《2022-2023年度吉林省房地产经纪人之房地产经纪专业基础真题练习试卷A卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022-2023年度吉林省房地产经纪人之房地产经纪专业基础真题练习试卷A卷附答案（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022-2023年度吉林省房地产经纪人之房地产经纪专业基础真题练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。 A. 期房价格低于现房价格 B. 期房价格高于现房价格 C. 期房价格与现房价格相等 D. 无法判断 试题答案:A 2、以下的不属于相关其他定着物的是()。 A. 围墙 B. 假山 C. 家具 D. 水池 试题答案:C 3、消费者权益保护法规定了消费者的权利，其中不包括()。 A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 物品抵押权 D. 公平交易权 试题答案:C 4、消费者的基本消费能力不包括()。 A. 感知和辨别商品的能力 B. 分析
2、评价商品的能力 C. 认知能力、操作能力和社交能力 D. 记忆力和想象力 试题答案:C 5、不属于民法基本原则的是()。 A. 自愿原则 B. 公开原则 C. 公平原则 D. 平等原则 试题答案:B 6、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。 A. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值 B. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率 C. 用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 D. 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 试题答案:D 7、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关
3、于个体的统计描述中，属于不变标志的是( )。 A. 民族 B. 文化程度 C. 考试类型 D. 考试时间 试题答案:D 8、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是( )。 A. 建筑平面图 B. 建筑立面图 C. 建筑剖面图 D. 建筑详图 试题答案:B 9、保险合同的关系人有()。 A. 保险人和投保人 B. 承保人和保户 C. 保险经纪人和保险公估人 D. 被保险人和受益人 试题答案:D 10、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是()。 A. 建筑物区分所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D.
4、担保物权 试题答案:A 11、根据物权法的规定，处分共同共有的房屋，除共有人之间有约定的外，应当经()同意。 A. 占份额1/2以上的共有人 B. 占份额2,3以上的共有人 C. 占份额3/4以上的共有人 D. 全体共有人 试题答案:D 12、城市详细规划包括( )。 A. 城市居住区规划 B. 城市分区规划 C. 城镇体系规划 D. 控制性详细规划 E. 修建性详细规划 试题答案:D,E 563、消费者动机的功能包括( )。 A. 激活功能 B. 约束功能 C. 指向功能 D. 控制功能 E. 维持和调节功能 试题答案:A,C,E 564、年利率为5%，按月计息，其实际利率是()。 A. 5
5、.00% B. 5.06% C. 5.09% D. 5.12% 试题答案:D 13、贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款，是()。 A. 房地产质押贷款 B. 房地产抵押贷款 C. 房地产保证贷款 D. 房地产担保贷款 试题答案:B 14、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是( )。 A. 房地产项目的位置 B. 房地产项目的总面积 C. 房地产项目的价格 D. 房地产项目的容积率 试题答案:A 15、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于( )。 A. 该城市全年最大风频风向的上风侧 B. 该城市全年最大风
6、频风向的下风侧 C. 该城市全年最小风频风向的上风侧 D. 该城市全年最小风频风向的下风侧 试题答案:C 16、城市房地产开发经营管理条例属于法律中的()。 A. 规章 B. 地方性法规 C. 行政法规 D. 单行条例 试题答案:C 17、青年人在购物中，比较喜欢名牌商品，这体现了消费者的()。 A. 求新动机 B. 求美动机 C. 求名动机 D. 求实动机 试题答案:C 18、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是()。 A. 大气污染 B. 环境噪声污染 C. 辐射污染 D. 固体废物污染 试题答案:B 19、房地产市场可以看成是人口、购买能力和()的结合体。 A. 供给数量
7、 B. 购买动机 C. 交易方式 D. 交易制度 试题答案:B 20、某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总2222建筑面积25万m，其中50,60m户型的150套，60,80m户型的100套，80,100m户型的100套，建成后开始销售。对于经济适用房的售价实行()。 A. 市场调节价 B. 政府定价 C. 政府指导价 D. 经营者定价 试题答案:C 21、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10,。该宗房地产目前的价值为( )
8、万元。 A. 964.4 B. 977.9 C. 1000 D. 3500 试题答案:A 22、活泼好动，容易适应新环境;注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻;情绪既易产生也易改变，并直接表露于外，属于()气质类型。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:A 23、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。 A. 350.35 B. 300.86 C. 320.15 D.
9、 310.68 试题答案:B 24、下列广义的建筑物中属于构筑物的是( )。 A. 住宅 B. 办公楼 C. 厂房 D. 水塔 试题答案:D 25、按照民用建筑设计通则(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。 A. 40 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 26、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括()。 A. 有序而又不整齐划一 B. 合适的空间尺度 C. 清洁性 D. 空间组分不协调 试题答案:D 27、抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是()。 A. 筏板基础 B. 独立基础 C. 箱形基础 D. 条形基础 试题答案:C
10、 28、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于( )。 A. 块材类地面 B. 由预制方式形成的地面 C. 整体类地面 D. 由安装方式形成的地面 试题答案:C 29、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是( )。 A. 保险代理人 B. 保险公估人 C. 保险经纪人 D. 保险受益人 试题答案:C 30、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括()。 A. 洪水保险 B. 火灾保险 C. 人身保险 D. 地震保险 试题答案:C 31、郭先生拟购买一套建筑面积106m
11、、单价为3600元/m的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。假设郭先生购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则郭先生的购买动机为()。 A. 求新动机 B. 求美动机 C. 求实动机 D. 求名动机 试题答案:C 32、王女士购买了一套
12、二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元。 A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 33、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为()mm厚1:1:6(水泥:石灰:砂子)水泥石灰砂浆。
13、 A. 13 B. 14 C. 15 D. 16 试题答案:B 34、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足()。 A. 交通与消防 B. 通风 C. 日照 D. 景观 试题答案:C 35、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为()。 A. 城市蓝线 B. 城市紫线 C. 城市绿线 D. 城市黄线 试题答案:A 36、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是( )同类性质的比率。 A. 经济增长率 B. 通货膨胀率 C. 折旧率 D. 内部收益率 试题答案:暂无答案 37、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。 A. 房地产价格弹性 B. 房地产需求弹性 C. 房地产供给弹性 D. 房地产供求弹性 试题答案:C 38、建筑物外观色彩的影响因素有()。 A. 建筑功能 B. 建筑环境 C. 个人喜好 D. 季节因素 E. 地域因素 试题答案:A,B,E 83、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。 A. 独立型
