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1、-设计任务书工程名称：首创 工程扩初及施工图工程地点：委托方：签订日期：年 月目 录一. 工程概要3二. 设计依据3三总体设计要求4四专业技术设计要点5五. 设计文件的容及深度13一.工程概要1.1工程名称：1.2工程位置：1.3用地围： 1.4总建筑面积：1.5地上局部： 1.6地下局部： 二. 设计依据2.1市规划国土局方案审批意见书2.2市消防局方案审批意见书2.3市人防办建立意见征询单2.4市规划国土局扩初设计审批意见书2.5市消防局扩初设计审批意见书2.6市人防办扩初设计审批意见书2.7市其他行政部门审批意见书2.8甲方确认的设计方案及相关技术经济指标2.9设计中的建筑、市政、水、电
2、、燃气、电信等用量及标准应符合、建立部及市有关设计标准及规定2.10设计深度需符合建立部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。2.11其他现行有关规三总体设计要求3.1总体布局要求3.2道路交通要求3.3户型配置要求3.4配套设施要求3.5环境设计要求3.6地下车库要求3.7经济性原则、本钱要求四专业技术设计要点4.1建筑专业4.1.1层高与净高：住宅层高2.9米，住宅底商净高3.3米。4.1.2各功能空间关系紧凑且形状合理，起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比宜1.8。其中起居室供家具、设施布置的连续墙面长度3m。4.1.3户型放大图须经甲方确认前方可进展其他专业
3、后续设计。户型放大图中应包含各种家具、电器、设施、点位定位等容。空调机的安装位置应合理，柜式空调位置宜与电视柜同侧，壁挂机出风口不能正对床头，冷媒管长度不宜超过3米，最长不应超过6米。空调冷凝水必须有组织排放。空调室外机搁板的位置应方便对室外机的安装与检修。4.1.5橱柜设计需符合操作流程，管道接口、电源插座定位应与设备位置相一致，微波炉、电饭煲等厨房电器有固定摆放位置，方便使用。厨房地柜操作台面总长度不宜小于3米。厨房中不设洗衣机位时不设地漏，不做防水。4.1.6生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。4.1.7卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,并根据户型定位提供设备、设施：
4、位置设备设施独立卫生间或客卫生间主卫生间主卫生间高级住宅、豪宅洗脸盆1柱盆或台盆1台盆1或2台盆座便器111妇洗器可设置淋浴间1选其一1浴缸1化装镜设置设置设置镜前灯设置设置设置排风扇设置设置设置浴室五金设置设置设置注：浴缸尺寸宜选用750*1500mm1700mm，档次较高时可增设浴缸平台。豪宅工程同时需考虑设置按摩浴缸的可能性。4.1.8卫生间应考虑预留电热水器的位置及插座。4.1.9立面造型4.1.9.1近人尺度围的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。4.1.9.2外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注
5、意转角处与不同材料交界处的细部处理。4.1.9.3需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。4.1.9.4立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。4.1.9.5同类型房间外窗洞口尺寸宜尽量统一。窗设计既要考虑外立面整体形象，又要考虑业主在室的感觉，位于转角处的窗应防止视线干扰。外窗不宜采用较特殊或拼接过多的窗型，防止使用弧形玻璃。4.1.9.6对特殊部位如墙地面交接、窗台、窗顶、栏杆栏板等装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。4.1.9.7扩初设计阶段，建议建筑专业主要细部大样均设计出图，不引用标准图集。4.1.10装修标准另附要求4.2构造专业设计单
6、位须与我司对构造设计方案作深入沟通，确保构造造价和钢筋、混凝土用量在控制围。根底局部。根底应尽量根据地质报告采用天然根底。假设在软土地区，应计算沉降量对主体构造的影响。根底所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的根底混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。4.2.3地上局部的构造体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、构造材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比拟确定。上部构造的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于C30，自下而上部逐渐减小。转换层一般不大于C40。构造方案、构件
7、布置应在满足建筑要求的同时，尽量使室空间“无梁无柱，提高空间利用率。户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板构造，取消二者之间的梁。客厅有跃层时，跃层应尽量用大板构造，以增加下层净高，减少压抑感。框架梁应满足梁底距地面装修完成面不小于2400。4.2.6卫生间防止有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对构造影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。注：其他要求及做法应满足及地方有关规、规定、要求。4.3 暖
