《2023年度上海市房地产经纪人之房地产经纪专业基础模拟考核试卷含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年度上海市房地产经纪人之房地产经纪专业基础模拟考核试卷含答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年度上海市房地产经纪人之房地产经纪专业基础模拟考核试卷含答案一单选题(共60题)1、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足()。 A. 交通与消防 B. 通风 C. 日照 D. 景观 试题答案:C 2、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。 A. 总平面图 B. 平面图 C. 立面图 D. 屋顶平面图 试题答案:A 3、合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的()的基本原则。 A. 平等、自愿 B. 公平、诚实信用 C. 守法 D. 真实 试题答案:A 4、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场
2、的依据是( )。 A. 房地产交易方式 B. 房地产使用性质 C. 房地产交易目的 D. 房地产流转次数 试题答案:A 5、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于( )。 A. 块材类地面 B. 由预制方式形成的地面 C. 整体类地面 D. 由安装方式形成的地面 试题答案:C 6、下列( )不是投资的特征。 A. 必须有投入 B. 必须有回报 C. 必须有时间差 D. 具有风险性 试题答案:B 7、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于( )。 A. 该城市全年最大风频风向的上风侧 B. 该城市全年最大风频风向的下风侧 C. 该城市全年
3、最小风频风向的上风侧 D. 该城市全年最小风频风向的下风侧 试题答案:C 8、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。 A. 被代理人单独承担责任 B. 代理人承担责任 C. 被代理人承担主要责任 D. 被代理人和代理人承担连带责任 试题答案:D 9、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括()。 A. 单位资金 B. 公益基金 C. 社会保障金 D. 劳保基金 试题答案:C 10、一幢7层楼的住宅，属于( )。 A. 低层住宅 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:B 11、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成
4、的价值损失，属于( )。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 外部性折旧 试题答案:B 12、向买方征收的税收是()。 A. 土地增值税 B. 城市维护建设税 C. 营业税 D. 契税 试题答案:D 13、反映地块开发强度的重要指标是()。 A. 建筑限高 B. 容积率 C. 建筑密度 D. 用地性质 试题答案:B 14、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为()m。 A. 100,300 B. 550,750 C. 200,450 D. 450,650 试题答案:D 15、某宗房地产占地面积为4000m，容积率为5，土地单价为3000元/m，建筑覆盖率为35%，2
5、则其楼面地价为()元,m。 A. 600 B. 1050 C. 3000 D. 5250 试题答案:A 16、封闭的阳台按其外围水平投影面积()计算建筑面积。 A. 全部 B. 一半 C. 1,3 D. 1,4 试题答案:A 17、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是( )。 A. 信托投资公司 B. 金融租赁公司 C. 财务公司 D. 信用合作社 试题答案:D 18、郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于( )。 A. 主导动机 B. 求实动机 C. 享受需要 D. 独立型性格 试题答案:B 19、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为()。 A. 市场价格 B.
6、 挂牌价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:B 20、大多数国家实行的汇率制度是()。 A. 固定汇率制 B. 自由浮动汇率制 C. 有管理的浮动汇率制 D. 法定汇率制 试题答案:C 21、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是( )。 A. 普通电梯公寓 B. 小户型公寓 C. 大户型公寓 D. 独幢别墅 试题答案:D 22、在选购住宅时，周边居民的收入水平属于( )。 A. 人工环境 B. 自然环境 C. 生态环境 D. 社会环境 试题答案:D 23、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。 A. 抽样
7、调查 B. 重点调查 C. 典型调查 D. 访问调查 试题答案:A 24、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是( )。 A. 有相当多的买者和卖者 B. 买者少而卖者多 C. 买者多而卖者少 D. 只有一个买者和一个卖者 试题答案:A 25、采光、日照属于对建筑物的()的要求。 A. 安全 B. 适用 C. 经济 D. 美观 试题答案:B 26、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。 A. 城市绿线 B. 城市黄线 C. 城市蓝线 D. 城市紫线 试题答案:B 27、某宗面积为3000m的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m，
8、现按城市规划拟变22更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m，则理论上应补地单价的数额为()元/m。 A. 4240 B. 4230 C. 4220 D. 4210 试题答案:A 28、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括()。 A. 该种房地产的价格水平 B. 消费者的需求 C. 房地产开发商和拥有者对未来的预期 D. 该种房地产的开发技术水平 试题答案:B 29、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为( )元。 A. 57 336. 45
9、 B. 65 432. 00 C. 73 567. 25 D. 74 556. 75 试题答案:D 30、在房地产价格中，将一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为()。 A. 市场价格 B. 成交价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:B 31、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是()。 A. 大气污染 B. 环境噪声污染 C. 辐射污染 D. 固体废物污染 试题答案:B 32、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的()。 A. 公平交易权 B. 自主选择权 C. 受尊重权 D. 真情知悉权 试题答案:D 33、某商场是在有偿
10、出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10,。该宗房地产目前的价值为( )万元。 A. 964.4 B. 977.9 C. 1000 D. 3500 试题答案:A 34、下列哪项属于涂料类饰面的优点()。 A. 自重轻 B. 坚固耐用 C. 装饰性强 D. 容易清洗 试题答案:A 35、该居住区的容积率( )。 A. 1. 67 B. 2.20 C. 3. 67 D. 11. 00 试题答案:B 36、普通房屋和构筑物，设计使用年限为( )年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 10
11、0 试题答案:B 37、以下不属于城市垃圾的是( )。 A. 城市居民生活垃圾 B. 建筑垃圾 C. 商业垃圾 D. 有色金属渣 试题答案:D 38、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是( )。 A. 定值保险 B. 不定值保险 C. 保证保险 D. 法定保险 试题答案:B 39、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是( )。 A. 用地红线 B. 建筑控制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 40、法定的遗产继承第一顺序为() A. 配偶、子女 B. 兄弟姐妹 C. 祖父母 D. 外祖父母 试题答案:A 41、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指()。 A. 借款人已
12、偿还贷款占未偿还贷款的比率 B. 借款人已偿还贷款占全部贷款的比率 C. 借款人月偿还额占其家庭月收入的比率 D. 借款人年偿还额占其家庭年收入的比率 试题答案:C 42、下列各项不属于贴面类外墙面装饰用的陶瓷制品的是()。 A. 瓷砖 B. 面砖 C. 水磨石 D. 陶瓷锦砖 试题答案:C 43、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为()元。 A. 3025 B. 3544 C. 5115 D. 5015 试题答案:D 44、下列地面中，属于按照面层材料分类的是( )。 A. 涂料地面 B. 防腐蚀地面 C. 采
13、暖地面 D. 拼花地面 试题答案:A 45、以下的全部消费者群体中，属按照消费者购买动机划分的是()。 A. 低收入消费者群体 B. 农村消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:C 46、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的( )职能。 A. 筹集资金 B. 融通资金 C. 流通手段 D. 结算服务 试题答案:B 47、一个民事法律关系中至少有()个主体。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:B 48、城市大气污染中的一氧化碳污染物大部分来自()。 A. 钢铁企业粉尘 B. 化工企业悬浮物 C. 建筑工地扬尘 D. 汽车尾气 试题答案:D 49、安静平衡，
