《2021-2022年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础测试卷(含答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础测试卷(含答案)（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021-2022年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础测试卷(含答案)一单选题(共60题)1、该居住区的容积率( )。 A. 1. 67 B. 2.20 C. 3. 67 D. 11. 00 试题答案:B 2、污染源按照污染物排放的形式，可分为()。 A. 高架源 B. 面源 C. 点源 D. 地面源 E. 线源 试题答案:B,C,E 845、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有()。 A. 价值较高 B. 选择性不强 C. 购买频繁 D. 品牌差异大 E. 价值较低 试题答案:B,C,E 846、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如(
2、)等。 A. 担保机构 B. 银行 C. 保险机构 D. 政府有关部门 E. 房地产经纪机构 试题答案:A,C,D,E 847、动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动，这是消费者动机的()功能。 A. 创新 B. 引发 C. 激活 D. 指引 试题答案:C 3、假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为( )。 A. 建筑立面图 B. 建筑平面图 C. 建筑剖面图 D. 建筑详图 试题答案:B 4、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是( )。 A. 消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 B. 消费者的不同个性特征要求营销
3、人员具有较强的适应能力 C. 消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D. 消费者的服务态度影响营销人员的情感过程 试题答案:D 5、作为房地产所有权证上附图的是() A. 宗地图 B. 房产分户图 C. 户型阁 D. 建筑平面图 试题答案:B 6、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括()。 A. 甲醛 B. 氯乙烯 C. 乙醛 D. 苯 试题答案:C 7、如下选项中，不属于其他相关定着物的是( )。 A. 吊灯 B. 壁画 C. 茶几 D. 埋设在地下的管线 试题答案:C 8、下列各项不属于贴面类外墙
4、面装饰用的陶瓷制品的是()。 A. 瓷砖 B. 面砖 C. 水磨石 D. 陶瓷锦砖 试题答案:C 9、按照环境空气质量标准的规定，环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是()。 A. 重量限值 B. 浓度限值 C. 体积限值 D. 质量限值 试题答案:B 10、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。 A. 独立型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 11、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的( )。 A. 时代性原则 B. 地域性原则 C. 经济性原则 D. 大众性原则 试题答案:C 12、下列各项属于完全垄
5、断市场的特点的是( )。 A. 产品无相近的替代品 B. 市场上有少数几个生产者 C. 新生产者比较难以进入市场 D. 市场信息比较完全 试题答案:A 13、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是( )同类性质的比率。 A. 经济增长率 B. 通货膨胀率 C. 折旧率 D. 内部收益率 试题答案:暂无答案 14、房地产供给缺乏价格弹性是指( )。 A. 房地产供给变化小于房地产价格变化 B. 房地产供给不受其价格变化的影响 C. 房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D. 房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 试题答案:A 15、消费者的基本消费能力不包括()。 A
6、. 感知和辨别商品的能力 B. 分析评价商品的能力 C. 认知能力、操作能力和社交能力 D. 记忆力和想象力 试题答案:C 16、一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的( )。 A. 生理因素 B. 判断力 C. 个性品质 D. 价值观 试题答案:C 17、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上载明的面积是( )。 A. 商品房预售面积 B. 商品房可预售面积 C. 商品房结转可售面积 D. 商品房批准预售面积 试题答案:D 18、行政法规、部门规章适用于()。 A. 制定该法律的机关管辖地 B. 各省级单位 C. 各自治区的行政单位
7、 D. 全国 试题答案:D 19、中期贷款是指贷款期限在()年的贷款。 A. 1,5 B. 2,6 C. 3,7 D. 4,8 试题答案:A 20、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 外部性折旧 试题答案:B 21、砖木结构的建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是( )。 A. 2层以下 B. 3层以下 C. 4层以下 D. 6层以下 试题答案:B 22、某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m，付款条件为首付款20,，半年后支付30,，2余款于一年后支付，半年期利率为4,，该宗房地产在其
8、成交日期一次付清的价格为()元,m。 A. 3789.36 B. 3870.27 C. 3998.66 D. 4070.80 试题答案:B 23、属地主义体现了法律( )的适用范围。 A. 在空间上 B. 在时间上 C. 对人以及在时间上 D. 对地 试题答案:A 24、租赁期限为( )个月以上的，租赁合同应当采用书面形式。 A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 试题答案:B 25、现金流量中，由于投资项目实施而引起的资金支出的减少的是()。 A. 现金流出量 B. 净现金流量 C. 现金流入量 D. 时间流量 试题答案:C 26、陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位
9、于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为16002元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m。假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为()。 A. 存在较多的类似房地产交易实例 B. 类似房地产交易实例均应在同一供求范围内 C. 类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前 D. 房地产市场不会有大的变化 试题答案:B 27、郭先生拟购买一套建筑面积106m、单价为3600元/m的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要
10、求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。假设郭先生购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则郭先生的购买动机为()。 A. 求新动机 B. 求美动机 C. 求实动机 D. 求名动机 试题答案:C 28、房地产抵押估价时点通常是( )。 A. 抵押权设立日期 B. 抵押权实现日期 C. 贷款约定还款日期 D. 估价师完成估价对象实地查勘日期 试题答案:D 29、房屋
11、纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离是指( )。 A. 单间 B. 开间 C. 进深 D. 跃层 试题答案:B 30、比较法估价中，通过( )将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。 A. 建立比较基础 B. 交易情况修正 C. 市场状况调整 D. 房地产状况调整 试题答案:C 31、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的( )。 A. 使用价值 B. 交换价值 C. 潜在价值 D. 有效价值 试题答案:B 32、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括()。 A. 洪水保险 B. 火灾保险 C. 人身保险 D. 地震保险 试题
12、答案:C 33、房地产是实物、权益和( )的结合体。 A. 地段 B. 区位 C. 价格 D. 面积 试题答案:B 34、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为()。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:A 35、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。当采用月等额本息还款方式还款时，李小姐的月偿还额为()。 A. 3208.78元 B. 3245.06元 C. 4635.79元 D. 4583.98元 试题答案:A 36、反映地块开发强度的重要指标是()。 A. 建筑限高
13、B. 容积率 C. 建筑密度 D. 用地性质 试题答案:B 37、下面哪项不属于房地产三级市场( )。 A. 建设用地使用权的出让 B. 经济适用住房 C. 已购公有住房 D. 商品房 试题答案:A 38、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括()。 A. 单位资金 B. 公益基金 C. 社会保障金 D. 劳保基金 试题答案:C 39、下列广义的建筑物中属于构筑物的是( )。 A. 住宅 B. 办公楼 C. 厂房 D. 水塔 试题答案:D 40、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指( )。 A. 净运营收益 B. 期末转售收益 C. 有效毛收入 D. 潜在毛收入 试题答案:D 41、房地产价格千差万别，且通常是“一房一价”，体现了房地产( )特性。 A. 异质性 B. 不可移动 C. 供给有限 D. 价值较大 试题答案:A 42、保险合同的关系人有()。 A. 保险
