精品案地华梅溪湖畔物业发展深化汇报

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1、地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage1地华地华梅溪湖畔物业发展深化汇报梅溪湖畔物业发展深化汇报地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage2 本次汇报重点是在上一轮汇报的基础上，对贵司提出的几个核心问题点进行深入分析。 汇报的目的着重于对核心问题点的重点突破，以期使项目开发的成功。地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Ri

2、ghts Reservedpage3本次汇报重点解决的几个问题本次汇报重点解决的几个问题一、总体规划建议二、建筑风格及外立面三、户型设计建议四、园林景观建议五、物业附加值建议 地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage4序号序号项目项目数量数量单位单位1总占地面积17051.00 2净用地面积17051.00 3总建筑面积86628.86 其中地上建筑面积（计容积率）77229.50 其中高层住宅53710.65 商铺6000.00 公寓17018.85 公建及配套500.00 地下室面积（不

3、计容积率）9399.36 4容积率4.53 /5建筑密度30.00 %6绿化率40.00 %7停车位537 个其中地上停车位161 个地下停车位376 个【最佳方案 主要技术经济指标】地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage5项目规划示意图一项目规划示意图一在原有基础上优化，高层低密度方式，增加舒适度，加大景观面。同时，住宅在原有基础上优化，高层低密度方式，增加舒适度，加大景观面。同时，住宅与商业之间退让与商业之间退让15152525米，住宅架空。临路做临街商铺，退让部分建小型公园，米，住宅

4、架空。临路做临街商铺，退让部分建小型公园，使商住彻底分离，避免噪音空气污染，且给全城市民带来视觉享受。使商住彻底分离，避免噪音空气污染，且给全城市民带来视觉享受。地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage6项目规划示意图二项目规划示意图二N社区整体抬高，住宅建于裙楼之上；裙楼外部为临街商铺，内部为地下车社区整体抬高，住宅建于裙楼之上；裙楼外部为临街商铺，内部为地下车位，除有效减小地库成本外，还可考虑将内部变为商场型布局，选择长期位，除有效减小地库成本外，还可考虑将内部变为商场型布局，选择长期经

5、营收租或抵押银行。经营收租或抵押银行。地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage7二、建筑风格及外立面建议二、建筑风格及外立面建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage8 近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化，新型美学概念给出了一种较好的突破；让建筑的造型变化更剧烈；通过鲜明的体块对比增强视觉张力；线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖；科技产品的造型特征在建筑中得到运用；装饰性元素得到简化

6、，同时更加注重功能性；色“块”的对比愈加跳跃和鲜明；以上变化使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组成部分，而简约化的建筑风格便可与之良好配合！（1 1）、立面风格建议）、立面风格建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage9（2 2）、立面风格示意（效果图）、立面风格示意（效果图）地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage10此类风格的完成作品此类风格的完成作品北京北京苹果社区苹果社区

7、北京北京后现代城后现代城（2 2）、立面风格示意）、立面风格示意地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage11凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态；装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型；构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感；（3 3）、立面设计亮点（一）、立面设计亮点（一）地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage12毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌

8、理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；（3 3）、立面设计亮点（二）、立面设计亮点（二）地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage13毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；（3 3）、立面设计亮点（二）、立面设计亮点（二）地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage14除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙

9、面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性；（3 3）、立面设计亮点（三）、立面设计亮点（三）地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage15（3 3）、立面设计亮点（四）、立面设计亮点（四）楼梯间的变化地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage16一栋单体多种入户方式，丰富了园林的效果，而且在日照间距略有不足的时候成为一种良好的解决方案；（4

10、4）、入口门厅及灰空间设计（一）、入口门厅及灰空间设计（一）地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage17首层架空并不那么难以实现，只需要多一些想象力；（4 4）、入口门厅及灰空间设计（二）、入口门厅及灰空间设计（二）地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage18电梯大堂的变化也更加具有艺术气质；（4 4）、入口门厅及灰空间设计（三）、入口门厅及灰空间设计（三）地华梅溪湖畔物业发展策划报告Co

