《2021-2022年度重庆市房地产经纪人之房地产经纪专业基础试题及答案三》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年度重庆市房地产经纪人之房地产经纪专业基础试题及答案三（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021-2022年度重庆市房地产经纪人之房地产经纪专业基础精选试题及答案三一单选题(共60题)1、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括()。 A. 矿棉板悬吊式顶棚 B. 塑料板悬吊式顶棚 C. 混凝土悬挂式顶棚 D. 石膏板悬吊式顶棚 试题答案:C 2、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑()mm厚1:2,3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。 A. 5,10 B. 10,15 C. 15,20 D. 20,25 试题答案:B 3、按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为( )结构。 A. 砖
2、混 B. 钢 C. 砖木 D. 钢筋混凝土 试题答案:D 4、采光、日照属于对建筑物的()的要求。 A. 安全 B. 适用 C. 经济 D. 美观 试题答案:B 5、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )。 A. 50%(含50%) B. 55%(含55%) C. 60%(含60%) D. 65%(含65%) 试题答案:A 6、某项目建筑用地面积40 000m，代征地3 700m，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则2总建筑面积是( ) m。 A. 66 000 B. 72 105 C. 132 000 D. 144 210 试题答案:C 7、下列各项不
3、属于贴面类外墙面装饰用的陶瓷制品的是()。 A. 瓷砖 B. 面砖 C. 水磨石 D. 陶瓷锦砖 试题答案:C 8、建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物属于( )。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 9、用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图被称为( )。 A. 建筑立面图 B. 建筑平面图 C. 建筑详图 D. 建筑剖面图 试题答案:B 10、物权的权利不包括()。 A. 法定原则 B. 优先原则 C. 公示原则 D. 公开原则 试题答案:D 11、下列哪个不是环境噪声污染的特征()。 A. 是
4、能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:D 12、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5. 5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为( )。 A. 皆执行5% B. 皆执行5.5% C. 前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5% D. 前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息 试题答案:D 13、根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和( )。 A. 分散型城市化 B. 飞地型城市化 C
5、. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 14、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。 A. 不可接受 B. 可接受 C. 能否接受无法判断 D. 可以接受，也可以不接受 试题答案:A 15、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。 A. 风水 B. 距离 C. 环境 D. 装修程度 试题答案:B 16、被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象是()。 A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:D 17、房
6、地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括()。 A. 都是受区位的影响很大 B. 都有波动，受供求因素的影响 C. 都是价格，用货币来表示 D. 都是按质论价:优质高价，劣质低价 试题答案:A 18、下列各项中，不属于本层共有建筑面积的是()。 A. 本层的私人电梯 B. 本层的共有走廊 C. 本层楼梯间 D. 本层电梯间 试题答案:A 19、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括()。 A. 高风险性 B. 高收益性 C. 高投机性 D. 高科技性 试题答案:D 20、该居住区的住宅建筑净密度为( )。 A. 18% B.
7、 20% C. 30% D. 60% 试题答案:C 21、下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中，不正确的是( )。 A. 要求借款人提前10天或30天提出书面申请 B. 按照一定比例或数额收取手续费或罚金 C. 部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D. 整个还款期内提前还款次数不得超过两次 试题答案:D 22、房地产市场要素不包括()。 A. 市场主体 B. 经纪人员 C. 市场客体 D. 交易条件 试题答案:B 23、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是( )同类性质的比率。 A. 经济增长率 B. 通货膨胀率 C. 折旧率 D. 内
8、部收益率 试题答案:暂无答案 24、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是( )。 A. 大气污染 B. 室内环境污染 C. 交通污染 D. 全球性污染 试题答案:D 25、房地产经纪人一般应站在( )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A. 房地产管理部门 B. 房地产使用人 C. 房地产开发企业 D. 政府环保部门 试题答案:B 26、建筑容积率的计算公式是( ) A. 房屋建筑面积/房屋占地面积 B. 居住建筑基底面积/ 居住建筑用地面积 C. 总建筑面积/建筑用地面积 D. 居住建筑面积/居住建筑用地面积 试题答案:C 27、房地产()与房地产价格反方向变化。
9、 A. 需求量 B. 供给量 C. 销售量 D. 吸纳量 试题答案:B 28、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满()万的城市。 A. 20 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:A 29、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用( )。 A. 直接供水方式 B. 设置水箱的供水方式 C. 设置水泵、水箱的供水方式 D. 分区、分压供水方式 试题答案:D 30、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。 A. 暂时性污染 B. 永久性污染 C. 线源污染 D. 移动污染 试题答案:B 31、确定对估
10、价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括()的因素。 A. 区位方面 B. 实物方面 C. 权益方面 D. 价格方面 试题答案:D 32、甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。该保险合同中介入是()。 A. 乙某 B. 甲担保公司 C. 丁保险经纪公司 D. 丙保险公司 试题答案:D 33、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取()个的可比实例即可。 A. 2,8 B. 3,10 C. 5,12 D. 7,15 试题答案:B 34、()是衡量房地产区位优劣最常见、
11、最简单的指标。 A. 风水 B. 距离 C. 环境 D. 装修程度 试题答案:B 35、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10,。该宗房地产目前的价值为( )万元。 A. 964.4 B. 977.9 C. 1000 D. 3500 试题答案:A 36、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。 A. 期房价格低于现房价格 B. 期房价格高于现房价格 C. 期房价格与现房价格相等 D. 无法判断 试题答案:A 37、反映地块开发强度的重要指标是()。 A. 建筑限
12、高 B. 容积率 C. 建筑密度 D. 用地性质 试题答案:B 38、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的( )职能。 A. 筹集资金 B. 融通资金 C. 流通手段 D. 结算服务 试题答案:B 39、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。 A. 独立型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 40、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于()mm厚1:4干硬性水泥砂浆找平层之上。 A. 20 B. 25 C. 30 D. 35 试题答案:C 41、个人住房贷款的特点不包括()。 A
13、. 长期性 B. 分期偿还 C. 零售性 D. 时间性 试题答案:D 42、城镇化率的定义为( )。 A. 非农业人口,农业人口 B. 乡村人口,城市人口 C. 城镇人口,城市人口 D. 城镇人口,总人口 试题答案:D 43、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。 A. 灯光 B. 眩光 C. 视觉 D. 红外光 试题答案:B 44、不属于控制性详细规划内容的是()。 A. 详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标 B. 规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C. 规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等 D. 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 试题答案:C 45、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。 A. 基准价格修正 B. 市场供求状况调查