8、通专业室采暖温度设计参数：房间名称采暖温度厅房及卫生间20厨房18设备用房、水箱间、水泵房5注：住宅卫生间冬季采暖考虑散热器与电辅加热如浴霸相结合形式。户为双管异程式下供下回的供暖方式。根据要求在每户的供水支管上加装热计量表及附属配件。散热器统一为钢制散热器，卫生间可适当考虑卫浴系列散热器，每组散热器配直通型温控阀，便于调节温度。散热器安装不能影响家具布置摆放，散热器背后不得出现电器插座、开关之类管线。4.3.3散热器进出水立管在承重墙或轻质隔墙暗埋，保证地面完整。散热器距地面200mm，靠墙角设置时，距墙角100mm。4.3.4地下车库建议不设采暖，在地下车库出入口设电热风幕，地下车库管道防
9、冻可以采用电伴热保温处理。所有厅、房都应预留空调电源插座与冷媒管道孔，客厅空调冷媒管道孔按柜机和壁挂机分别考虑，客厅空调选择参照下表：客厅面积25m2以下25m235m235m2以上空调形式分体壁挂机分体壁挂机和柜机分体柜机空调室外机搁板的位置应方便对室外机的安装与检修。空调室外机应设百叶或孔板遮挡，开启、拆装方便，开孔面积大于板总面积的80%。4.3.7燃气立管及燃气表原则上置于阳台上，位置及支管走向应做到美观、隐蔽、便捷、平安；立管置于厨房墙角处时，应尽量减少对橱柜有效空间的影响。4.3.8安装燃气的房间，应设置燃气浓度报警器，并能连锁关闭进气阀，启动排风设备。4.3.8室外燃气管线应防止
10、破坏建筑外立面。埋地燃气管线应避开围墙大门等设施。4.4给排水住宅小区低区生活给水采用市政管网直接供水，中区和高区采用低位水箱+变频水泵给水或无负压直接供水，其中无负压直接供水方式需要经过当地自来水公司审批。因此无负压变频给水根据当地实际情况确定是否选用。4.4.2厨房、卫生间均需考虑热水供给，如不提供集中热水，需预留热水管道及热水器位置。4.4.3排水系统采用室污废分流。住宅排水系统不与会所、餐饮的排水系统共用排水管，在室外连接之前应设水封井。4.4.4厨房卫生间的立管集中设在管井，管井紧邻厨房、卫生间布置。管井中管线排布合理，尽量减少管井尺寸。4.4.5管井设检查门，户计量仪表、阀门、检查
11、口位置合理，方便检修和日常维护。4.4.6管道、管线宜采用暗装形式布置，合理、平安。4.4.7消防设计按有关规和市消防局方案、扩初批文要求进展设计。住宅消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。4.4.8人防设计按人防规和市人防有关规定执行。4.5电气4.5.1用电负荷： 二室两厅 6KW 三室两厅 7KW四室两厅 10KW 大户型平面复式 12KW车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。4.5.2户照明配电箱尽量设置在户隐蔽处，配电箱底边距地1.8米。4.5.2独立居室灯位居中布置；餐厅与客厅相连时，餐厅灯位以有利于家具布置为原则。4.5.3灯位开关面板安装高度底边距地140
12、0mm，中距门洞口200mm；阳台灯位开关一般在室，厨房、卫生间灯位开关设在厨房、卫生间门口外侧，套有跃层时，楼梯走道灯应设置双控开关。4.5.4住宅户点位数量名称客厅卧室餐厅主卫次卫厨房储藏阳台二、三极插座4豪宅为5个3豪宅为4个11柜式空调插座1壁挂空调插座111厨房插座23抽油烟机1冰箱1橱柜插座精装修12电吹风插座11洗衣机插座1换气扇插座11电热水器插座11燃气热水器1根据预留位置设计4.5.5电气点位设计应依据户型及家具布置图展开，详见附图，电气点位设计图与户型及家具布置图一并经甲方确认后，方可开展后续设计工作。4.5.6公共局部照明方式合理，灯具选用节能型产品。电梯前室的照明灯具
13、应满足足够的照度，管线一次敷设到位，二次装修时不再开槽。4.5.7塔楼顶部设置泛光照明。4.5.8每户设一个户弱电分配箱，户网络、电视及接口均由此处引出。4.5.9每户设两条外线。起居室、卧室均设置及网络接口，主卧卫生间、高级住宅工人房需设置一个接口。网络与接口在同一个面板上。4.5.10起居室、卧室均需设置一个电视接口，豪宅中的厨房、主卧卫生间、工人房均需设置电视接口。4.5.10首层大堂设置楼宇广告用液晶显示器,并与管理中心联网。4.5.11统一考虑户紧急呼叫按钮、燃气报警、窗磁门磁及其他户安防设施，并与物业管理中心连接。每户设置门铃。4.5.12门禁管理系统：在各小区大门、各单元大门口、
14、由地下室车库进入各塔楼核心筒的防火门处、塔楼通向室外的疏散楼梯口等处设置门禁系统读卡机。4.5.13可视对讲系统：在各小区大门、各单元大门口及地下车库进入塔楼核心筒的防火门处均安装可视对讲门口机，每户户安装可视对讲室分机，监控中心安装管理员机，在各单元首层大堂设置对讲管理员机。所有设备均联网运行。对讲产品暂按_设计，但要考虑系统的普适性。4.5.14火灾自动报警系统按照相关规设计。火灾报警系统产品暂按_设计，但也要考虑设计的普适性。4.5.15闭路电视监控及保安系统：小区围墙处防止非法侵入，采用摄象机监控与主动式红外对射探头相结合的方式。在首层电梯大堂、电梯轿厢均安装一台摄象机，在地下车库及小区局部地方设置摄象机，及时监控小区发生的紧急事件。4.5.16停车场管理及收费系统均与门禁系统一致，采用一卡通非接触式IC卡。4.5.17在电梯厅、小区、会所等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备。背景音乐设备与消防播送联网运行，平时消防播送可播放背景音乐，火灾时切换为火灾紧