11、pyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage19单体入口：一座城市的公园生活单体入口：一座城市的公园生活（4 4）、入口门厅及灰空间设计（四）、入口门厅及灰空间设计（四）地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage20三、项目户型设计建议三、项目户型设计建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage21户型配比建议户型配比建议通

12、过前述市场分析及我司多年来专业操盘经验，建议户型配比如下：户型户型户型面积区间户型面积区间计算面积计算面积套数套数分项套数比分项套数比面积面积分项面积配比分项面积配比二房二房小二房小二房80805 5 808030030031.91%31.91%240002400033.80%33.80%大二房大二房90905 5 909015015015.96%15.96%135001350019.01%19.01%小计小计450 450 47.87%47.87%37500 37500 52.82%52.82%三房三房小三房小三房1101105 5 11011015015015.96%15.96%16500

13、1650023.24%23.24%小计小计15015015.96%15.96%165001650023.24%23.24%公寓公寓单房单房45455 5 454517017018.09%18.09%7650765010.77%10.77%一房一房55555 5 555517017018.09%18.09%9350935013.17%13.17%小计小计34034036.17%36.17%170001700023.94%23.94%合计合计940 940 100.00%100.00%71000 71000 100.00%100.00%地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Ho

14、mebest worldwide. All Rights Reservedpage22人有我优的产品策略，成为区域最优户型人有我优的产品策略，成为区域最优户型地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage23户型户型户型面积区间户型面积区间针对客户针对客户产品归属产品归属二房二房小二房小二房80805 5 首次置业婚房群体附送系列：附送系列：通过附送实现实惠大二房大二房90905 5 三房三房小三房小三房1101105 5 首次置业婚房追求一次到位）、改善型客户舒适系列：舒适系列：通过附送实现舒适

15、公寓公寓单房单房45455 5 区域追求时尚的年轻人创新系列：创新系列：通过创新实现实一房一房55555 5 根据客户特征，本项目定位产品可分为：附送系列、舒适系列、创新系列追求产品细分、精细化地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage24地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage25地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Ri

16、ghts Reservedpage26地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage27地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage28地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage29地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights

17、 Reservedpage30地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage31地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage32地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage33地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Res

18、ervedpage34地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage35地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage36地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage37地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reserve

19、dpage38地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage39地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage40地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage41地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpag

20、e42地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage43地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage44地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage45地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage46地

21、华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage47地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage48p户型创新户型创新在高层住宅中努力实现“有天有地”的居住理想，将自然主义生态观在户型中加以表达；运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥，弥补高密度带来的部分缺憾；增加户型中开敞空间的设置，也在于提高产品的附加值，取得竞争优势；户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2

22、009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage49p亮点一：台亮点一：台空中庭院空中庭院不是露台；也不是天台；是空中的庭院；不需要更大的面宽解决了采光难题；更重要是还原了一种生活情态，高层住户也有了自家的小院；户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage50p亮点一：台亮点一：台入户花园入户花园入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”；户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策

23、划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage51p亮点一：台亮点一：台附加值附加值台不需要宽大，但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性；与自然开放、交互的精神主线贯彻规划、户型以及产品的各个方面；不仅仅是面积的附加值，更是产品支撑的生活形态； 户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage52台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步；地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyrig

24、ht 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage53实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利；处理阳台的材料、安全性等方法很多，效果也丰富；地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage54p亮点二：窗亮点二：窗光与影的游戏，建筑的表情光与影的游戏，建筑的表情窗户不仅满足采光和通风的基本功能，而且直接代表着不同的情趣；提升客户层的鉴赏力，首当其冲是充分调动光影元素，丰富户型之于居住之外

25、的功能；打破常规的窗体设计，给市场更新的美学符号，制造需求推动销售；变化窗的形式，不仅丰富立面的变化，而且在户内使用起来更加方便而灵活； 户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage55p亮点二：窗亮点二：窗条窗条窗一味追求大开间、大面宽的潮流已经盛行了一段时间，需要再次创新；切入客户心理，玩味怎样将“生活形态”切实塑造出来，在于情趣；横条窗、竖条窗近一时期比较流行； 户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Hom

