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1、2011 2011 物理学物理学2021/6/2012021/6/2022021/6/2032021/6/2042021/6/2052021/6/2062021/6/2072021/6/208时间进入2010年，1980年出生的最早“80后”已踏着岁月的痕迹迈入30岁的门槛。三十而立，对曾经的“小皇帝”、“小公主”来说不再遥远；不再只是“向前看”的状态。曾经的憧憬，对未来的幻想，都在20岁跨入30岁的“质变”中渐渐清醒。喜欢标榜独立、自由、前卫的80后，这一点也体现在居住的房子上。加入购房大军的“80后”中，有的工作才两三年，有的刚刚走出校园，有的则仍在读书。他们手头资金有限，置业出于什么心理
2、呢？特别是在房地产业“高烧”时期：房价被恶意炒作，楼市一路飙升，这都让80后望“房”莫及。2021/6/2092021/6/2010高房价带来的隐患高房价带来的隐患1抑制社会消费“房价已严重脱离城市居民的实际购买力，房地产市场变成了投机的乐园。”全国政协委员、清华大学人文社会科学学院教授蔡继明说。“现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30%-50%，甚至更高，购房压力让许多年轻人背上了沉重的包袱，形成所谓的房奴2021/6/20112加大金融风险根据国家统计局公布的数据，在2009年国内房地产开发的资金来源中，仅国内贷款就达到11293亿元，增长了48.5%。同时，在房地产开发企业的其他资金
3、来源中，个人按揭贷款达到8403亿元，大幅增长了116.2%。全国政协委员、中国工商银行原监事长王为强表示，房价短期内上升过快，房地产市场增速过度，会给金融机构带来系统性风险。“根据我们对有关房地产企业的调研，目前没有按照销售比例收回开发贷款的情况比较普遍。我们统计了800多个房地产开发企业，有的开发商的销售进度已经超过了50%，但是还款的进度大大低于50%。”2021/6/2012到底为什么房价这么高？到底为什么房价这么高？1.投机者的炒作炒作与投机是目前中国房地产价格疯涨的重要原因。地产价格疯涨的重要原因。房地产商不仅参与其中或做庄操纵，在房地产价格的垄断与操纵中合谋哄抬房价，纵中合谋哄抬
4、房价，掠夺敛聚社会财富。社会财富。要抑制国内房地产价格疯涨，价格疯涨，首先要打击国内房地产炒作与投机，地产炒作与投机，对房地产投机不仅要通过课以重税来禁止，机不仅要通过课以重税来禁止，而且要对那些纵容这种炒作的地方官员追究责任。地方官员追究责任。2021/6/20132021/6/20142.土地供给政策的改变2001年2001年7月，国土资源部发出11号令，严格控国土资源部发出11号令，11号令制各地土地出让，要求所有经营性土地实行招标、制各地土地出让，要求所有经营性土地实行招标、挂牌、拍卖出让，与此现时，房价不断高涨。挂牌、拍卖出让，与此现时，房价不断高涨。大宗供地，弊大于利，容易使土地集
5、中在少数企业手中，供地，弊大于利，容易使土地集中在少数企业手中，造成土地垄断。造成土地垄断。针对各地大量存量土地没有投入开大企业和关系户在囤积土地的现象，发，大企业和关系户在囤积土地的现象，国土资源部表示要加大清理各地存量土地的力度，部表示要加大清理各地存量土地的力度，将严格限制闲置期限，超过两年将由政府收回。制闲置期限，超过两年将由政府收回。2021/6/20152021/6/20163.信贷政策的支持如果没有商业银行的信贷支撑，如果没有商业银行的信贷支撑，房地产价格似乎很难达到现在的高通过银行，购买者获得了“度。通过银行，购买者获得了“财务杠杆”首付2030%即可获得资20务杠杆”：首付2
6、030%即可获得资产的全部收益；开发商也可凭借35%产的全部收益；开发商也可凭借35%原为20%20%）（原为20%）的自有资本即可完成整个项目。住房公积金制度、20-30年个项目。住房公积金制度、20-30年期房贷、期房贷、7-8成按揭额度等金融政策催发了中国居民有效地释放自己的住房需求。VIDEO2021/6/20172021/6/2018“两会”代表提议著名经济学家厉以宁认为，低收入者需要廉租房，而对于中等收入者而言，需要两种房子，一种是平租房，就是一般按照市场价格来租；另外一种是可以购买的，叫经济适用房。他建议政府可以设定几块地，专门建经济适用房。“这些不要按照市场规律来做，不是谁出价
