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1、朱家湾拆迁安置小区工程 监理细则1 工程概况：本工程由112十二幢楼组成，总建筑面积约134811.09平方米，其中地上部分面积约为113769.54平方米，地下部分面积约为21041.55平方米。各楼栋均为框架结构十一层高层结构，层高为34米。本工程参建单位： 建设单位：江阴德玛斯特投资有限公司 设计单位：江阴市城乡规划设计院 监理单位：江苏建业恒安工程项目管理有限公司 总包单位： 2、监理工作依据与工程质量验收规定：2.1 建设工程质量管理条理 国务院令279号2.2 地下工程防水技术规范 GB5010820012.3 建筑地基与基础工程施工质量验收规范 GB5020220022.4 砌体
2、工程施工质量验收规范 GB5020320022.5 屋面工程质量验收规范 GB5020720022.6 地下防水工程施工质量验收规范 GB5020820022.7 砌体工程现场检测技术标准 GB/T50315002.8 塑料门窗安装及验收规范 JGJ103962.9 水性沥青基防水涂料屋面工程技术规范 DBJ/CT004992.10地下工程防水 协J1012.11铝合金门窗 协J6043、监理工作流程工程竣工核验施工图纸会审监理项目保修阶段的渗漏问题处理编制“防渗漏”监理工作计划审查施工组织设计编制监理细则召开专题工地例会，确定“防渗漏”工作相关要求“防渗漏”施工预控审查、验收“防渗漏”施工隐
3、蔽工程验收4、监理工作控制要点及目标值：、为防止生产渗漏现象本市多层住宅设计中应符合以下的规定：、建筑单体长度应当控制在55米以内。、地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施需经审核、通过；、提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%；、楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构；、因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位因当采取控制裂缝的相应措施。、在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题：、有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式；、各类砂浆
4、和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求；、钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；、对刚性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层做法；、屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；、各类排除液体的地面，其坡度是否适宜；、各类面层材料的种类和材质要求是否明确；、窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠；、屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处；、卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿越管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。在监理细则的编制中应注意完善如下的监控要求、应根据“防渗漏“监理工作计划，施工组
5、织设计的相关内容确定施工难点及监理工作控制要点。应突出重点，结合项目具体情况抓住特殊关键部位和容易发生质量通病的部位。、应确定“防渗漏”监理工作预控、审查和验收的内容和要求，重点包括：承包方施工人员技术等级审查、工程门窗安装和防水专业分包单位的资质审查、沉降观测的技术复核、防水和防渗材料验收、材料配合比审核验收；、应确定“防渗漏”监理工作过程控制监督验收的内容和要求，根据各工序施工和监理跟踪监督和验收的流程，确定上述控制要点的施工顺序，方法，技术要点和验收标准，同时，应监理验收流程制定相应的实测记录和验收表式，表试应能反映施工控制点：施工部位、施工时间、验收时间、验收情况和验收人员；应确定“防
6、渗漏”工程施工完毕后的验收、检查工作的要求，主要包括检查频率、检查时间、检查方法、检查技术要求。在“防渗漏”工作专题工程例会上应明确如下的事宜：、对易产生渗漏质量通病的部位，施工承包商向施工班组和直接操作者进行技术交底；、将监理工作中涉及到的“防渗漏”工作程序和要求向承包商进行交底；、明确“防渗漏”工作预控和审查，隐蔽验收和工程竣工验收中，承包商和监理项目部工作流程和资料要求。、明确双方负责此项工作的人员及工作职责；、其他有关应澄清及达成共识的问题。、“防渗漏”施工监理预控审查、验收工作中，应特别注意如下情况、对施工材料中的辅助材料，构配件质保资料等进行审查；、对各类具有防渗要求砂浆、砼、防水
