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1、石家庄市物业服务协议 甲方：_业主大会实施机构：_业主委员会，责任人：_乙方：_法定代表人：_住所地：_资质等级：_证书编号：_依据相关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为_提供物业管理服务事宜，签订本协议。第一章物业基础情况第一条物业基础情况:物业名称_；物业类型_；坐落位置_；建筑面积_。物业管理区域四至：东至_；南至_；西至_；北至_。第二章服务内容和质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包含以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；公
2、共绿化的养护和管理；车辆行驶、停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的帮助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其它服务包含以下内容：_；_；_。第四条乙方提供的物业服务实施以下第_项质量标准：乙方提供的服务质量按石家庄市物业服务等级标准_级实施。乙方提供的服务质量实施双方约定的物业服务质量标准，详细为：_。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行约定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方法：包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准以下：多层住宅：_元月平方米；高层
3、住宅：_元月平方米；别墅：_元月平方米；办公楼：_元月平方米；商业物业：_元月平方米；物业：_元月平方米。物业服务费用关键用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按要求提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、法定税费；9、物业管理企业的利润；10、_。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享受或负担。酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准以下
4、：多层住宅：_元月平方米；高层住宅：_元月平方米；别墅：_元月平方米；办公楼：_元月平方米；商业物业：_元月平方米；物业：_元月平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金组成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，关键用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按要求提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、_。乙方采取以下第_种方法提取酬金：1、乙方按_元的标准从预收的物业服务资金中提取。2、乙方_按应收的物业
5、服务资金_%的百分比提取。物业服务支出应全部用于本协议约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主负担。第七条物业服务费用由乙方按_向业主收取，或按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主和物业使用人之间的交费约定，业主应立即书面通知乙方。第八条物业服务费用实施酬金制方法计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每十二个月_次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方法
6、处理：_；_。第九条乙方应将物业服务收费价格和标准，在物业管理区域内公告。第四章双方权利义务第十条甲方权利义务：审定乙方制订的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况汇报；确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；决定专题维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；审查乙方提出的财务预算和决算；帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作协调、处理本协议生效前发生的遗留问题：1、_；2、_。其它：_。第十一条甲方的业主委员会作为实施机构，含有以下权利义务：依据业主大会的授权代表业主大会签定本协议。检验、监督和帮助乙方推行物业服务协议；督促全体业主遵守业主
7、条约、业主大会议事规则和物业管理规章制度；督促业主和交费义务人按要求交纳物业服务费；第十二条乙方权利义务依据甲方的授权和相关法律、法规及本协议的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；向业主和交费义务人收取物业服务费；乙方可采取劝戒、_、_等必须方法，阻止业主、物业使用人违反业主条约和物业管理规章制度和本协议的行为；选聘专营企业负担本物业的专题管理业务；每十二个月度向甲方汇报物业管理服务实施情况；向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每十二个月次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务
8、资金的收支情况提出质询时，应立即回复；依据甲方的决定，申请和使用专题维修基金；本协议终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专题维修资金及帐目。其它：_。第五章物业的经营和管理第十三条机动车和非机动车停放服务收费，根据市价XX70号有关规范本市住宅区车辆停放服务费标准的通知实施。第十四条乙方应和停车场车位使用人签署书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十五条会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：_；_。第十六条本物业管理区域内
9、属于全体业主全部的停车场、会所及其它物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：_；_。第六章物业的承接验收第十七条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。_；_；_。第十八条甲乙双方确定查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：_；_；_。甲方应负担处理以上问题的责任，处理措施以下：_；_；_。第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：完工总平面图，单体建筑、结构、设备完工图，配套设施、地下管网工程完工图等完工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；_。第二十条甲方应于_按相关要
10、求向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，在_；住宿用房_平方米，在_；_用房平方米，在_。第二十一条物业管理用房属全体业主全部，乙方在本协议期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章物业的使用和维护第二十二条乙方应配合甲方制订本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给必须配合。第二十三条乙方应立即向全体业主通告本物业管理区域内相关物业管理的重大事项，立即处理业主和物业使用人的投诉，接收业主委员会、业主和物业使用人的监督。第二十四条因
11、维修物业或公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应取得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定时限内恢复原状。第二十五条乙方和装饰装修房屋的业主或物业使用人应签署书面的装饰装修管理服务协议，就许可施工的时间、废弃物的清运和处理、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先通知业主或物业使用人装饰装修中的严禁行为和注意事项。第八章协议解除和终止第二十六条本协议期限未满，因乙方未按要求推行协议或严重侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主经过后能够解除协议。第二十七条本协议期限未满，因甲方、业主或使用人严重违约，造成乙方不能提供约定服
12、务的，乙方有权要求责任人在一定时限内处理，逾期未处理的，乙方有权解除协议。第二十八条本协议期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接收委托的，应提前三个月书面通知甲方。第二十九条本协议期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此协议自动延续。第三十条本协议终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求临时提供物业管理服务，业主应继续交纳对应的物业服务费用。第九章违约责任第三十一条乙方的管理服务达不到本协议第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按_标准向甲方、业主支付违约金。第三十二条乙方违反本协议第六条、第七条的约定，私自提升物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，
