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1、房地产开发企业会计制度1993年1月7日财政部（93）财会字第02号文件发布*此文如如下：国务院有关关主管部部门，各各省、自自治区、直直辖市、计计划单列列市财政政厅（局局）：为了适应社社会主义义市场经经济发展展的需要要，规范范和加强强房地产产开发企企业会计计核算工工作，根根据企企业会计计准则，我我们制定定了房房地产开开发企业业会计制制度，现现印发给给你们，请请转发所所属企业业，自119933年7月月1日起起执行。我我部19988年年10月月20日日印发的的，国国营城市市建设综综合开发发企业会会计制度度会计科科目和会会计报表表同时时废止。执行中有何何问题，请请随时函函告我部部。目录一、总说明明二
2、、会计科科目 (一)会会计科目目表 (二)会会计科目目使用说说明三、会计报报表 (一)会会计报表表种类和和格式 (二)会会计报表表编制说说明附录：主要要会计事事项分录录举例一、 总总 说说 明明(一)为了了规范房房地产开开发企业业的会计计核算，便便于贯彻彻执行企企业会计计准则，特特制定本本制度。(二)本制制度适应应于设在在中华人人民共和和国境内内的所有有房地产产开发企企业。(三)企业业应按本本制度的的规定，设设置和使使用会计计科目。在在不影响响会计核核算要求求和会计计报表指指标汇总总，以及及对外提提供统一一的会计计报表的的前提下下，可以以根据实实际情况况自行增增设、减减少或合合并某些些会计科科
3、目。本制度统一一规定会会计科目目的编号号，以便便于编制制会计凭凭证，登登记账簿簿，查阅阅账目，实实行会计计电算化化。各企企业不得得随意打打乱重编编。在某某些会计计科目之之间留有有空号，供供增设会会计科目目之用。企业在填制制会计凭凭证、登登记帐簿簿时，应应填制会会计科目目的名称称，或同同时填列列会计科科目的名名称和编编号，不不应只填填列会计计科目编编号，不不填列会会计科目目名称。（四）企企业对外外报送的的会计报报表的具具体格式式和编制制说明，由由本制度度规定；企业内内部管理理需要的的会计报报表，由由企业自自行规定定。企业会计报报表应按按月或按按年报送送当地财财税机关关、开户户银行、主主管部门门。
4、国有有企业的的年度会会计报表表应同时时报送同同级国有有资产管管理部门门。月份会计报报表应于于月份终终了后110天内内报出；年度会会计报表表应于年年度终了了后355天内报报出。另另有规定定者，从从其规定定。会计报表的的填列以以人民币币“元”为金额额单位，“元”以下填至“分”。企业向外报报出的会会计报表表应依次次编定页页数，加加具封面面，装订订成册，加加盖公章章。封面面应注明明：企业业名称、地地址、开开业年份份、报表表所属年年度、月月份、送送出日期期等，并并由企业业领导、总总会计师师(或代代行总会会计师职职权的人人员)和和会计主主管人员员签名或或盖章企业对外投投资如占占被投资资企业资资本总额额半数
5、以以上，或或者实质质上拥有有被投资资企业控控制权的的，应当当编制合合并会计计报表。特特殊行业业的企业业不宜合合并的，可可不予合合并，但但应将其其会计报报表一并并报送。(五)本制制度由中中华人民民共和国国财政部部负责解解释，需需要变更更时，由由财政部部修订。(六)本制制度自119933年7月月1日起起执行。二、会计科科目（一）会会计科目目表顺序号编号科目名称页数顺序号编号科目名称页数123456789101112131415161718192021222324252627282930311011021091111121131141151191211231241251291311331351361
6、37138139141151155156159161171181201202一、资产类类现金银行存款其他货币资资金短期投资应收票据应收帐款坏帐准务预付帐款其他应付物资采购采购保管费费库存材料库存设备低值易耗品品材料成本差差异委托加工材材料开发产品分期收款开开发产品品出租开发产产品周转房待摊费用长期投资固定资产累计折旧固定资产清清理固定资产购购建支出出无形资产递延资产待处理财产产损溢二、负债类类短期借款应付票据7710111213141516161920212223242526272829303235363738394041413233343536373839404142434445464748
7、49505152535455565758596061203204209211214221223229231241251261301311313321322401407510502503504511512521522531541542应付帐款预收帐款其他应付款款应付工资应付福利费费应交税金应付利润其他应交款款预提费用长期借款应付债券长期应付款款三、所有者者权益类类实收资本资本公积盈余公积本年利润利润分配四、成本类类开发成本开发间接费费用五、损益类类经营收入经营成本销售费用经营税金及及附加其他业务收收入其他业务支支出管理费用财务费用投资收益营业外收入入营业外支出出42434444454547474
