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1、2022-2023年度江西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础题库检测试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、城市垃圾、污水属于()。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 2、需要采用书面形式的为租赁期限为()个月以上的租赁合同。 A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 试题答案:B 3、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。 A. 50%(含50%) B. 55%(含55%) C. 60%(含60%) D. 65%(含65%) 试题答案:A 4、住宅的布置，确定建筑间距的主要依据是以满足()为要求。 A.
2、 日照 B. 通风 C. 视线干扰 D. 防火 试题答案:A 5、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为()。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 技术折旧 试题答案:A 6、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为( )元。 A. 1 256. 25 B. 2 068. 88 C. 2 149. 29 D. 2 758. 92 试题答案:C 7、下列不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是( )。 A. 冲动性购买多于计划性购买 B. 追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C. 购买行为有主见
3、，不受外界影响 D. 追求时尚与新颖 试题答案:C 8、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为()。 A. 70,90, B. 75,80, C. 75,90, D. 65,90, 试题答案:C 9、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 10、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，不包括()。 A. 投机型投资者 B. 保守型投资者 C. 跟风型投资者 D. 普通型投资者 试题答案:C 11、下列房地产中，不适用比较法估价的有( )。 A. 普通住宅
4、 B. 商铺 C. 码头 D. 房地产开发用地 试题答案:C 12、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为()。 A. 空中源 B. 空气源 C. 高架源 D. 高空源 试题答案:C 13、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于( )。 A. 抑郁质类型 B. 胆汁质类型 C. 多血质类型 D. 黏液质类型 试题答案:B 14、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5,，该
5、宗房地产的收益价格为()万元。 A. 65.27 B. 88.36 C. 91.52 D. 103.48 试题答案:C 15、延付或者拒付租金的诉讼时效为( )。 A. 半年 B. 1年 C. 2年 D. 3年 试题答案:B 16、某项目建筑用地面积40 000m，代征地3 700m，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则2总建筑面积是( ) m。 A. 66 000 B. 72 105 C. 132 000 D. 144 210 试题答案:C 17、下对法律法规中，属于行政法规的是( )。 A. 物权法 B. 合同法 C. 物业管理条例 D. 房地产经纪管理办法 试题答案:C 18、下列各
6、项中，不属于本层共有建筑面积的是()。 A. 本层的私人电梯 B. 本层的共有走廊 C. 本层楼梯间 D. 本层电梯间 试题答案:A 19、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有( )相连。 A. 1个方向 B. 2个方向 C. 3个方向 D. 4个方向 试题答案:B 20、()是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。 A. 风水 B. 距离 C. 环境 D. 装修程度 试题答案:B 21、抗震性能最好的是()基础的建筑物。 A. 箱形 B. 竹板 C. 条形 D. 独立 试题答案:A 22、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种( )。 A
7、. 灯光污染 B. 视觉污染 C. 不可见光污染 D. 电磁波辐射污染 试题答案:B 23、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用( )。 A. 热水采暖系统 B. 蒸汽采暖系统 C. 集中式空调系统 D. 分布式空调系统 试题答案:B 24、利用风玫瑰图对城市进行布局的原则是( )。 A. 最小风频 B. 最大风向 C. 最小风向 D. 最大风频 试题答案:A 25、贴面类外墙面装饰与涂刷类外墙面装饰相比，其优点有()。 A. 造价较低 B. 坚固耐用 C. 不易变色 D. 工效高 试题答案:B 26、根据住宅设计规范( GB 50096 - 2011),每套住宅
8、的用电负荷不应小于( )。 A. 2.0kW B. 2.5kW C. 3.0kW D. 3.5kW 试题答案:B 27、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。 A. 委托代理 B. 法定代理 C. 指定代理 D. 无权代理 试题答案:B 28、粮食、蔬菜、肉类等的价格稍有变动，消费者会马上作出反应，这体现了消费者( )。 A. 倾向性心理 B. 感受性心理 C. 习惯性心理 D. 敏感性心理 试题答案:D 29、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心
9、甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自( )。 A. 钢铁企业 B. 化工企业 C. 建筑工业扬尘 D. 汽车尾气 试题答案:D 30、不属于民法基本原则的是()。 A. 自愿原则 B. 公开原则 C. 公平原则 D. 平等原则 试题答案:B 31、某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人;迁入人口4426人，迁出人口2286人。该城市当年人口自然增长率为()。 A. 2.09 B. 7.47 C. 9.56 D. 10.32 试题答案:B 32、法定的遗产继承第一顺序为() A. 配偶、子女 B. 兄弟姐妹 C. 祖父母 D. 外祖父母 试题答案:A
10、 33、下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是()。 A. 区位 B. 楼层 C. 朝向 D. 户型 试题答案:D 34、按国际通用标准，楼层地面面层的耐久性一般为( )年。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:B 35、电磁波中对人体危害最重的是()。 A. 超短波 B. 微波 C. 中波 D. 长波 试题答案:B 36、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的()。 A. 公平交易权 B. 自主选择权 C. 受尊重权 D. 真情知悉权 试题答案:D 37、()是材料的质量与材料在自然状态下的体积之比，即在自然状态下单位体积的质量。
11、A. 密度 B. 表观密度 C. 孔隙率 D. 密实度 试题答案:B 38、下列金融机构中属于银行金融机构的是( )。 A. 信托投资公司 B. 金融租赁公司 C. 财务公司 D. 政策性银行 试题答案:D 39、城市大气污染中的一氧化碳污染物大部分来自()。 A. 钢铁企业粉尘 B. 化工企业悬浮物 C. 建筑工地扬尘 D. 汽车尾气 试题答案:D 40、不属于房地产信托贷款种类的是()。 A. 房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B. 房地产抵押贷款 C. 房地产债权贷款 D. 土地使用权抵押贷款 试题答案:C 41、影响塑料贴面板耐久性的因素是()。 A. 虫蛀腐烂 B. 老化变形 C.
12、 风化 D. 裂缝脱落 试题答案:B 42、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是( )。 A. 甲醛 B. 高苯底的镭 C. 一氧化碳 D. 二氧化氮 试题答案:B 43、以下准则可将心理压力保持在可控水平的是( )。 A. 向自己信任的人寻求帮助 B. 自我消化烦恼 C. 不应该委托别人做事 D. 对过去耿耿于怀 试题答案:A 44、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。 A. 1628.89 B. 1551.33 C. 1500 D. 1450 试题答案:A 45、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚()水
13、泥砂浆形成的地面。 A. 1:2 B. 1:3 C. 1:4 D. 1:5 试题答案:A 46、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是()。 A. 用地红线 B. 建筑控制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 47、以下的权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是()。 A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 真情知悉权 D. 被选举权 试题答案:D 48、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用( )。 A. 直接供水方式 B. 设置水箱的供水方式 C. 设置水泵、水箱的供水方式 D. 分区、分压供水方式 试题答案:D 49、以下的全部消费者
