《2021-2022年度天津市房地产经纪人之房地产经纪专业基础考前冲刺模拟试卷B卷含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年度天津市房地产经纪人之房地产经纪专业基础考前冲刺模拟试卷B卷含答案（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021-2022年度天津市房地产经纪人之房地产经纪专业基础考前冲刺模拟试卷B卷含答案一单选题(共60题)1、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是()。 A. 交易手续费 B. 教育费附加 C. 补交土地使用权出让金 D. 土地增值税 试题答案:C 2、青年消费者群体一般是指年龄在( )岁之间的消费者。 A. 16,35 B. 18,35 C. 1640 D. 18,40 试题答案:D 3、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为()。 A. 年 B. 半年 C. 月 D. 季 试题答案:A 4、建筑物耐火性能最好的是()。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 四级 试题
2、答案:A 5、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10,。该宗房地产目前的价值为( )万元。 A. 964.4 B. 977.9 C. 1000 D. 3500 试题答案:A 6、下列属于软景观的是( )。 A. 修剪整齐的草坪 B. 垃圾箱 C. 灯光 D. 座椅 试题答案:A 7、地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，室内地面的耐久性一般为()年。 A. 40 B. 30 C. 20 D. 10 试题答案:D 8、以下的环境噪声污染特征的表述中，错误的是()。 A. 发声源
3、停止发声，污染即自行消除 B. 环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态 C. 环境噪声污染具有局限性和集中性 D. 随着噪声源距离的增加，声能量衰减 试题答案:C 9、污染源按照污染物排放的形式，可分为()。 A. 高架源 B. 面源 C. 点源 D. 地面源 E. 线源 试题答案:B,C,E 845、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有()。 A. 价值较高 B. 选择性不强 C. 购买频繁 D. 品牌差异大 E. 价值较低 试题答案:B,C,E 846、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如()等。 A. 担保机构 B. 银行 C. 保险机
4、构 D. 政府有关部门 E. 房地产经纪机构 试题答案:A,C,D,E 847、动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动，这是消费者动机的()功能。 A. 创新 B. 引发 C. 激活 D. 指引 试题答案:C 10、抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是()。 A. 筏板基础 B. 独立基础 C. 箱形基础 D. 条形基础 试题答案:C 11、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。 A. 替代品 B. 互补品 C. 吉芬物品 D. 配套品 试题答案:A 12、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的()。 A. 50% B. 60% C. 7
5、0% D. 80% 试题答案:D 13、气质类型中，( )的人活泼好动，容易适应新环境;情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。 A. 胆汁质 B. 黏液质 C. 多血质 D. 抑郁质 试题答案:C 14、下列广义的建筑物中属于构筑物的是( )。 A. 住宅 B. 办公楼 C. 厂房 D. 水塔 试题答案:D 15、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值( )。 A. 越高 B. 越低 C. 不变 D. 高低不确定 试题答案:B 16、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。 A. 暂时性污染 B. 永久性污染 C. 线源污染 D.
6、移动污染 试题答案:B 17、询问调查法不包括( )。 A. 访问调查 B. 邮寄调查 C. 座谈会 D. 实验法 试题答案:D 18、一幢7层楼的住宅，属于( )。 A. 低层住宅 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:B 19、房地产投资的特点有()。 A. 投资选择的多样性 B. 投资变现的复杂性 C. 投资预期的风险性 D. 投资收益的个别性 E. 投资区域的统一性 试题答案:A,C,D 749、景观评价的方法有( )。 A. 调查分析法 B. 仪器测量法 C. 民意测验法 D. 心理测试法 E. 认知评判法 试题答案:A,C,E 750、建筑物基底位置不能超越(
7、)。 A. 用地红线 B. 建筑后退红线距离 C. 建筑控制线 D. 建筑红线 试题答案:C 20、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。 A. 1450.00 B. 1500.00 C. 1551.33 D. 1628.89 试题答案:D 21、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。 A. 灯光 B. 眩光 C. 视觉 D. 红外光 试题答案:B 22、民法、合同法、物权法、刑法是由( )制定的基本法律。 A. 最高人民法院 B. 最高人民检察院 C. 全国人民代表大会常务委员会 D. 全国人民代表大
8、会 试题答案:D 23、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( )。 A. 房地产信托基金 B. 集资信托 C. 房地产特约信托存款 D. 房地产普通信托存款 试题答案:A 24、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是()。 A. 二层以下 B. 三层以下 C. 四层以下 D. 六层以下 试题答案:B 25、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是()。 A. 道路红线 B. 用地红线 C. 城市红线 D. 城市蓝线 试题答案:A 26、按规定个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额
9、()。 A. 不变 B. 递减 C. 递增 D. 酌情调整 试题答案:B 27、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为()万元。 A. 735.62 B. 658.35 C. 689.54 D. 753.30 试题答案:D 28、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是( )。 A. 消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 B. 消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 C. 消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D. 消费者的服务
10、态度影响营销人员的情感过程 试题答案:D 29、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括()。 A. 基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B. 基于避免向下的自保心理 C. 基于追求时尚与新颖的心理 D. 基于向上攀升的高攀心理 试题答案:C 30、建筑面积=( )+分摊的共有建筑面积。 A. 套内建筑面积 B. 套内墙体面积 C. 套内房屋使用面积 D. 共有建筑面积 试题答案:A 31、张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于( )。 A. 风险回避 B. 风险转移 C. 风险组合 D. 风险控制 试题答案:
11、C 32、属地主义体现了法律( )的适用范围。 A. 在空间上 B. 在时间上 C. 对人以及在时间上 D. 对地 试题答案:A 33、注意在营销工作中的作用不包括()。 A. 利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B. 发挥注意的心理功能 C. 对活动进行监督和调节 D. 利用注意规律设计、发布广告 试题答案:C 34、普通房屋和构筑物，设计使用年限为( )年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 35、下列关于地基的说法，错误的是( )。 A. 地基是建筑物的重要构件 B. 地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体 C. 房屋的层数越多，对地基承
12、载力的要求越高 D. 如果发现建筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀 试题答案:A 36、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款( )元。 A. 8460.49 B. 10472.18 C. 12500.00 D. 18468.19 试题答案:B 37、影响塑料贴面板耐久性的因素是()。 A. 虫蛀腐烂 B. 老化变形 C. 风化 D. 裂缝脱落 试题答案:B 38、从( )看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。 A. 综合效应 B.
13、 房地产供给的角度 C. 房地产需求的角度 D. 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 试题答案:B 39、与发达国家相比，我国目前处于城市化( )发展时期。 A. 快速 B. 平稳 C. 缓慢 D. 低速 试题答案:A 40、粮食、蔬菜、肉类等的价格稍有变动，消费者会马上作出反应，这体现了消费者( )。 A. 倾向性心理 B. 感受性心理 C. 习惯性心理 D. 敏感性心理 试题答案:D 41、在选购住宅时，周边居民的职业属于()。 A. 人工环境 B. 自然环境 C. 生态环境 D. 社会环境 试题答案:D 42、低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是( )。 A. 被同一阶层成员接受的认同心理 B. 避免向下的“自保心理” C. 向上攀升的“高攀心理”