26、ebest worldwide. All Rights Reservedpage56p亮点二：窗亮点二：窗低飘窗低飘窗飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎，一时间成为了户型设计的必备元素之一；但因安全问题政府加强了控制，但是飘窗对于户型的附加值提升依然十分突出；变化之后的低台飘窗变化之后的低台飘窗 户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage57设置低窗政府规定要求增设护拦，不如再进一步，在窗外设置很小的外台，进一步提高附加值，打造个性化的风格和情

27、趣；p亮点二：窗亮点二：窗窗和门的界线模糊化窗和门的界线模糊化 户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage58p亮点二：窗亮点二：窗低平窗低平窗尤其在具有较好景观视野的单位中，低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流；高层建筑，俯瞰远景更有升腾之感，低窗则最大限度延展了自然的垂直视野；与户外景观互动与户外景观互动扩展观景视野扩展观景视野户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwid

28、e. All Rights Reservedpage59p亮点二：窗亮点二：窗呼应与组合呼应与组合形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果；小方窗与竖条窗的对比效果突出，而且组合之后的采光功能更完善； 户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage60p亮点二：窗亮点二：窗融入生活情趣融入生活情趣主卧室的情趣变化 户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Right

29、s Reservedpage61p亮点二：窗亮点二：窗融入生活情趣融入生活情趣次卧室的情趣变化 户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage62p亮点二：窗亮点二：窗融入生活情趣融入生活情趣书房的情趣变化 户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage63p亮点二：窗亮点二：窗融入生活情趣融入生活情趣仅仅洗手间的窗户就具有三种不同的变化

30、形式，情趣何其丰富；洗手间最私密空间的情趣变化横条窗、竖条窗、方窗 户型设计亮点建议户型设计亮点建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage64四、项目景观设计建议四、项目景观设计建议精致而舍得的环境营造精致而舍得的环境营造 地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage651 1、建筑与园林的完美结合、建筑与园林的完美结合空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不

31、断。注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。(大胆采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间) 强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。(利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间) 。地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage66地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpag

32、e67建筑与园林的完美结合建筑与园林的完美结合空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。强调组团绿地的自然性和空间的亲切感强调组团绿地的自然性和空间的亲切感 利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间。 地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage682 2、主动营造高差、主动营造高差采用独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过多种高差的变化，形成自然的起伏。有效增大绿化面

33、积(斜角边大于直角边)使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage69使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage70地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest

34、 worldwide. All Rights Reservedpage713 3、重绿植轻硬地、重木轻草、重绿植轻硬地、重木轻草从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气) 与其他景观要素结合配置成景。（使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂）地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyrigh

35、t 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage72地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage73地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage74地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage75地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 20

36、09 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage76地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage774 4、 园林水系有机融汇园林水系有机融汇小区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自然落差，把小区的水域有机地融汇在一起，形成水体大循环。在循环过程中通过落差，充分让其曝气，增加养殖水体中的含氧量亲水池塘平均水深为600mm,水源主要由湖水与雨水组成，水质较稳定水生植物丰富配置。(水生植物在配植时充分考虑亲水池塘周围的陆地植物、建筑物、人工湖的驳岸曲线，

37、以及整个人工湖想体现的主题和气候特点。清澈泛绿的水色是整个水景的底色，根据水生植物的生长特性和观赏期，以及观赏部位不同(如观叶、观花等)，错落有致，深浅不一，绿色叠荡，或红或黄的花丛点缀，四季呈现色彩变化，充满韵律感)地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage78地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage79地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest world

38、wide. All Rights Reservedpage80地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage81地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage82地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage835 5、细致周到的细节处理、细致周到的细节处理 应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型

39、的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。)采用铁艺围墙实现“透绿”。(紧靠斜坡绿地是比例尺度合适、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽，高低错落、通透处理，使小区内外环境浑然一体。)地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage84地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All

40、 Rights Reservedpage85地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage86地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage87地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage88地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rig

41、hts Reservedpage896 6、园林小品独具匠心、园林小品独具匠心 园林小品独具匠心、造型独特。（在园林小品的选材上，多选用石(黄蜡石，用于景观营造；大理石用于地面铺贴)、木(进口梢木)等天然材料。座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和谐。）夜景照明系统采用环保暖光源。(夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。)配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染) 。地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All