7、最高就卖给谁，而是由申请购地的人提出条件”，比如保证建90平方米以下的、给中低收入者购买的房子，我出一个地价，这个地价与所要建成的房子质量打包，保证价格在多少钱一平方米。“不是以出价最高的，而是以售价最低的来建档”。低收入者租廉租房，中等收入者租赁平租房或买经济适用房。对于炒房现象，厉以宁建议银行的贷款对于自住房以外的，就要提高标准，炒房的税也要提高。2021/6/2019赵宇梓：三套房以上，可界定为投资“这次房价涨了后，把很多白领消灭了，变蓝领了”。建设银行信用卡中心总经理、全国政协委员赵宇梓说。赵宇梓表示，房子本来是居住品，现在变成了投资品，而且是跨区域炒房，变成一种金融商品，属性发生变化
8、了。他建议，要把解决老百姓自住跟投资投机分开，可以在税收上采取措施，在税收上分开，比如是投资的，税收就应该高一点。同时从信贷上也要有所区别，你是投资投机的，就应该高利率高首付，居住型的应该低利率低首付。至于具体怎么区别投资与自主，赵宇梓建议，以三套房子为界，买三套房及其以上的就可界定为投资。2021/6/2020王超斌：建议土地出让权收归中央全国政协委员、河南台兴房地产有限公司董事长王超斌为遏制高房价开出一剂猛药：将全国土地市场统一收归中央进行管理，所得土地出让金再返还给地方政府。“房价之所以难以调整下来，是因为地方土地财政使然”。王超斌昨日表示，在土地财政的状况下，地方政府和开发商联合起来，
9、维持高地价和高房价。2021/6/2021马克宁：取消预售制度针对近年来商品房预售中存在的问题和弊端，全国人大代表、台盟陕西省委主委马克宁建议，取消商品房预售制度，建立商品房竣工入市销售制度。预售制度降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了房地产市场，银行和购房人被动地成为风险投资的牺牲品。马克宁认为，目前取消商品房预销售制度已具备了条件。房地产市场业已成熟，房地产业完成了原始积累，按照市场规律，房地产业应当优胜劣汰，不具备房地产开发能力的企业被淘汰出市场，实现房地产企业良性竞争。金融体系改革和金融制度创新为房地产企业提供了多元化的融资方式，房地产业可以通过多种渠道融资，并承担相应风
10、险。2021/6/20222021/6/2023国家的宏观调控国家的宏观调控“两会”前，楼市调控举措已然密集。1月10日，国务院发出关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，其中涉及五方面、十一个条款的内容，全部指向调控房价。而就在3月5日，国务院总理温家宝在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时说，要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，并重申了一周前提出的四大调控措施。这一系列表明，中央已对高房价有了高度重视，而民意的沸腾更是不能忽视的力量，假若楼价持续发疯，稳定房价的政策无效，更严厉的政策有可能持续加磅。2021/6/2024国务院关于坚决遏制部分城市房国务院关于坚
11、决遏制部分城市房价过快上涨的通知价过快上涨的通知一、进一步落实地方政府责任二、加大保障性安居工程建设力度三、调整完善相关税收政策，加强税收征管四、强化差别化住房信贷政策五、严格住房用地供应管理六、合理引导住房需求七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制八、坚持和强化舆论引导2021/6/2025国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发20111号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号，以下简称国发10号文件）印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制2021/6/20262021/6/2027看视频啦播放暂停结束2021/6/2028The end谢谢观赏谢谢观赏2021/6/2029部分资料从网络收集整理而来，供大家参考，感谢您的关注！
