成都商业调研报告——成都锦里.

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1、1 锦里项目概况项目解析亮点透析项目总结 2 项目概况 3 项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标 p 地理位置与三国圣地成都武侯祠东侧一墙之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不宽，悠长而曲折；总占地 16亩，建筑面积6520平方米，高低错落，层高只有一二层，一黑、白、灰为主色调；青砖铺地，尤显古朴、典雅。 p 历史意义锦里古街的前身是成都武侯祠旁的一条名为“曹营坝”的小巷。“锦里古街”由旧民房改造而来，是一个建筑、风俗、民生高度融合的杰作。 p 现代演绎有“成都版清明上河图”之称的锦里于2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。虽然锦里跟武侯祠连为一

3、|项目指标 p开发用地：3万平方米 p建筑面积：14000平方米 p街道全长：550米 p建筑风格：清末明初 p开业时间： 2004年10月一期开市；2009年1月二期水岸锦里迎客 p简介：传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了三国文化和四川民风民俗的独特魅力。 7 内部解析 8 内部解析功能分区|步行街 p 锦里

4、古街目前规划主要包括酒吧休闲购物区、餐饮名小吃、府第客栈区、特色旅游工艺品等四大部分，浓缩了成都生活的精华； p 从平面布局上看，采用”步行街广场步行街广场“的整体线性发展完成商业空间的营造。 p 总的步行路线约350米，街道空间艺术效果丰富多彩：建筑布局前后错位，沿街建筑不同的界面表达和高低搭配，横跨街道的骑楼，分隔街道纵向空间的门洞、马头墙及牌坊，街道侧向空间的收放与透漏； p 古街主要分为宅邸、府第、民居、客栈、商铺、大戏台、包厢、桥梁、牌坊、骑楼、酒吧、茶楼、回廊、古井等坐落其间，其传统特色令人感到时光倒流。 1广场 2酒吧、休闲购物街 3小吃街 4购物住宿区 9 内部

5、解析功能分区|步行街透过这里看锦里那别样的风情魅力项目介绍/古街风情 10 内部解析项目介绍/白天的锦里锦里闻名中外，每年接待数百万的中外游客，更有更多历史学家对这里情有独钟。都说成都是一座“来了就不想离开，走了还想再来的城市”。在一定程度上，锦里，这个坐落在市中心的古老街区，也承载着不可推卸的责任。功能分区|步行街 11 内部解析项目介绍/夜晚的锦里功能分区|步行街夜幕笼罩之下，这条古街更显多情与妩媚，丝毫不同于白天的浪漫和热闹。数不清的大红灯笼仿佛在向你诉说几千年来的历史故事，一个个行人眼含期待和不舍，走在青石小道上。 12 内部解析功能分区|步行

6、街业态分布/业态布局 1广场 2酒吧、休闲购物街 3小吃街 4购物住宿区 p整体规划业态比例：餐饮约占16% 购物约占56% 休闲娱乐约占18% 其它约占10% p所有商户统一采用只租不售的方式经营； p在购物区和小吃区多以单层建筑为多； p酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右； p客栈区域多数静态区，为两层，面积一楼做特色专卖店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然； p租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米，经营成本比较高昂； p锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。 13 内部解析功能分区|步行街 1

7、、四川特色餐饮区 p锦里是一个集巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，消费与文化结合的仿古街。 p在前街大门入口两侧，便是“三顾园酒家”与“三国茶园”。 14 内部解析功能分区|步行街锦里小吃一条街 p美风美食：锦里有许多在成都市区很难买到的附近郊县的特产。张飞牛肉，产于四川阆中，外表呈黑色，不大好看，内呈牛肉本色，用上等牛肉拌以特制香料制成，味道独特。汤麻饼，产于四川崇州。 p还有久久鸭脖子、三大炮、牛肉豆花、三合泥、糖油果子、撒尿牛丸、臭豆腐、油茶、牛肉焦饼、荞麦面、钵钵鸡等小吃。 15 内部解析功能分区|步行街工艺品展销区及府第客栈区 p有著名雕塑家钱绍

8、武大师所题大牌匾的“宝镜斋”工艺器品店，以制作仿古工艺见长的“福晟坊”等分设在街两边。在客栈墙边两旁还有现场泥塑、糖画、面人、民间木饰、剪纸、小工艺器以及线手制品等民间艺术摊。 p在这一街区域尾部，有一个茶饮摊，该摊设在一个名为“莲花府邸”酒吧门口的空地上。 p p莲花府邸是供应法国菜的音乐酒吧。这家酒吧门面向南，而不是面进古街街面，解决了现代音乐酒吧与古街建筑风格、经营商品民族化不协调的问题。 16 内部解析功能分区|步行街宝镜斋品月堂 17 内部解析功能分区|步行街 p手工艺品有：谭木匠-梳子、韵泓筷子、清雅轩-彩陶以及夜郎-腊染服饰刺绣。还有民乐坊、绣鞋、

