《商丘地产项目产品初步建议.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商丘地产项目产品初步建议.ppt（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商丘产品初步建议Beijing.11.2013策划部Beijing.01.2014Beijingjianyangpropertyconsultantslimited北京建洋房地产经纪有限公司城市核心区、路网与交通体系已经完善，城市核心区、路网与交通体系已经完善，出行便捷出行便捷一、项目区位、范围、面积一、项目区位、范围、面积 商丘市中心城区10-65片区位于商丘市行政中心北侧，地处城市核心区域，东临归德路，西至神火大道，南到长江路，北依城市运河，总用地面积22.13公顷。二、现状概况二、现状概况区域各项配套设施齐全完善，区域各项配套设施齐全完善，成熟度非常高成熟度非常高StrengthsStr
2、engths优势：可能的优势：可能的birdiebirdie点点ThreatsThreats威胁：可能的威胁：可能的bunkerbunker点点地段优势：核心区寸土寸金之地， 扼守金边银角之势； 交通优势：路网发达，交通出行便捷；投资需求旺盛： 周边商业设施成熟，又依托核心商业地段优势及高收入人群聚集的背景，这一地区一直保持着强劲的购买力。WeaknessesWeaknesses劣势：可能的劣势：可能的bogeybogey点点地块地块SWOTSWOT分析分析 区域价值发展不可限量； 在土地供应量的不足的情况，市场呈供不应求事态；项目的整体将提升区域价值在城市规划中的地位。竞争对手：未来潜在供应
3、，将成本地块最大竞争对手。 市场大势：未来市场环境存在不确定性；地块形状不规则，不利于整体规划布局；周边商业档次普遍较低，居民消费习惯有待引导。OpportunitiesOpportunities机会：可能的机会：可能的eagleeagle点点H H O O P P S S C C A AH H O O P P S S C C A A酒店酒店酒店酒店HOTELHOTELHOTELHOTEL办公办公办公办公OFFICEOFFICEOFFICEOFFICE公园公园公园公园PARKPARKPARKPARK购物购物购物购物SHOPPINGMALLSHOPPINGMALLSHOPPINGMALLSHOP
4、PINGMALL商务商务商务商务ConventionConventionConventionConvention公寓公寓公寓公寓APARTMENTAPARTMENTAPARTMENTAPARTMENT指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。鉴于以上问题，下面引出鉴于以上问题，下面引出HOPSCAHOPSCA概念概念HOPSCAHOPSCAHOPSCAHOPSCA包含包含包含包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价
5、值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。模式四：以商业为核心功能的发展模式模式三：以酒店为核心功能的发展模式模式二：以写字楼为核心功能的发展模式HOPSCAHOPSCAHOPSCAHOPSCA城市综合体四种发展模式城市综合体四种发展模式城市综合体四种发展模式城市综合体四种发展模式模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 H H O OP PS SC CA AH H O OP PS SC CA A城城 市市 综综 合合 体体 案案 例例城城 市市 综综 合
6、合 体体 案案 例例他他山山之之石石境外高档住宅典型项目境外高档住宅典型项目新加坡滨海舫新加坡滨海舫项目特色项目特色滨海舫由两栋大厦组成，分别是63层和70层。最高达到245米。滨海舫位于CBD和滨海湾的入口处，在城市总体规划中占有举足轻重的地位。滨海舫的设计如同一件出自天然之手（阳光、风、水）的雕塑品。两栋大厦及基座仿佛是经过旁边的海水冲刷而成，与大厦相分离的基座形成的“溪谷”也成为一个主要的市区休闲场所，营造出繁茂葱郁的生活环境。两栋大厦巍然屹立，交相呼应，设计上也采用了不同手法，高矮区分，错落有致，但都尽可能地拓展视野，让住户眺望海湾和公园的景色。HOPSCA HOPSCA 案例研究案例
7、研究境外高档住宅典型项目境外高档住宅典型项目日本六本木新城日本六本木新城项目特色项目特色东京六本木的“东京中城(midtown)”，是与地铁六本木站直接连结的，集合所有都市机能为基本概念，集办公大楼、饭店、美术馆、商店、住宅区、设计相关设施及和美国医疗机构合作的医疗中心、公园等，且到处弥漫着艺术的气息，是一个几乎可以独立生活的新型复合型城中市镇。HOPSCA HOPSCA 案例研究案例研究境外高档住宅典型项目境外高档住宅典型项目香港九龙站项目香港九龙站项目项目特色项目特色由新鸿基地产（新地）精心策划的机铁九龙站第五至七期项目（九龙站项目），为香港本港近年最大型的综合发展项目，由将是全球第三高的
8、甲级商厦“环球贸易广场”、全港最高地标住宅建筑“天玺”、豪华套房酒店港景汇、国际顶级酒店以及100万平方尺的大型主题商场组成，是环球未来新核心商业区。机铁九龙站第六期项目“天玺”有两座约270米高的摩天大厦组成，将为全港最高的住宅地表建筑。机铁九龙站第七期项目“环球贸易广场”，楼高490米共118层，将为全港最高地表建筑，并高踞全球高厦第三位（以可用楼层高度计算）。其傲人高度、建筑设计及高科技设施，将进一步巩固香港作为世界商业、贸易及金融中心的地位。HOPSCA HOPSCA 案例研究案例研究国内高档住宅典型项目国内高档住宅典型项目北京华贸中心北京华贸中心投资商投资商北京国华置业有限公司项目特
9、色项目特色区位区位长安街国贸桥以东900米处北京东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群 ，北京市60项重大工程之一,致力将打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。它的出现使CBD繁华地段东移，从而形成CBD新的商务区域。总占地面积总占地面积约39公顷总建筑面积总建筑面积约100万平方米物业组成物业组成三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园物业类别物业类别公寓、写字楼、酒店、商城容积率容积率3.5绿化率绿化率40%销售均价销售均价19000元/平方米主力户型主力户型60-100平方米左右HOPSCA HOPSCA 案例研究案例研究KPI体系（关键绩
10、效指标体系）KPI体系外因内因优越的地理位置CBD/城市中心便利的交通条件主干道沿线/地铁口较大的规模建筑面积20万以上强制性的视觉冲击超高层/建筑群高水准规划设计各功能共融不互扰功能化体系五星级酒店甲级写字楼顶级酒店式/服务式公寓高档/中高档购物中心专业的管理团队物业管理/经营管理产品方向产品方向产品方向产品方向项目定位项目定位项目定位项目定位关键词：商丘核心区关键词：商丘核心区 金融金融 商商务务 商丘核心区金融商务巨擎商丘核心区金融商务巨擎| 城市之巅城市之巅| 繁华之最繁华之最| 时尚之极时尚之极| 盛世传奇盛世传奇 城市以此为中央城市以此为中央City as a centralCity as a centralGlory of a cityGlory of a city荣耀一座城市荣耀一座城市END