42、 Rights Reservedpage90地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage91地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage92地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage93地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rig

43、hts Reservedpage94地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage95地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage96地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage97六、物业附加值建议六、物业附加值建议产品增值通道产品增值通道-新技术应用新技术应用-全面提升物业服务全面提升物业服务地华

44、梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage98物业管理物业管理引进绿城物管服务项目引进绿城物管服务项目( (顾问顾问) )，全面提升物业服，全面提升物业服务水平，体现项目形象与品质，创造营销价值。务水平，体现项目形象与品质，创造营销价值。物业智能化物业智能化n车辆出入管理车辆出入管理n小区背景广播信息系统小区背景广播信息系统n小区安防监控系统中心小区安防监控系统中心n物业管理公告物业管理公告n在线服务在线服务n万能万能ICIC卡卡安全防范智能化安全防范智能化n周界防范系统周界防范系统n电子巡更系统

45、电子巡更系统n访客对讲系统访客对讲系统n自动报警系统自动报警系统居民生活智能化居民生活智能化n宽带网络宽带网络n通信线路通信线路n视频接收视频接收小区智能化体系建议（一般做法）小区智能化体系建议（一般做法）地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage99地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage100物管特色服务物管特色服务（特别提议）（特别提议）颠覆传统物管观念，首创七彩生活平台特颠覆传统物管

46、观念，首创七彩生活平台特色服务项目：色服务项目：宽带网络、电话、宽带网络、电话、IPIP长途电话办理长途电话办理家政、业主室内清洁、室内设施维修家政、业主室内清洁、室内设施维修定期举办社区文化娱乐活动定期举办社区文化娱乐活动形成新的保姆式物业管理形成新的保姆式物业管理服务，客户在乎的不是过服务，客户在乎的不是过多的物业管理费，而是物多的物业管理费，而是物业管理服务内容。业管理服务内容。具体提议与物业管理公司接洽后，丰富物业服务内容。物管增值服务一物管增值服务一地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reserved

47、page101酒店式服务体系建议酒店式服务体系建议（增值提议）（增值提议）q入口厅堂设入口厅堂设2424小时酒店式服务小时酒店式服务q自助洗衣房租车服务自助洗衣房租车服务q提供钟点工服务提供钟点工服务q代为订餐、送餐服务代为订餐、送餐服务q个性化的时尚运动建议个性化的时尚运动建议/ /旅游出行建议旅游出行建议物管增值服务二物管增值服务二与项目相匹配的服务项与项目相匹配的服务项目，打造高端品质，树目，打造高端品质，树立项目品牌和形象，创立项目品牌和形象，创造营销价值。造营销价值。地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights

48、 Reservedpage102先进技术整合先进技术整合打造高端环保节能环境打造高端环保节能环境环保环保节能节能地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage103p外墙XPS挤塑聚苯板保温层pLOW-E中空加惰性气体遮阳玻璃新技术应用建议新技术应用建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage104p德国东亚高强度、高密封铝合金断桥隔热窗p倒置式高效屋面保温体系新技术应用建议新技术应用建议地华梅

49、溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage105p生态型透水地面，雨水回渗利用系统p高密度植物种植， 降低场地噪声新技术应用建议新技术应用建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage106p使用变频泵，实行变流量运行，节约能源p绿色能源利用：太阳能庭院灯、小型风力发电路灯新技术应用建议新技术应用建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. A

50、ll Rights Reservedpage107食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池；可消除80%的生活垃圾；避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用。新技术应用建议新技术应用建议p食物垃圾处理器地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage108p减压限流给水系统，节水器具，减少资源消耗p浮筑楼板技术有效降低楼板撞击声声压新技术应用建议新技术应用建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage109p导光管自然采光系统，白天将自然光引入地下室，夜间将灯光反射至地面顶层聚氨酯发泡板保温层变频风机新风系统排风热回收装置新技术应用建议新技术应用建议地华梅溪湖畔物业发展策划报告Copyright 2009 Homebest worldwide. All Rights Reservedpage110 ThanksThanks！