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1、分类号 密级 U D C 编号 中央财经大学 硕 士 学 位 论 文学位论文题目： A公司综合地产投资工程资金运作方案设计 姓 名 吴俊 学 号 2021211068 学 院 MBA教育中心 学科专业 工商管理硕士(MBA) 研究方向 金融管理 指导教师 提交论文日期：二一一 年 五 月 二十 日 独 创 性 声 明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中央财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何奉献均
2、已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 学位论文作者签名： 二一 年 月 日 学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解中央财经大学有关保存、使用学位论文的规定。特授权中央财经大学可以将学位论文的全部或局部内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校按规定向国家有关部门或机构送交论文和磁盘。保密的学位论文在解密后适用本授权说明学位论文作者签名： 导师签名： 二一 年 月 日 二一 年 月 日A公司综合地产投资工程资金运作方案设计吴俊摘 要房地产业是我国的国民经济主导产业，在现代社会生活中有着举足轻重的地位。房地产业的开展可以带动一系列相关产业
3、开展，比方建筑业、冶金业、建材业、地产效劳业等40多个产业部门。房地产业同时又是一个典型的资金密集型产业，筹措到充足的资金是房地产业开展至关重要的一环。房地产金融作为我国房地产业稳定开展的重要保障，在我国房地产业高速开展的同时，远远跟不上房地产业开展的速度。随着房地产业资金需求和我国投融资体制的矛盾日益凸显，如何拓展我国房地产业融资渠道，进行房地产金融创新，已是摆在全行业面前亟待解决的重大问题。本文从具体案例入手，希望通过对我国房地产企业现有的融资体系与融资渠道的分析，以及我国现有融资政策、法规的分析，指出现在我国房地产业融资的症结所在，尝试寻求我国房地产业融资新渠道和新途径，从而为房地产业融
4、资的拓展提供新思路，为房地产业在新环境下解决融资存在的问题提供新的契机，对房地产业解决融资问题具有现实的指导意义。本文运用比拟研究方法我国现有融资渠道、工具和方式现状，揭示我国现阶段房地产企业融资方式存在的问题，指出探求我图房地产开发企业新的融资方式的重要性和必要性；运用案例分析方法分析，结合我国房地产企业开展的现状和国内外出现的新融资方式，并结合融资理论与房地产企业融资的实际，就目前国家政策现状，提出我国房地产企业多元化、国际化的融资渠道；运用系统论方法，把我国金融体系状况、我国金融证券市场开展、我国的政策法规、国民意识观点和社会文化背景等房地产融资的多种因素作为相互制约的个有机整体，进行房
5、地产融资研究。本文创新之处为：通过对已有学术文献的梳理和总结，对我国房地产融资提出新见解和独特的房地产投资模式选择分析。关键词： 房地产，融资渠道，融资模式，房地产投资信托，产业基金AbstractReal estate is the leading industry of our national economy and also significant in our modern society. It can bring the development of more than 40 other industries, like construction, metallurgy, con
6、struction material and property service. Real estate is also a typical capital-intensive industry so that financing is a crucial element in the development of real estate industry. However, the development of real estate financing is far behind which of real estate industry, even as the important gu
7、aranty for the steady-going development of real estate industry. Therefore, how to explore new real estate financing channels and create real estate financing innovation becomes a big problem needed to be solved soon. Through analyzing the real estate financing system and channels with real cases, t
8、he article aims to point out the current crux of the real estate financing and attempts to find out new real estate financing channels and ways in our country. The article may provide some new solutions on the current real estate financing problems.The article points out the importance and necessity
9、 of new financing way for our real estate companies and discloses the problems in financing for real estate industry with comparison in financing channels, tools and current ways. The article provides multi-orientated and international financing ways for our real estate companies with case analysis
10、in current Chinese policies and new financing ways in other countries. The article studies a series of factors of real estate financing as an organic integration which includes financing system status, development of finance & securities business, relevant policies and regulations, common viewpoints
11、 and social & cultural background.What the article innovates is to provide new opinions on our real estate financing and unique analysis on real estate model choice by sorting out and sum-up existing academic literature.Keywords: Real Estate , Financing way ,Financing models, REITs ,Industrial fund
12、朗读显示对应的拉丁字符的拼音字典 - 查看字典详细内容目录第一章 绪论1第一节 选题背景及意义1第二节 国内外研究现状2第三节 房地产资本运营相关理论4第四节 本文研究思路及主要方法8第二章 A企业综合地产投资工程情况综述及方案设想9第一节 所选取工程的研究意义9第二节 工程综述及融资现状分析10第三节 工程资金运作方案设想15第三章 A企业地产投资工程融资模式设计19第一节 融资阶段目标设定19第二节 多渠道融资模式的选择分析22第三节 不同阶段的融资方案设计23第四章 A企业地产投资工程风险控制与后续管理26第一节 不同渠道利弊比照分析26第二节 工程的风险控制与管理30第三节 工程可能的
13、障碍与备选方案34第五章 A企业地产投资工程案例启示与研究结论36第一节 我国房地产业融资问题分析36第二节 A企业投资工程案例一般性启示38第三节 工程研究结论42参考文献43附录45致谢46第一章 绪论第一节 选题背景及意义 一、选题背景房地产业在我国通常被定义为国民经济的支柱型产业，它的稳定和开展对整个国民经济的健康开展具有至关重要的作用。房地产业的开展可以带动一系列相关产业的开展，比方建筑业、冶金业、建材业、地产效劳业等40多个产业部门。房地产金融是我国房地产业稳定开展的重要保障，然而在我国房地产业高速开展的同时，房地产金融业的开展却比拟缓慢，远远跟不上房地产业开展的速度。由于房地产业是一个典型的资金密集型产业，筹到充足的资金便成为房地产业开展至关
