《2022-2023年度北京市房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力提升试卷B卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022-2023年度北京市房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力提升试卷B卷附答案（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022-2023年度北京市房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力提升试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、下列哪项属于涂料类饰面的优点()。 A. 自重轻 B. 坚固耐用 C. 装饰性强 D. 容易清洗 试题答案:A 2、张先生与甲房地产经纪机构(以于简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日，甲通知了张先生，张先生当日办理了产权过户等手续。2009年10月10日时，房屋
2、买卖合同的效力为()。 A. 有效 B. 无效 C. 部分有效 D. 效力待定 试题答案:D 3、城镇化率的定义为( )。 A. 非农业人口,农业人口 B. 乡村人口,城市人口 C. 城镇人口,城市人口 D. 城镇人口,总人口 试题答案:D 4、不属于房地产信托贷款种类的是()。 A. 房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B. 房地产抵押贷款 C. 房地产债权贷款 D. 土地使用权抵押贷款 试题答案:C 5、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。 A. 灯光 B. 眩光 C. 视觉 D. 红外光 试题答案:B 6、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和
3、外墙构造情况的施工图是( )。 A. 建筑平面图 B. 建筑立面图 C. 建筑剖面图 D. 建筑详图 试题答案:B 7、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元。后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为( )万元。 A. 400 B. 500 C. 600 D. 700 试题答案:B 8、收益法估价适用于( )。 A. 公园 B. 行政办公楼 C. 旅馆 D. 图书楼 试题答案:C 9、陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款
4、32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为16002元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m。陈某取得贷款的贷款成数为()。 A. 15% B. 22% C. 40% D. 60% 试题答案:D 10、居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘属于()。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 11、下列气态污染物可导致慢性支气管炎和慢性肺水肿症的是()。 A. 一氧化碳 B. 一氧化氮 C. 二氧化氮 D. 碳氢化合物 试题答案:C 12、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列
5、表述不正确的是( )。 A. 消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 B. 消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 C. 消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D. 消费者的服务态度影响营销人员的情感过程 试题答案:D 13、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。 A. 期房价格低于现房价格 B. 期房价格高于现房价格 C. 期房价格与现房价格相等 D. 无法判断 试题答案:A 14、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是()。 A. 道路红线 B. 用地红线 C. 城市红线 D. 城市蓝
6、线 试题答案:A 15、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的()。 A. 公平交易权 B. 自主选择权 C. 受尊重权 D. 真情知悉权 试题答案:D 16、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为()万元。 A. 735.62 B. 658.35 C. 689.54 D. 753.30 试题答案:D 17、从动机与活动的关系来说，动机使消费者的行动朝着一定的目标，这属于消费者动机的()功能。 A. 创新 B. 引发 C. 指向 D. 激励 试题答案:C
7、 18、物权与债权的区别，叙述正确的是()。 A. 权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权 B. 权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C. 权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权 D. 权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 试题答案:C 19、下列( )是实际交易的价格。 A. 市场价格 B. 成交价 C. 挂牌价格 D. 均价 试题答案:B 20、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为()。 A. 空中源 B. 空气源 C. 高架源 D. 高空源 试题答案:C 21、根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和
8、( )。 A. 分散型城市化 B. 飞地型城市化 C. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 22、商品住宅小区内的道路，属于( )。 A. 房地产开发企业所有 B. 物业服务企业所有 C. 业主共有 D. 物业服务企业和业主共有 试题答案:C 23、房租不包括()。 A. 日租金 B. 周租金 C. 月租金 D. 年租金 试题答案:B 24、一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为( )。 A. 建筑密度 B. 容积率 C. 绿地率 D. 建筑面积 试题答案:B 25、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。 A. 被代理人单独承担责任 B. 代
9、理人承担责任 C. 被代理人承担主要责任 D. 被代理人和代理人承担连带责任 试题答案:D 26、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( )。 A. 视觉污柒 B. 灯光污染 C. 眩光污染 D. 可见光污染 试题答案:B 27、下列不属于习惯型消费者特征的是( )。 A. 冲动主导 B. 目的明确 C. 决策果断 D. 成交迅速 试题答案:A 28、某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为()。 A. 8% B. 8.16% C. 8.24% D. 8.30% 试题答案:D 29、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求
10、增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的( )。 A. 上升期 B. 高峰期 C. 衰退期 D. 低谷期 试题答案:A 30、下列关于地基的说法，错误的是( )。 A. 地基是建筑物的重要构件 B. 地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体 C. 房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高 D. 如果发现建筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀 试题答案:A 31、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。 A. 微波 B. 短波 C. 中波 D. 长波 试题答案:A 32、根据住宅设计规范( GB 50096 - 2011),每套住宅的用电负荷不应小于(
11、 )。 A. 2.0kW B. 2.5kW C. 3.0kW D. 3.5kW 试题答案:B 33、建筑物外观色彩的影响因素有()。 A. 建筑功能 B. 建筑环境 C. 个人喜好 D. 季节因素 E. 地域因素 试题答案:A,B,E 83、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。 A. 独立型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 34、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为()年。 A. 40 B. 50 C. 60 D. 70 试题答案:B 35、某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人
12、;迁入人口4426人，迁出人口2286人。该城市当年人口自然增长率为()。 A. 2.09 B. 7.47 C. 9.56 D. 10.32 试题答案:B 36、消费者要求经营者提供商品的使用方法说明书，属于消费者的()。 A. 获得知识权 B. 公平交易权 C. 安全保障权 D. 真情知悉权 试题答案:D 37、消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是()。 A. 冲动型 B. 习惯型 C. 理智型 D. 经济型 试题答案:B 38、衡量日照效果的最常用指标是( )。 A. 气温 B. 湿度 C. 风象 D. 日照时数 试题答案:D 39、建筑容积率的计算公式是( ) A. 房屋建筑
13、面积/房屋占地面积 B. 居住建筑基底面积/ 居住建筑用地面积 C. 总建筑面积/建筑用地面积 D. 居住建筑面积/居住建筑用地面积 试题答案:C 40、某办公用房是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计该办公用房正常情况下每年的净收益为8万元，该类房地产的报酬率为8.5%，该办公用房的收益价格是( )。 A. 91.52 B. 97.9 C. 900 D. 965.32 试题答案:A 41、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。 A. 贷款价值比率 B. 偿还比率 C. 月房产支出与收入比 D. 月所有债务支出与收入 试题答案:B 42、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为()年。 A. 15 B. 25 C. 50 D. 100 试题答案:B 43、某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是()。 A. 等额本息 B.
