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1、大连市建设工程集团有限公司项目部 大连长兴伟业敦豪海郡三期 质量通病防治措施 编制单位：大连市建设工程集团有限公司项目部编制日期：2010年11月10日质量通病的预防措施： 目前房屋建筑工程屋面漏雨；厨房及卫生间渗漏；地面、墙面、天棚开裂、烟道及下水道堵塞；门窗翘曲变形已经成为广大群众反映强烈而又普遍存在的四大质量通病，它严重的威胁着整体工程质量。全面的、科学的分析四大质量通病产生的原因，从根本上堵塞其可能产生的渠道，建立健全工程质量保证系统，是提高房屋建筑工程质量的重要组成部分。所以希望各班组管理人员提高认识，加强工程施工管理，共同防治质量通病。一、产生四大质量通病的原因和防治方法：1、施工
2、及施工管理方面的原因 : 、各施工单位企业内部新工人比较多，技术培训跟不上，工人素质较低，甚至各别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用不了解，操作时不按规定程序进行。、在施工过程中，没有科学的质量保证系统，检查验收制度不健全，工序与工序，工种与工种之间没有严格的交接措施。前道工序留下隐患，后道工序施工者不但不处理，反而给隐蔽起来。、施工管理混乱，施工现场成品及半成品乱堆乱放，随意损坏，严重的影响整体工程质量。2、材料选用方面的原因：在四大质量通病中，由于材料选用方面原因造成的也不少见。例如防水卷材质量和品种的选择、抹灰用砂含泥量的控制等都对工程有举足轻重的影响。3、设计方面的原因:、在
3、屋面防水设计中，带女儿墙的屋面，发现有局部泛水檐高度不够，也有伸缩缝出屋面墙压顶设计不合理。自由排水的屋面上，檐部不作铁皮泛水檐，而且卷材没有探出挑檐的边沿等，另外有的厨房和卫生间的设计没有防水层，上下水管不做套管等，这些都是渗漏的隐患。、选用防水材料时，要严格履行程序及材料进货要有化验单和质量合格证。施工前对卷材进行认真的清刷，严格控制沥青温度。、泛水、檐头、伸缩缝、女儿墙根部处理要严格按施工规范规定处理。具体做法：挑檐板下口要做滴水沟并加设铁皮泛水檐外墙台、挑檐板檐头抹成鹰嘴型，女儿墙根部抹成圆弧形或压成八字，伸缩缝在屋面上砌墙做成压顶，最好做铁皮泛水。每道工序做完后，一定要严格履行验收和
4、交接制度，并设专人负责。、厨房和卫生间不能选用预置空心板，穿过楼板的管道一定要加设套管，并保证四周空隙相等，然后用膨胀砼灌实，上下要做防水地漏。二、如何消除质量通病在近几年的建筑工程中，对具有普遍性的常见性问题，我们称为质量通病。它具有不同程度的危害性，有的影响结构安全，有的影响使用功能和美观。1、质量通病到底有多少？质量通病有陈旧性和新生性两种，陈旧性的质量通病是多年来一直延续存在的，如水泥地面的空鼓开裂、起皮起砂都可以纳入工程质量通病中。2、新生性的质量通病是随着建筑技术的发展而出现的，如在大量推行内浇外挂或全装配墙板结构体系中，板缝渗水就成为新生的一个工程质量通病。 3、我国目前的工程质
5、量通病是：、屋面、卫生间、地下室的渗漏。、水泥砂浆地面的空鼓开裂，起皮起砂。、门窗密闭不严，缝隙小。、外饰面砖灰缝宽窄、深浅不一，与基层粘接不牢、表面爆皮变色。、外墙饰面层被雨水与灰尘污染，凸出墙面的窗台、腰线未作滴水线，或设计就没有窗台。、油漆表面粗糙、流坠、透底。、石膏板间隔抹灰开裂。、预应力混凝土管桩（PHC）未达到设计要求的贯入度和持力层。灌注桩出现缩颈、夹层、沉渣厚度大及预制钢筋砼柱出现打断或未达到设计要求的支撑土（岩）层中。、纵横砖墙不同步砌筑、大量留直槎，又不按规定放置拉结筋。、砖砌女儿墙出现裂缝，造成女儿墙与圈梁间的裂隙处进水。、砼与砌筑砂浆强度的离散性大。、钢筋移位，梁、柱相
6、交核心区露放加密筋。、房间及室外散水处的回填土夯压不实，出现地面与散水沉陷。、电气不接地（接零）、零火箱线错位、灯具及开关插座安放不正；、下水道堵塞，地漏高于地面。4、要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视，在重要防治基础上还应成立攻关小组，有针对性地予以防治。三、主要质量通病的防治措施1模板工程主要质量通病的防治 、轴线偏位的预防措施，模板轴线放线后，由专人进行技术复核；柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。、支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确，控制好模板标高偏差。、
7、浇筑砼时，要对称下料。、梁、柱部位与支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。2钢筋工程主要质量通病的防治：、严格控制钢筋的保护层或偏大或偏小及楼板上筋下踏的预防，浇筑混凝土前，要采取用铁桥板或木工模板搭设施工人员走动的临时便道，随浇筑进度而拆除。、按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩或铁马凳。、严禁在细小钢筋上乱踩。砼浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。3、钢筋骨架歪斜的预防措施：、加强钢筋骨架成型后的保护措施。、严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。4、外墙面渗水的防治措施：、造成外墙面渗水的主要种类有：砼墙体裂缝造成的渗水、砼墙体浇筑不密实造成的渗水、外粉刷施工质量问题
8、引起的渗水、预留洞口修补不当造成的渗水、外墙窗口接缝处渗水。、防治外墙面渗水问题的管理方式：在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。、严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。、严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。、严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙这一质量通病的措施。、精心组织，精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查，经得起时间的考验。、严格把好监督验收关，质量员进行全天现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未
