三种情况可申请退还契税契税征收应当是以发生房地产交易为前提对由于各种原因最终未能完成交易的房地产，购买方如果已经缴纳的契税是否可以申请退税？《契税暂行条例》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人应当自纳税义务发生之日起 10 日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款但对以下三种情况下，纳税人可以依法对已缴的契税向税务机关申请退税：1. 无效产权的转移可以申请退税国家税务总局《关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函 [2008]438 号）规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还2. 期房退房可退还契税国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函 [2002]622 号）规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。
3. 多缴的契税可以在有效的期限内申请退还 《税收征管法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起 3 年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光天道酬勤嘛！。