8、7484950515253535455575859596060616162626363附注：企业可以根根据实际际需要增增减或合合并下列列会计科科目：1.有所属属内部独独立核算算单位的的企业，可可以增设设“3022拨付所所属资金金”科目;附属单单位可以以相应增增设“1422上级拨拨入资金金”科目；2企业发发生调进进外汇业业务的，可可以增设设“1188外汇价价差”科目；3企业内内部各部部门、各各单位周周转使用用的备用用金，可可单独设设置“1200备用金金”科目核核算；4采用实实际成本本进行材材料日常常核算的的企业，可可以不设设“物资采采购”和“材料成成本差异异”科目，增增设“1222在途物物资”科
9、目；5根据需需要，企企业可以以不设置置“材料成成本差异异”科目，而而在“库存材材料”、“低值易易耗品”科目内内分别设设置“成本差差异”明细科科目核算算；6低值易易耗品较较少的企企业，可可将其并并入“库存材材料”科目核核算；7预收、预预付账款款不多的的企业，可可以不设设置“预收账账款”、 “预付账账款”科目，将将预收、预预付账款款业务在在“应收账账款”、“应付账账款”科目核核算；7 企业发行不不超过一一年期的的短期债债券，可可以增设设“2055应付短短期债券券”科目；9企业根根据管理理要求，可可以将“开发成成本”、“开发问问接费用用”科目合合并为“4022开发费费用”科目；或将“开发成成本”科目
10、分分为“4033土地开开发”、“4044房屋开开发”、“4055配套设设施开发发”、“4066代建工工程开发发”四个科科目；10有施施工队伍伍的企业业，对开开发项目目采取自自营施工工建设的的，可以以增设“4088工程施施工”、 “4099施工间间接费用用”科目；11房地地产经营营业务以以外的其其他业务务中，经经营规模模较大、收收入较多多的经常常性业务务，企业业可以参参照财政政部印发发的相应应行业会会计制度度，增设设有关资资产、收收人、成成本、费费用、我我金等科科目，单单独核算算；12还有有其他未未包括在在会计科科目表范范围内的的其他资资产、其其他负债债，企业业可根据据具体情情况，增增设有关关会
11、计科科目进行行核算。(二)会计计科目使使用说明明 第第1011号科目目 现现 金一、本科目目核算企企业的库库存现金金。企业内部各各部门、各各单位周周转使用用的备用用金，在在“其他应应收款”科目核核算，或或单独设设置“备用金金”科目核核算，不不在本科科目核算算。二、企业收收到现金金，借记记本科目目，贷记记有关科科目；支支出现金金，借记记有关科科目，贷贷记本科科目。三、企业应应设置“现金日日记账”，由出出纳人员员根据收收付款凭凭证，按按照业务务的发生生顺序逐逐笔登记记。每日日终了，应应计算当当日的现现金收入入合计数数、现金金支出合合计数和和结余数数，并将将结余数数与实际际库存数数核对，做做到账款款
12、相符。有外币现金金的企业业，应分分别设置置人民币币现金、各各种外币币现金的的“现金日日记账”进行明明细核算算。 第第1022号科目目 银银行存款款一、本科目目核算企企业存入入银行的的各种存存款。企业如有存存入其他他金融机机构的存存款，也也在本科科目核算算。企业的外埠埠存款、银银行本票票存款、银银行汇票票存款等等在“其他货货币资金金”科目核核算，不不在本科科目核算算。二、企业将将款项存存人银行行或其他他金融机机构，借借记本科科目，贷贷记“现金”等有关关科目；提取和和支付存存款时，借借记“现金”等有关关科目，贷贷记本科科目。三、企业应应按开户户银行和和其他金金融机构构、存款款种类等等，分别别设置“
13、银行存存款日记记账”，由出出纳人员员根据收收、付款款凭证，按按照业务务的发生生顺序逐逐笔登记记，每日日终了应应结出余余额。“银行存存款日记记账”应定期期与“银行对对账单”核对，至至少每月月核对一一次。月月份终了了，企业业账面结结余与银银行对账账单余额额之间如如有差额额，必须须逐笔查查明原因因进行处处理，并并应按月月编制“银行存存款余额额调节表表”，调节节相符。四、有外币币存款的的企业，应应在本科科目下分分别人民民币和各各种外币币，设置置“银行存存款日记记账”，进行行明细核核算。企业发生的的外币银银行存款款业务，应应当将有有关外币币金额折折合为人人民币记记账，并并登记外外国货币币金额和和折合率率
14、。所有有外币账账户的增增加、减减少，一一律按国国家外汇汇牌价折折合为人人民币记记账。外外币金额额折合为为人民币币记账时时，可按按业务发发生时的的国家外外汇牌价价(原则则上采用用中间价价，下同同)作为为折合率率，也可可按业务务发生当当期期初初的国家家外汇牌牌价，作作为折合合率。月月份(或或季度、年年度)终终了，企企业应将将外币账账户余额额按照期期末国家家外汇牌牌价折合合为人民民币，作作为外币币账户的的期末人人民币余余额。调调整后的的各外币币账户人人民币余余额与原原账面余余额的差差额，作作为汇兑兑损益列列入财务务费用。外币现金以以及以外外币结算算的各项项债权、债债务，均均应比照照银行存存款的方方法记账账。五、有在外外汇调剂剂市场买买入外币币的企业业，买入入外币取取得的外外币存款款仍应按按国家外外汇牌价价折合为为人民币币记账，外外汇调剂