9、经验收合格不进行下道工序的施工。5、防治外墙面渗漏的技术措施：墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下方面：、外墙门窗四周渗水预防措施。、详见门窗洞口渗漏水的防治措施。、外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施。、清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撒水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约35mm。、补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约30mm。务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。、外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹平，四周打发泡。、砼墙体的模板对拉螺杆孔必须用防水砂浆在基层抹灰以前分次修补嵌填密实。6、外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施。、管
10、卡脚开洞处应开5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。、其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实。7、外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施。、外墙抹灰前，墙面清理干净，隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。、砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过57mm，涂抹时必须平整并挤压密实。、避免在雨天或炎热阳光暴晒下作业。8、卫生间渗漏的防治措施、派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤和应达到的质量标准。严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要
11、求，不合格的坚决返工。、按设计要求，墙体下部靠地面处做砼挡水边。、把好堵洞关，卫生间的渗漏80%以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关，我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。、 堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。、 堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。、 将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。用木模吊模，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高。套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。、将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一层107胶水泥
12、浆，并用1020mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。、将C20细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护12d。、拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去防止锈蚀后水顺铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。、堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗漏无洇湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检本、验收，并做记录、分析、统计。9、施工工序中要注意以下几点：、吊模后要立即刷107胶，刷107胶掺水泥浆后要及时灌入砂浆或细石混凝土，防止胶
13、干或灰尘浮石，垃圾掉入后形成隔离层，对防水不利。、管洞周边的浮石，灰浆要剔掉，光滑面要剔麻面后，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。 、 砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水砂浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。、 抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆、并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为100：5的素水泥浆；然后抹找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面300范围内的墙面也宜用防水
14、砂浆做找平层。在管子四周抹出高于地坪30mm以上的锥体（俗称八字）。、卫生间施工完毕，要再进行一次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格.严格抓主体结构施工关。10、在施工结构地面时，应注意如下几点：、在现浇卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏障。为此，在结构施工时，混凝土要振捣密实，防止漏震或过震，混凝土原材料要合格，严格按照配合比施工，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土浇筑后要及时用木模搓平、压实，混凝土凝结后要养护7d以上。、结构施工时，卫生间地面要比其它房间地面低23cm,防止卫生间水漫流到室外。 、水电管孔的盒子模板不宜
15、过早拆掉，需准备多套模具，防止过早拆模破坏洞口混凝土。11、砌筑工程的防治措施：、砌砖墙时，纵横墙不同步砌筑，大量留直槎的质量通病，纯属施工不当造成，只要改进施工方法即可；、砖砌女儿墙出现竖向或水平（处于女儿墙与顶层钢筋砼圈梁交接面）裂缝而造成渗漏的质量通病是设计造成。女儿墙改为挑檐即可消除。外墙涂料很快出现变色、脱落、污染的质量通病，是与使用的建筑材料、设备质量相关联的。四、治理质量通病的决心：1、首先要对当前的质量通病逐一进行分析:、哪些质量通病是本企业、本地区或本部门最普遍的。、找出这些质量通病产生的原因。、拟采取什么措施去治理较相宜。、要不要和外部进行协调，当确定清楚后，首先对带有普遍性、危害性比较大的，但治理却比较容易的质量通病列入近期治理规划中。2、制定消除质量通病的规划中，项目要具体、目标要明确、责任要落实、措施要可行、实施要认真。在治理质量通病中，不仅要依靠技术人员，而且还要是广大职工都投入到治理活动中去。3、精心设计、消除因设计欠周而出现的工程质量通病。4、提高素质、改进施工工艺、认真的按规范、规程及设计要求组织施工。5、对一些难度较大的质量通病，要组织科研力量攻关。6、要择优选购建筑材料、部件和设备
