《到底要不要提前还款？全看这五大硬性指标》由会员分享，可在线阅读，更多相关《到底要不要提前还款？全看这五大硬性指标（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、到底要不要提前还款？全看这五大硬性指导读:本文介绍在房屋买房， 还款方式的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。经常有朋友来问房贷要不要提前还款的问题，2016年提前还贷划算吗？哪些人不适合提前还贷？实际上要不要提前还贷，要综合外部环境和个人实际情况来判断。外部环境 就包括贷款利率浮动、渠道，个人情况包括包括自己的资金 能力、还款方式、购房需求。一、外部环境：贷款利率浮动、渠道1、使用公积金贷款A君：2014年申请公积金贷款买房，期限 30年，本来 想过两年申请提前还款，但公积金贷款5年以上利率降到了3.25%,已经很低了，有点犹豫，是不是不用着急还贷了？2、享受了 7-8.5折的利
2、率优惠B君：2013年申请商贷买房，贷款 30年，当时享受了 8 折优惠，今年想申请提前还款划算吗？温馨提示：提前还贷是否划算，先要看签合同时候的贷款利率，了 解外部大环境的利率浮动及理财产品利率。A君申请的公积金贷款 3.25%, B君的商业贷款 4.9%, 打折之后是3.92%,公积金和商贷基准利率都处在一个较低 水平上，相比市场上的理财产品还要略低一些。另外北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价依然 处于上涨阶段，三四线城市去库存压力依然很大，全国各地 都根据“因城施策”的宗旨由台相应调控政策。从角度来看， 如果有更好的产品，倒不如拿还贷的钱去做，等过两年央行 加息了，再考虑还贷也不迟
3、。除了上述外部环境，如果再考虑还款方式、购房需求， 情况就更为复杂了。二、个人情况：还款方式、资金能力及购房需求1、等额本息还款法网友小明：我 2005年申请的商业贷款 50万，期限20 年，还款方式是等额本息，今年想卖掉房子，换个大一点的 户型，银行说需要将原来的房子申请提前还贷才能买卖，但 是我听说等额本息还款期达到中期，我已经还了11年，超过还款期限一半了，这样申请提前还贷就不太划算了，我到 底该不该提前还贷呢？温馨提示：估计不少朋友都有着跟小明一样的困扰。单 单从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如 果还贷期限超过了一半,意味着超过一半甚至近80%勺贷款利息已经在前期的还款
4、过程中偿还，剩下的月供中绝大多数 都是本金，提前还贷的意义就不大了。因为等额本息还款法每月还款额是固定的，但一开始还 的大多是利息，到后面主要还本金，利息越来越少。加上小明贷款额度只有 50万，金额又不大，月供压力 也不是很大，按理说没必要提前还贷，但是小明他有换房的 需求，他需要卖掉已有的房子再买大房子，我们知道，处于 还贷中的房子是不能进行买卖的，要将剩余贷款还清，撤销 抵押才能由售。从购房需求的角度看，小明是典型的改善型购房者，换 房需求摆在那里，只能申请提前还贷才能实现换房的目的。 当然，如果不急着换房，或者手里资金足以支付第二套房的 首付，就不用急着提前还贷，毕竟房贷利率这么低，还是
5、贷 款比较划算。2、等额本金还款法网友小王：我是2013年买的房子，当时房贷利率是6.55%, 贷款期限30年，首月还款一万多，现在虽然降息了，但压 力还是有点大，想着等攒够了钱申请提前还贷，减轻点还贷 压力，这样可行吗？温馨提示：小王申请的等额本金还款法，从还款方式的 角度看，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所 剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期，所剩的本金 越少，所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过 1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，利息高低对还款额影 响不大。所以，如果小王过了 2023年还没有足够的钱提前 还贷，就不用太考虑通过提前还贷
6、减轻压力了。而且听小王的口气，虽然觉得房贷压力有点大，但也在 经济能力承受范围内，如果没有积累足够的资金，也是没办 法提前还贷的，综合还款方式、还款能力几个方面，小王不 太适合提前还贷。三、哪些人适合提前还贷？哪些人不适合呢？以下六类人不适合提前还贷：1 .申请公积金贷款的人；2 .已享受7-8.5折优惠的人；3 .等额本息还款期限已过一半的人；4 .等额本金还款期限已过 1/3的人；5 .手里没有富余资金的人；6 .有更好渠道的人。五类人适合提前还贷1 .想卖房换房的人；2 .等额本息还款期限未过一半的人；3 .等额本金还款期限未过 1/3的人；4 .没有更好的机会的人；5 .不想欠着银行钱，做梦也想还的人。综上所述，提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、 个人还款能力、购房需求、能力几个综合因素，并没有绝对 的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要 求也会有差异，好事先咨询一下贷款银行。本文结束，感谢您的阅读！
