《2022-2023年度湖北省房地产经纪人之房地产经纪专业基础试题及答案二》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022-2023年度湖北省房地产经纪人之房地产经纪专业基础试题及答案二（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022-2023年度湖北省房地产经纪人之房地产经纪专业基础精选试题及答案二一单选题(共60题)1、假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为( )。 A. 建筑立面图 B. 建筑平面图 C. 建筑剖面图 D. 建筑详图 试题答案:B 2、一些化纤纺织物型壁纸可释放出( )等有害气体。 A. 甲醛 B. 甲苯 C. 乙苯 D. 氯乙烯 试题答案:A 3、目前房地产贷款中，按照贷款担保条件可分为担保贷款和( )。 A. 信用贷款 B. 抵押贷款 C. 保证贷款 D. 质押贷款 试题答案:A 4、关于民事法律行为有效的说法，不正确的是( )。 A. 行为
2、人具有相应的民事行为能力 B. 意思表示真实 C. 可采用口头形式 D. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 试题答案:C 5、下对法律法规中，属于行政法规的是( )。 A. 物权法 B. 合同法 C. 物业管理条例 D. 房地产经纪管理办法 试题答案:C 6、在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是()。 A. 巴洛克风格 B. 白色派 C. 洛可可风格 D. 光亮派 试题答案:C 7、消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是()。 A. 冲动型 B. 习惯型 C. 理智型 D. 经济型 试题答案:B 8、下列( )是实际交易的价格。 A.
3、 市场价格 B. 成交价 C. 挂牌价格 D. 均价 试题答案:B 9、具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的顶棚材料是()。 A. 石膏装饰板 B. 矿棉装饰板 C. PVC板 D. 铝合金板 试题答案:D 10、根据马斯洛需要层次理论，最低层次的需要是( )。 A. 安全需要 B. 爱与归属需要 C. 生理需要 D. 自我实现需要 试题答案:C 11、反映地块开发强度的重要指标是()。 A. 建筑限高 B. 容积率 C. 建筑密度 D. 用地性质 试题答案:B 12、下列金融机构中属于银行金融机构的是( )。 A. 信托投资公司 B. 金融租赁公司 C. 财务公司 D. 政策性银行 试题答
4、案:D 13、某办公用房是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计该办公用房正常情况下每年的净收益为8万元，该类房地产的报酬率为8.5%，该办公用房的收益价格是( )。 A. 91.52 B. 97.9 C. 900 D. 965.32 试题答案:A 14、某住宅组团占地20000m，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712 2m，则该组团住宅楼的平均层数是( )层。 A. 11.0 B. 11.5 C. 11.6 D. 12.0 试题答案
5、:A 15、后现代风格产生于20世纪()年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A. 50 B. 60 C. 70 D. 80 试题答案:B 16、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是( )。 A. 造价较低 B. 坚固耐用 C. 不易变色 D. 容易清洗 试题答案:A 17、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构(如外墙、屋顶)应选用的()建筑材料。 A. 导热性差、热容量较大 B. 导热性好、热容量较大 C. 导热性差、热容量较小 D. 导热性好、热容量较小
6、 试题答案:A 18、下列关于比例尺的说法，错误的是( )。 A. 比例尺是图上距离与其所表示的实际距离的比 B. 地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度 C. 比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况越详细 D. 比例尺越大，图上显示的地物精度越低 试题答案:D 19、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于()。 A. 想象 B. 思维 C. 记忆 D. 感觉 试题答案:A 20、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元。后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则
7、张某最高可获得的赔偿总值为( )万元。 A. 400 B. 500 C. 600 D. 700 试题答案:B 21、消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是()。 A. 习惯性心理 B. 敏感性心理 C. 倾向性心理 D. 感受性心理 试题答案:C 22、从( )看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。 A. 综合效应 B. 房地产供给的角度 C. 房地产需求的角度 D. 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 试题答案:B 23、某期房尚需6个月才可入
8、住，市场上相似商品住宅的价格为3500元,m，年末的租赁净收益2为300元,m，估计年折现率为10,，风险补偿为现房价格的2,，则期房目前的市场价格是()。 A. 3121 B. 3133 C. 3144 D. 3500 试题答案:C 24、商品住宅小区内的道路，属于( )。 A. 房地产开发企业所有 B. 物业服务企业所有 C. 业主共有 D. 物业服务企业和业主共有 试题答案:C 25、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结
9、合的人身保险。张某购买该套住宅后，每月还款额应为()元。 A. 2063.32 B. 2583.14 C. 2678.30 D. 3438.87 试题答案:A 26、中期贷款是指贷款期限在()年的贷款。 A. 1,5 B. 2,6 C. 3,7 D. 4,8 试题答案:A 27、材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比是( )。 A. 密度 B. 表观密度 C. 密实度 D. 孔隙率 试题答案:C 28、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于( )。 A. 抑郁质类型 B. 胆汁质类型 C. 多血质类型 D. 黏液质
10、类型 试题答案:B 29、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括()。 A. 该种房地产的价格水平 B. 消费者的需求 C. 房地产开发商和拥有者对未来的预期 D. 该种房地产的开发技术水平 试题答案:B 30、地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，室内地面的耐久性一般为()年。 A. 40 B. 30 C. 20 D. 10 试题答案:D 31、下列房地产权利中，属于担保物权的是()。 A. 所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 租赁权 试题答案:B 32、某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总2222建筑面积2
11、5万m，其中50,60m户型的150套，60,80m户型的100套，80,100m户型的10022套，建成后开始销售。如果李某购买其中一套80m的住宅，单价为2000元/m，则该种房地产中包含的地价部分为()。 A. 24600元 B. 25600元 C. 28640元 D. 30840元 试题答案:B 33、房地产价格中，把某种房地产在市场上的平均交易价格称为( )。 A. 市场价格 B. 成交价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:A 34、不属于控制性详细规划内容的是()。 A. 详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标 B. 规定
12、各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C. 规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等 D. 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 试题答案:C 35、销售人员对消费者的心理影响主要表现在( )。 A. 销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B. 销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C. 销售人员的适应能力影响消费者的情感过程 D. 销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 试题答案:A 36、将投资者根据风险的偏好分为多种类型，不包括()。 A. 投机型投资者 B. 保守型投资者 C. 跟风型投资者
13、D. 普通型投资者 试题答案:C 37、()是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。 A. 收益现金流风险 B. 持有期风险 C. 机会成本风险 D. 时间风险 试题答案:C 38、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。 A. 贷款价值比率 B. 偿还比率 C. 月房产支出与收入比 D. 月所有债务支出与收入 试题答案:B 39、( )是最为重要的感觉。 A. 视觉 B. 味觉 C. 听觉 D. 触觉 试题答案:A 40、直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于()。 A. 舞厅 B. 酒店大堂 C. 豪华餐厅 D. 普通住宅的卧室或书房 试题答案:D 41、通货膨胀风险也称为( )，是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。 A. 流动性风险 B. 购买力风险 C. 变现风险 D. 比较风险 试题答案:B 42、绿地率指的是城市一定地区内()。 A. 全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率 B. 各类绿地面积的总和占该区域绿化覆盖面积的比率