9、木魔方等等。 18 内部解析功能分区|步行街民俗工艺 19 内部解析功能分区|步行街酒吧娱乐区最能反映“成都特色”的有：娇子香烟、水井坊酒。有四方街、曹营坝、喜福汇、橙黄桔绿、煮酒坊、行形摄色、醉三国等酒吧。 20 内部解析功能分区|步行街酒吧区展示夜晚与白天所看的酒吧区是不同的。通过灯光的设计摆放呈现的是一种绚烂的美。并且酒吧区的色彩及整体感觉上同其他的分区也有不同，因为酒吧侧重的是一种夜态的放松需要的是更加丰富的感官享受，所以在颜色方面更多的运用了彩色的搭配。 21 内部解析功能分区|步行街广场区 p锦里古街上的广场是连接前街区与中、后街区的节点，也是由

10、锦里古街进入武候祠的第一处进出口，从此出入口进入武候祠的景点是三义庙，当然从这里进入武候祠是需要购武候祠门票的。 p由小桥漫步来到广场，正面是古戏台，锦绣馆，西面是武候祠建筑围起的鱼塘、东面可供游人休息庭廊。与锦绣馆相邻是一个出口，由此可进武候祠的三义庙，若沿右行则到好吃街。 p成都，以浓郁的休闲气质而闻名。为满足成都市民对特色休闲生活的追求，锦里还会在街区内按照中国传统节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动。例如元宵灯会、小吃节、端午吃粽子大赛、七夕情人节主题活动、中秋亲友团聚赏月会等等，每一个活动都将成为成都市民的盛大节日。 22 内部解析功能分区|步行街 p锦里广场是

11、一个节点，牌坊，碑碣，窄桥，假山，锦溪，三国文化墙，文臣廊，戏台系列和小品，绿化塑造了一个具有观赏性的休憩空间，还能通过左侧开口进入武侯祠，也可以在好吃街，吃到地道小吃。 23 亮点透析 24 亮点透析建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动 1、建筑：独特的商业建筑是文化商业的最好载体 p 采用清末明初的四川古镇建筑风格，与武侯祠博物馆主题风格一致，使人尽享四川的原汁原味； p 装饰上用大量木材和小青瓦，青砖铺地，更加古朴，真实，恍若时光倒流； p 建筑全部为一至两层；立面主要采用黑、白、灰等搭配； p 清一色川西建筑风格，粉墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、马头墙、歇山顶、飞檐角、二楼

12、飘廊、木板墙、木墙裙街铺排列错落有致，房檐及挑楼下满挂中国民间各式丝绸红灯笼及广告锦旗条幅。飞檐角二楼飘廊灯笼 25 亮点透析建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动 2、步行街：小街、古街、文化街 p 街道最宽处约6米，平均3-4米，其间也布置广告灯箱、酒吧品茶坐椅及售货摊档，蜿蜒曲折向前延伸对聚集人流起到很好作用。 26 3、民俗小店 p 锦里古街以川西古镇的建筑风格为特色，经营以四川当地特色的风俗小店遍布街区，边走边看，仿佛置身于古街民巷之中，现代与古典的完全融合。让你在一种原汁原味的川西民俗文化氛围中去享受最惬意的休闲娱乐方式。 p 定期举办经典川戏节目，民俗小摊，

14、里开展，游人可以自由参与，有效传达了民俗文化的个性，独具地方特色的购物空间，使人留恋往返。亮点透析建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动 “民俗活动服装展 ” “亲友团聚赏月会 ” “锦里七夕会 ” “锦里首届攀岩节”“锦里旅游人才会 ” 29 项目总结 30 项目总结 p 锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条全长米的街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。 p 本项目历时三年打造，有“成都版清明上河图”之称，于2004年商业市场还处于雏形发展阶段即面世，出世即引起轰动。位于市中心区位，与武侯祠连为一体，至今项目显示出历史的沉淀与勃勃的生机，由一个旅游文化类商业转变为旅游文化目的地，由于其主要面向外地、外国旅游群体，因此随着城市商业的发展，将不会与众多商业进行直接竞争，在商业竞争红海中仍能保持超然地位

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