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1、2022-2023年度甘肃省房地产经纪人之房地产经纪专业基础题库检测试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、在()度以上的地区不宜选作城市建设用地。 A. 6 B. 7 C. 8 D. 9 试题答案:D 2、房地产供给缺乏价格弹性是指( )。 A. 房地产供给变化小于房地产价格变化 B. 房地产供给不受其价格变化的影响 C. 房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D. 房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 试题答案:A 3、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是( )。 A. 普通电梯公寓 B. 小户型公寓 C. 大户型公寓 D. 独幢别墅 试题答案:D 4、根据城市离心扩散的方式，可将城市
2、化分为外延型城市化和( )。 A. 分散型城市化 B. 飞地型城市化 C. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 5、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是( ) A. 交易标的物不能移动 B. 交易时间短 C. 交易和市场易受管制 D. 普遍需要经纪服务 试题答案:B 6、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为()。 A. 客观违约 B. 理性违约 C. 被迫违约 D. 欺骗违约 试题答案:B 7、王某以贷款期限3年，年利率(复利)6,的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为()元。 A. 80000 B. 8369
3、8 C. 90000 D. 95508 试题答案:D 8、下列关于比例尺的说法，错误的是( )。 A. 比例尺是图上距离与其所表示的实际距离的比 B. 地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度 C. 比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况越详细 D. 比例尺越大，图上显示的地物精度越低 试题答案:D 9、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( )。 A. 房地产信托基金 B. 集资信托 C. 房地产特约信托存款 D. 房地产普通信托存款 试题答案:A 10、粮食、蔬菜、肉类等的价格稍有变动，消费者会马上作出反应，这体现了消费者( )。 A. 倾
4、向性心理 B. 感受性心理 C. 习惯性心理 D. 敏感性心理 试题答案:D 11、下列气态污染物可导致慢性支气管炎和慢性肺水肿症的是()。 A. 一氧化碳 B. 一氧化氮 C. 二氧化氮 D. 碳氢化合物 试题答案:C 12、( )是最为重要的感觉。 A. 视觉 B. 味觉 C. 听觉 D. 触觉 试题答案:A 13、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。 A. 被代理人单独承担责任 B. 代理人承担责任 C. 被代理人承担主要责任 D. 被代理人和代理人承担连带责任 试题答案:D 14、下列金融机构中属于银行金融机构的是( )。 A. 信托投资公司 B. 金融租
5、赁公司 C. 财务公司 D. 政策性银行 试题答案:D 15、按()将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。 A. 房地产流转次数 B. 房地产交易方式 C. 房地产市场区域范围 D. 房地产档次 试题答案:A 16、注意在营销工作中的作用不包括()。 A. 利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B. 发挥注意的心理功能 C. 对活动进行监督和调节 D. 利用注意规律设计、发布广告 试题答案:C 17、郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于( )。 A. 主导动机 B. 求实动机 C. 享受需要 D. 独立型性格 试题答案:B 18、小城市是指市区和近郊区非农
6、业人口不满()万的城市。 A. 20 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:A 19、按国际通用标准，楼层地面面层的耐久性一般为( )年。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:B 20、住宅结构的设计使用年限应不少于( )年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 21、张先生与甲房地产经纪机构(以于简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同
7、，2009年10月20日，甲通知了张先生，张先生当日办理了产权过户等手续。2009年10月20日时，房屋买卖合同的效力为()。 A. 有效 B. 无效 C. 部分有效 D. 效力待定 试题答案:A 22、根据马斯洛需要层次理论，最低层次的需要是( )。 A. 安全需要 B. 爱与归属需要 C. 生理需要 D. 自我实现需要 试题答案:C 23、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。 A. 基准价格修正 B. 市场供求状况调查 C. 征求专业人士意见 D. 市场竞争 试题答案:D 24、导致酸雨形成的主要污染物是( )。 A. 一氧化碳 B. 二氧化硫 C. 二氧化氮 D.
8、 碳氢化合物 试题答案:B 25、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。 A. 总平面图 B. 平面图 C. 立面图 D. 屋顶平面图 试题答案:A 26、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是( )。 A. 求廉动机 B. 求实动机 C. 求美动机 D. 求同动机 试题答案:B 27、一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为()。 A. 环境 B. 景观 C. 形象 D. 生态 试题答案:B 28、以下的环境噪声污染特征的表述中，错误的是()。 A. 发声源停止发
9、声，污染即自行消除 B. 环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态 C. 环境噪声污染具有局限性和集中性 D. 随着噪声源距离的增加，声能量衰减 试题答案:C 29、消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是()。 A. 冲动型 B. 习惯型 C. 理智型 D. 经济型 试题答案:B 30、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的( )。 A. 特点 B. 性质 C. 发展潜力 D. 综合实力 试题答案:B 31、下列关于地基的说法，错误的是( )。 A. 地基是建筑物的重要构件 B. 地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体 C. 房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高 D. 如果
10、发现建筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀 试题答案:A 32、个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。 A. 等额本息贷款和等额本金贷款 B. 一手房贷款和二手房贷款 C. 固定利率贷款和浮动利率贷款 D. 住房公积金贷款和商业性贷款 试题答案:D 33、关于代理的说法，错误的是( )。 A. 代理人应在代理权限内进行民事活动 B. 代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C. 代理人的民事活动结果由被代理人承受 D. 代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 试题答案:D 34、某投资者花500万元(其中自有资金200万元，借款300万元)购买一商铺用于自营，经营
11、期内年平均税前收益为70万元，税后收益为55万元，该项目的投资税前收益率为()。 A. 14.0% B. 15.0% C. 18.0% D. 19.0% 试题答案:A 35、王某在房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 36、李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。 A. 0.03 B. 0.25 C. 0.27 D. 0.30 试题答案:D 37、天然纺织物墙纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏原，可导致人体过敏。一些
12、化纤纺织物型壁纸可释放出()等有害气体，污染室内空气。 A. 甲醛 B. 甲醚 C. 乙醇 D. 乙醚 试题答案:A 38、下列关于个人住房贷款的还款方式的说法，错误的是()。 A. 贷款期限在1年以下(含1年)的贷款，通常采取一次性还本付息还款方式 B. 贷款期在1年以上的贷款，通常采取分期还款方式 C. 等额本息:每期的还款额都相同 D. 等额本金:每期偿还的本金不相同，第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少 试题答案:D 39、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 外部性折旧 试题答案:B 40、住宅的布置，确
13、定建筑间距的主要依据是以满足()为要求。 A. 日照 B. 通风 C. 视线干扰 D. 防火 试题答案:A 41、言谈不多、语速较慢、善于克制、注重稳定，具备这种特征的人所属气质类型一般为()。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:C 42、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款( )元。 A. 8460.49 B. 10472.18 C. 12500.00 D. 18468.19 试题答案:B 43、根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，可将合同分为( )。 A. 要式合同和不要式合同 B. 主合同和从合同 C. 双务合同和单务合同 D. 典型合同和非典型合同 试题答案:D 44、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。 A. 风水 B. 距离 C. 环境 D. 装修程度 试题答案:B 45、根据景观分类，该屁住区种植的树