7、涂料和嵌缝堵漏材料的配合比及现场配制时的计量准确性和使用实效性；、“防渗漏”施工隐蔽工程验收中，除根据相应施工及验收规范进行验收时，尚应特别注意如下情况：、监督施工过程以及上下道具有时间间隔性要求的工序是否按规范要求进行施工；、根据监理细则要求，除签署隐检记录外，尚应按自定表格完整记录整个施工及验收过程；、验收工作中要求整改或处理质量问题的应以监理通知单书面形式进行，对施工的整改情况应进行复查并签署复查验收意见；、“防渗漏”隐蔽工程验收的内容为：将被土、水、砌体或其他结构所覆盖的防水部位及管道、设备穿过防水层处的部位、竣工验收和验收资料核查验收工作按监理部相关监理作业指导书的要求进行，“防渗漏
8、”工程竣工验收的检查内容为：工程结构和各种防水层以及易渗部位的处理是否达到设计或规范要求的抗渗性、强度和耐久性、竣工时，监理项目部应根据监理合同以及法律、法规的要求，制定回访工作计划安排，并在规定期限范围内由总监负责及时、合理的处理工程质量缺陷。5、监理工作的方法和措施、屋面防渗漏监理工作方法和措施屋面防水施工采用三元乙丙卷材，核查防水卷材产品准用证、出厂合格证及使用说明书，防水卷材运抵现场应按规定取样，并送检测中心复试，复试合格后方能使用。、屋面防水卷材施工前应审查防水工程施工方案和防水施工单位资质证书，操作者上岗证。、防水施工前监理方对施工单位进行施工前的技术、质量、安全交底。、施工工程中
9、监理人员对每道工序进行逐层隐蔽检查验收。、检查屋面找平层泛水坡度，防止积水。、严格检查防水卷材搭接宽度、铺贴顺序，卷材的搭接和收头应采用密封材料封严，宽度不小于1CM。、屋面防水层完工后，应检查有无渗漏和积水，天沟部位应做24小时蓄水试验，试验均无渗漏表明施工质量合格。、外墙面防渗漏监理工作方法和措施：、砖砌外墙砌筑砂浆配合比应采用重量比，应控制砂浆离散性，随拌随用，最长待用时间不超过3小时，砖墙灰缝必须饱满。、砌筑用砖应隔夜提前浇水湿润，外墙砖砌体每50CM高度，应设置一道26端头带弯勾的钢筋，外墙砖砌体严禁凿孔和开水平槽。、外墙粉刷必须分层施工，厚度超过3CM须加钢丝网片。外墙粉刷须预先对
10、孔洞进行内外分次嵌填严密，对墙面基层先进行处理、浇水湿润，并经检查验收。、阳台、挑檐、雨蓬、空调机板和窗洞上方须做滴水线槽，并注意做出排水坡度，防止倒泛水和积水。、外门、窗选材质量必须确保符合要求，门、窗框与墙体间应有10-15MM缝隙，用发泡剂填塞后，双面留有5-8MM深用硅胶填嵌。、外窗、外墙要做喷淋试验，应分两次进行。、厨房、卫生间、楼板防渗漏监理工作方法和措施：、管道安装穿墙、穿板尽量采用套管，补洞砂浆用板底吊模四周修补，先湿润洞壁，C20细石砼和水泥砂浆加防渗剂，分三次分层补嵌，并最终做成馒头状。、管道防水层应由下向上涂抹，并超过套管上口，靠墙面处防水材料也应向上铺涂，并高出面层30
11、CM以上，要求确保基层干燥、清洁、平整。保证设计要求的防水层厚度，完成防水层施工后，须进行24小时蓄水测试。、地坪应做好泛水坡度，并坡向地漏方向。、卫生间填充墙下应浇筑高度为12-15CM的C20细石砼导墙。、管道材料应有合格证等质保资料，管道粘结接胶水应饱满，连接时按顺时针方向向里旋转推进，确保连接可靠不渗水。、给水管道安装后，应进行耐压试验；排水管道安装后，须进行通球试验；卫生洁具安装后，须进行不小于24小时盛水试验。具体盛水量规定：（1）座便器高低水箱应盛至扳手孔以下10MM处；（2）各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；（3）浴缸应盛至不小于缸深的1/3、水盘应盛至不小于盘深的2/3。、门窗工
12、程防渗漏监理工作方法和措施、门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀。、组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接、紧固，其缝隙应用防水嵌缝膏进行密封处理。、框四周堵塞柔性材料或打发泡剂应均匀密实。、洞口内、外侧应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧周边应留设5-8MM槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水密封膏进行密封处理。保温、隔音等级要求较高的工程，洞口内侧也应采用密封膏封闭、外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶。、门窗框周边所有嵌注的防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。、门、窗洞口外饰面的上天盘，按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线、滴水槽。、外窗台与窗下槛处粉出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。提供有代表性各种类型外门窗安装后的喷淋试验记录并经现场监理工程师签证，每种类型不可少于3樘。6、旁站监理工作屋面工程：（1） 卷材铺贴旁站监理；（2） 卷材接缝、收头密封旁站监理；（3） 屋面天沟蓄水旁站监理；门窗工程：（1） 发泡剂施打旁站监理；（2） 外门窗淋水试验旁站监理；外墙工程：（1） 外墙砖砌体旁站监理（2） 外墙螺杆洞修补旁站监理（3） 外墙淋水试验旁站监理厨房、卫生间（1）防水层旁站监理江苏建业恒安工程项目管理有限公司- 1 -
