 线”的重要节点。规划分析2.21区位分析2.1 区域位置五点 大连 长兴岛工业园区 锦州 湾1 3营口 沿海产业基地2规划面积起步区面积129.7Km250Km2130Km230Km276沿滨海公路西起葫芦岛市绥中县，止于丹东鸭绿江口的东港市，一线途经锦州、葫芦岛、盘锦、营口、大连、丹东6个市21个县103个乡镇 由 1443个乡镇 ， 由公里的滨海路和沿海公路网形成。花园口在辽宁“五点一线”湾 沿海经济区 丹东 产业园区4 大连 花
8、园口工业园区56.2Km21.3Km297Km239Km250Km215Km2规划分析2.21区位分析2.1 区域位置花园口经济区位于大连市域的中南部。是大连都市区重要的功能组团之一。花园口在大连花园口经济区21区位分析规划分析2.2.1 区域交通公路： 丹大高速公路、鹤大公路（201国道）铁路： 城庄铁路港口： 西距大窑湾港90km，东距庄河港30km机场 ： 距大连周水： 距大连周水子国际机场110km对外交通便捷 且依对外交通便捷 ， 且依靠海上交通可直达日本、韩国及国内其他沿海城市。规划分析2.22现状分析2.2 现状土地利用现状建设用地基本分布于规划区中部，主要由居住、行政办公、商业
9、金融、教育科研、工业、仓储等用地构成。其他大部分用地为耕地、园地和林地，另有多个村镇居住点 ， 区内水域村镇居住点 ， 区内水域较为丰富。建成区周边尚有大量弃置地。区内有铁路、高速公路及多条公路，现状城市道路主要为两横一纵一环，大张渔港位于规划区南部。规划分析2.22现状分析2.2 现状土地利用居住用地： 1.37 Km2公共设施用地 ： 022Km2： 0.22 Km工业用地： 3.42 Km2仓储用地 ： 012Km2： 0.12 Km市政用地： 0.01 Km2绿 地 ： 005Km2绿 地 ： 0.05 Km耕地、园地、林地： 140.86 Km2村镇建设用地 19 55 Km2： .
10、 弃置地： 12.21 Km2露天矿用地 095K2： 0.95 m类别代号 类R 居规划分析2.22现状分析居C公C1 行2.2 现状土地利用C2 商C6 教对现状用地平衡表T T1 铁T2 公S 道 道M 工W 仓U 市G 绿水E1 水E2 耕E3 园E 园E4 林E6 村E7 弃E8 露总计类 别名称 面积（平方公里）居住用地 1371.37公 共设施用地 0.22行 政办公用地 0.05商 业金融用地 0.13教 育科研用地 0.04对 外交通用地 3.12铁 路用地 0.67公 路用地 2.45道路广场用地 1161.16工 业用地 3.42仓 储用地 0.12市 政用地 0.01绿
11、 地0.05水 域和其他用地 258.53水 域 84.96耕 地 112.28园地 14 49园地 .林 地 14.09村 镇建设用地 19.55弃 置地 12.21露 天矿用地 0.95268规划分析2.22现状分析2.2 现状照片北部山区北部山区鸟瞰明阳镇花园口遗址花园口遗址大坨子岛22现状分析规划分析2.现状照片2.2 规划分析2.22现状分析2.2 现状照片大连轮 胎金 元合生 科比尔森机床花大连轮胎厂胎 厂元 电器科 技金元电器合生科技花 园口广场比尔森机床规划分析2.22现状分析2.2 现状水域松水浪窝庙水库水库干滩海参池松 树沟水 库大坨子岛海岸线海岸线规划分析2.22现状分析
12、2.2 基本农田现状规划区基本农田面积：77.93平方公里。规划分析2.22现状分析2.2 已批复用地规划区已建和拟建用地集中在规划区中心。规划区尚有很大可开发空间。规划分析2.22现状分析现状道路交通2.2 高速公路： 丹大高速公路二级公路： 鹤大公路（201国道）其他公路： 福明线、后花线等线等城市道路： 滨海大道铁路： 城庄铁路港口 ： 大张渔港位于规划： 大张渔港位于规划区南部交便捷 直达大连交 通 便捷 ，可 直达大连 、丹东、鹤岗、庄河等城市。规划分析2.22现状分析现状道路交通2.2 丹大高速建设中的滨海大道建设中的滨海大道建成道路201国道田间道路乡镇道路渔港规划分析2.24优
13、劣势分析优势分析2.4 区位优势 面向日韩，北靠大东北，近临京津冀，是承接日、韩产业 转 融入大连市“一小时经济圈”。 201国道、大丹高速公路、滨海大道、城庄铁路穿境而过。 正在规划建设的五千吨级散货通用码头、庄岫铁路和庄盖 高 工业基础优势 作为大连的主要功能组团和东北亚航运中心临港产业布局 的基地”发展“八大产业集群”的机遇，直接接受辐射，特别确立，新材料、汽车零部件、IT产业、电子、数控技术的优 势已有 定的工业基础 有大连轮胎 金元电器 合生科技 已有 一 定的工业基础 ， 、 、 、 资源优势 起步区土地均为存量国有工业用地，不涉及耕地占用、居 民 丰富的海洋资源 特色农副产品资源
14、 政策优势 享受国务院、辽宁省、大连市政府等若干优惠政策。 采取一系列政策创新，为入园企业创造良好的经营环境。 环境优势 集青山、绿水、蓝色海洋、美丽海岛于一体。 国家地质公园，国家海洋森林公园，步云山温泉度假区等 均转 移的重要选择地。高 速公路将进一步完善花园口的水、陆交通体系。的 主要承载地，将借助大连市 产业结构调整和建设“四大是大连国际运输、国际贸易、国 际投资中心地位的逐步势 将直接对花园口经济区发展产生积极影响。比尔森机床等 以及电池等新材料企业已确定入驻， 。民 动迁等问题，投资开发成本较低均 分布于花园口周边地区。规划分析2.24优劣势分析劣势分析2.4 花园口经济区发展起步
15、晚，园区知名度不高， 产 花园口经济区发展尚缺乏有力的人才支持 高学花园口经济区发展尚缺乏有力的人才支持 ， 高学平均水平相比有一定的差距。 滩涂较多，岸线水深较浅，不利于建设港口。 区内耕地较多，影响土地有效使用及开发建设。产 业集聚效应尚不明显。学历 高技术职称从业人员比例与大连市学历 、 高技术职称从业人员比例与大连市规划分析2.25功能定位2.5 将花园口经济区建成国内外产业 转老工业基地的先导区，循环经济 和化、生态型海滨新城，成为大连 辽宁沿海重要的新兴产业 基大丹城镇带上的生态型综合 新大连国际城市的重要功能组转 移升级的承接地，振兴东北和 可持续发展的示范区，现代国际性城市的重要组团。基 地新 城团规划分析2.26产业分析2.6 主导产业确定方法及结论确定主导产业的基本思路是：以普遍意义上的主导产国家和省市的相关产业发展思路为初次筛选标准，初区位商法分析大连市在这些初步确定的产业上是否具有区位商法分析大连市在这些初步确定的产业上是否具有确定为花园口经济区主导产业，并大力承接来自大连业，在对产业发展前景进行SWOT分析的基础上选择 花国外优势地区的产业转移。普遍意义上的主导产业（ 钢铁 纺“五点一线战略”等上位规划 （ 高新技术（ 、 纺织、机器、化学、汽车、计算机
