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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业二满分答案1. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.正确B.错误参考答案：B3. 固定单价合同的形式包括( )。A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款参考答案：ABC4. 可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 土地使用权是指土地依法取得的在
2、法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.错误B.正确参考答案：A6. 从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.正确B.错误参考答案：A8. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A9. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B10. 建安工程费主要包括( )等。A.建筑
3、工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC11. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括( )。A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD12. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。( )A.正确B.错误参考答案：A14. 房地产投资之利包括( )。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D
4、.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持参考答案：BCDE15. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )。A.房屋租赁B.房屋典当C.不动产信托D.房屋托管参考答案：C16. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )。A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D18. 房地产置业投资经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.租金收入C.减少纳税D.物业增值与股权增加参考答案：BCD19. 房地产开发项目的规划管理主
5、要体现在( )。A、选址定点审批B、核发“建设用地规划许可证”C、核发“建设工程规划许可证”D、核发开工许可证E、参与项目的竣工验收参考答案：ABCE20. 房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A21. 在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 根据房地产经纪机构的设立程序，应该先申请注册登记，再向房地产主管部门提出从业申请。( )A.正确B.错误参考答案：A23. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地( )同时转让。A.使用权B
6、.所有权C.租赁权D.经营权参考答案：A24. 根据房地产项目策划的阶段划分，营销执行阶段包括的活动有( )。A.项目定位B.资金运作分析C.项目入市运作D.项目热销安排E.销售走势及策略分析参考答案：CD25. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管理参考答案：ABCDEF28. 从狭义
7、上讲，房地产经营包括( )经营和( )经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权参考答案：AB29. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积参考答案：A30. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。( )A.错误B.正确参考答案：A31. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由
8、承购人支付定金或房价款的行为。( )A.正确B.错误参考答案：A33. 房地产企业理念的目标应当包括( )。A.获取利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场参考答案：ABC34. 农村土地征用拆迁费包括( )。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金参考答案：ABCDE35. 投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A.投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的B.投标文件未按招标文件要求密封的C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E.投标文件未在实
9、质上相应招标文件的要求的参考答案：ACDE36. 除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 房地产开发项目质量控制的主要依据有( )等。A.设计文件B.工程合同C.国家标准D.施工规范参考答案：ABCD38. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：39. 已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。( )A.错误B.正确参考答案：A40. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分
10、级中的( )。A.居住区级道路B.居住小区级道路C.居住组团级道路D.宅间小路参考答案：C41. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.正确B.错误参考答案：B42. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于( )。A、社会平均利润率B、风险因素C、资本供求状况D、通货膨胀率E、国家宏观信贷政策参考答案：ACDE45. 规范房地产市场行为的方法有( )。A、产权
11、登记B、资质审查C、建立房地产价格评估制度D、城市规划指导E、规范交易行为参考答案：ABCE46. 招标代理机构的资质条件包括( )。A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D.与国家行政机关存在相应的隶属关系参考答案：ABC47. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.错误B.正确参考答案：A48. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 房地产开发项目定位包括的内容主要有( )。A.客户定
12、位B.产品定位C.市场定位D.价格定位E.形象定位参考答案：ABE50. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.正确B.错误参考答案：A51. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C52. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD53. 当费用偏差(
13、CV)为负值时，表示费用超支。( )A.错误B.正确参考答案：B54. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。( )A.错误B.正确参考答案：B56. 以下属于业主方项目管理目标的表述是( )。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益参考答案：D57. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。A.1B.3C.5D.7参考答案：C58. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。( )A.错误B.正确参考答案：A59. 居住区规划中的周边式布局的主要优点有( )。A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.
