《2022-2023年度上海市房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(四)及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022-2023年度上海市房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(四)及答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022-2023年度上海市房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(四)及答案一单选题(共60题)1、郭先生拟购买一套建筑面积106m、单价为3600元/m的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。郭先生使用的信用形式为()。 A. 国家信用 B
2、. 商业信用 C. 银行信用 D. 消费信用 试题答案:D 2、某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为()万元。 A. 2234.2 B. 1948.2 C. 2026.7 D. 2085.3 试题答案:D 3、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括()。 A. 抽象思维 B. 动作思维 C. 发散思维 D. 形象思维
3、 试题答案:C 4、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是( )。 A. 三者有可能是一致的 B. 众数有可能最大 C. 中位数有可能最大 D. 算术平均数有可能最大 试题答案:C 5、环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为()。 A. 有机废物和无机废物 B. 有害废物和一般废物 C. 城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物 D. 颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物 试题答案:A 6、下列不属于人为电磁辐射污染源的是( )。 A. 广播 B. 电视辐射系统的发射塔 C. 宇宙射线 D. 人造卫星通讯系统的地面站 试题答案:C 7、不属于信
4、用本质的是()。 A. 信用是以偿还为条件的借贷行为 B. 信用是价值单方面的让渡 C. 信用是商业形式 D. 信用关系是债权债务关系 试题答案:C 8、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。 A. 4,6层的住宅为多层住宅 B. 9层及以上的住宅为高层住宅 C. 住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅 D. 总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 试题答案:B 9、消费者的动机是其需要的()驱动力。 A. 直接 B. 间接 C. 最初 D. 最终 试题答案:A 10、房地产市场具有的作用不包括()。 A. 促进房地产的销售量 B. 传递房
5、地产供求信息 C. 提高房地产使用效益 D. 优化房地产资源配置 试题答案:A 11、按照民用建筑设计通则(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。 A. 40 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 12、不属于玻璃幕墙组成材料的是()。 A. 骨架材料 B. 幕墙玻璃材料 C. 混凝土材料 D. 填缝密封材料 试题答案:C 13、下列各项中，不属于本层共有建筑面积的是()。 A. 本层的私人电梯 B. 本层的共有走廊 C. 本层楼梯间 D. 本层电梯间 试题答案:A 14、工程地质条件不包括()。 A. 地基承载力 B. 地震 C. 洪
6、涝 D. 工程地质病害 试题答案:C 15、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款( )元。 A. 8460.49 B. 10472.18 C. 12500.00 D. 18468.19 试题答案:B 16、直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于()。 A. 舞厅 B. 酒店大堂 C. 豪华餐厅 D. 普通住宅的卧室或书房 试题答案:D 17、在新建商品房预售中，合同约定面积一般为()。 A. 实测面积 B. 预测面积 C. 有效面积 D. 实际面积 试题答案:B 18、根据购买者买房地产的目的或动机，关于房地产需求不正确的是(
7、)。 A. 自用性需求 B. 投资性需求 C. 消费性需求 D. 投机性需求 试题答案:C 19、偿债备付率的评价标准是:一般情况下，偿债备付率不宜小于( )。 A. 1 B. 1.3 C. 1.5 D. 2 试题答案:B 20、下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是( )。 A. 听觉 B. 嗅觉 C. 味觉 D. 视觉 试题答案:D 21、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是()。 A. 向信任的朋友、同事或师长寻求帮助 B. 制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C. 对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D. 适当改变原来的思维方式 试题答案:C 22、居民汽车停车率
8、，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于()。 A. 7% B. 8% C. 9% D. 10% 试题答案:D 23、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是()。 A. 上升 B. 下降 C. 保持相对稳定 D. 先上升后下降 试题答案:A 24、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括()。 A. 影响消费者的购买决策 B. 活动可以加强消费者记忆 C. 引起消费者某种情绪的通道 D. 情绪和情感对记忆产生影响 试题答案:C 25、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少( )。 A. 人为放射性辐射污染
9、 B. 天然放射性辐射污染 C. 电磁辐射污染 D. 遭受雷击的可能性 试题答案:C 26、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于( )。 A. 抑郁质类型 B. 胆汁质类型 C. 多血质类型 D. 黏液质类型 试题答案:B 27、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为()。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:A 28、基础按照构造形式分类，其中( )适用于地基土承载力较低的情况。 A. 条形基础 B. 独立基础 C. 箱形基础 D. 筏板基础 试题答案:D 29、房地产信托投资公司为经营房
10、地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( )。 A. 房地产信托基金 B. 集资信托 C. 房地产特约信托存款 D. 房地产普通信托存款 试题答案:A 30、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是()。 A. 二层以下 B. 三层以下 C. 四层以下 D. 六层以下 试题答案:B 31、李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。 A. 0.03 B. 0.25 C. 0.27 D. 0.30 试题答案:D 32、反映地块开发强度的重要指标是()。 A. 建筑限高 B. 容积率 C.
11、建筑密度 D. 用地性质 试题答案:B 33、消费者要求经营者提供商品的使用方法说明书，属于消费者的()。 A. 获得知识权 B. 公平交易权 C. 安全保障权 D. 真情知悉权 试题答案:D 34、由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高的方式属于( )。 A. 区域供热 B. 小区供热 C. 局部采暖 D. 分散采暖 试题答案:B 35、下对法律法规中，属于行政法规的是( )。 A. 物权法 B. 合同法 C. 物业管理条例 D. 房地产经纪管理办法 试题答案:C 36、按国际通用标准，楼层地面面层的耐久性一般为( )年。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20
12、 试题答案:B 37、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( )。 A. 房地产流转次数 B. 房地产交易方式 C. 房地产市场区域范围 D. 房地产档次 试题答案:A 38、房地产经纪人一般应站在( )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A. 房地产管理部门 B. 房地产使用人 C. 房地产开发企业 D. 政府环保部门 试题答案:B 39、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据中华人民共和国立法法的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是( )。 A. 上位法优于下位法 B. 新法优于旧法 C. 不溯及既往 D. 一般法优于特别法 试题答案:D 40、
13、某家庭欲购买一套120m的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30%的首付款后余款向银行申请贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，则按照等额方式按月偿还贷款本息()元。 A. 3985.58 B. 4005.20 C. 5013.32 D. 5230.55 试题答案:A 41、关于民事法律行为成立条件的说法，说法错误的是( )。 A. 行为人具有相应的民事行为能力 B. 意思表示真实 C. 必须采用书面形式 D. 不违反法律或者社会公共利益 试题答案:C 42、()是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。 A. 收益现金流风险 B. 持有期风险 C. 机会成本风险 D. 时间风险 试题答案:C 43、在房地产上设定的担保物权，具体称为( )。 A. 质权 B. 留置权 C. 抵押权 D. 用益物权 试题答案:C 44、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有( )相连。
