《2022年度辽宁省房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年度辽宁省房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022年度辽宁省房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案一单选题(共60题)1、根据物业管理条例的规定，下列关于业主的表述中正确的是( )。 A. 业主是房屋的所有权人 B. 业主是房屋的使用权人 C. 业主只能是个人 D. 业主不能是国家 试题答案:A 2、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称:“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，
2、该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。 A.要约 B.要约邀请 C.承诺 D.邀请 【答案】 A 3、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。 A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容 B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让 D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿 【答案】 D 4、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失(
3、)为标准适当减少。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:C 5、按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意。 A. 全体 B. 占份额1/2以上的 C. 占份额2/3以上的 D. 占份额1/3以上的 试题答案:C 6、税收特征中，最关键的是( )。 A. 强制性 B. 无偿性 C. 固定性 D. 社会性 试题答案:B 7、不属于住房公积金特点的是( )。(2006年真题) A.强制性 B.互助性 C.自愿性 D.保障性 【答案】 C 8、根据城市房地产管理法规定，( )应当定期确定并公布。 A. 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B. 基准地价、宗地价
4、格、各类房屋的重置价格 C. 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D. 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格 试题答案:A 9、下列不属于不动产登记目的的是( )。 A. 保护不动产权利人的合法权益 B. 维护不动产交易安全 C. 减少交易成本 D. 利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控 试题答案:C 10、下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是( )。 A. 对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案 B. 房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证 C. 未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办
5、理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证 D. 存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险 试题答案:A 11、在物业管理中，业主所不具有的权利是()。 A. 参加业主大会会议，行使投票权 B. 选举业主委员会委员，并享有被选举权 C. 监督业主委员会的工作 D. 制定和修改管理规约、业主大会议事规则 试题答案:D 12、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据( )不同来划分的。 A. 课税主体 B. 课税对象 C. 税基 D. 税率 试题答案:B 13、房地产开发企业主要是()，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专
6、业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。 A. 所有者和组织者 B. 从业者和决策者 C. 出售者和组织者 D. 组织者和决策者 试题答案:D 14、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计算，按年结息，本息逐年结转。每年()为结息日。 A. 1月1日 B. 6月30日 C. 7月30日 D. 12月30日 试题答案:B 15、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款( )的赔偿金。 A.1/3 B.1/2 C.1倍 D.2倍 【答案】 C 16、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人
7、民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】 C 17、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件( )元。 A.10 B.40 C.80 D.550 【答案】 B 18、转让的商品住房在转让前实际发生了装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的( )。 A. 8% B. 10% C. 12% D. 15% 试题答案:B 19、房屋租赁合同期限不得超过( )年。 A.3 B.5 C.10 D.20 【答案】 D 20、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利. A.公正性 B.有效性 C.公开性 D.客观性 【答案】
8、 C 21、1996年9月，陈某某因流氓罪被判处3年有期徒刑。1997年刑法实施以后，陈某某以新的刑法里没有流氓罪罪名为由提起申诉。下列选项正确的是:() A. 撤销原判，改判无罪 B. 释放陈某某，对其进行国家赔偿 C. 考虑到陈某某已经服刑有期徒刑一年，改判为两年有期徒刑 D. 驳回申诉，维持原判 试题答案:D 22、按照( )划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型 【答案】 D 23、可以公开查询的房屋权属登记信息是()。 A. 诉讼案件直接相关的原始登记凭证 B. 他项权利设定时间的登记凭证 C. 仲裁事项直接相关
9、的原始登记凭证 D. 公证事项直接相关的原始登记凭证 试题答案:B 24、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是( )。(2006年真题) A.住房公积金全部归职工个人所有 B.住房公积金的本质属性是工资性 C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例 D.住房公积金实行“低存低贷”原则 【答案】 C 25、下列情形中，属于出租人单方解除的情形的是( )。 A. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的 B. 租赁合同到期的 C. 因不可抗力导致合同不能履行的 D. 符合合同约定可以解除合同条款的 试题答
10、案:A 26、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以()确定违约金数额。 A. 违约造成的损失 B. 违约造成的损失上浮30% C. 违约金超过造成的损失50% D. 违约造成损失的30% 试题答案:A 27、城镇土地使用税应按照( )征收。 A. 纳税人自己测量的土地面积 B. 纳税人实际占用的土地面积 C. 纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D. 纳税人占用土地上的房屋总建筑面积 试题答案:B 28、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。 A. 佣金 B. 咨询费 C. 手续费 D. 居间费 试题答案:A 29、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告
11、的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的()个月整存整取存利率计息。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 30、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。 A. 转让方缴纳 B. 受让方缴纳 C. 转让方和受让方各缴纳一半 D. 转让方与受让方协商缴纳 试题答案:B 31、商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。 A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理 【答案】 C 32、房地产中介服务机构应当向()申请设立登记。 A. 工商行政管理部门 B. 土地管理部门 C. 建设部 D. 房地产交易管理部门 试题答案:A 33、经济适用
12、住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是( )。 A.政府 B.家庭成员 C.近亲属 D.共同居住人 【答案】 A 34、按规定，业主大会成立后( )。 A. 必须续聘甲物业管理公司 B. 必须解聘甲物业管理公司 C. 可以自己管理物业 D. 可续聘或者解聘甲物业管理公司，重新选聘其他物业管理公司 试题答案:D 35、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知( )。 A.借款人 B.抵押权人 C.抵押登记机构 D.租赁登记备案部门 【答案】 B 36、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金()的特点。 A.
13、互助性 B. 义务性 C. 保障性 D. 公平性 试题答案:C 37、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。 A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 【答案】 D 38、根据相关规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税( )年。 A. 3 5 B. 38 C. 5,I0 D. 10,25 试题答案:C 39、设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是()。 A. 2名 B. 3名 C. 4名 D. 5名 试题答案:C 40、我国土地制度的核心是( )。 A. 全民私有制 B. 土地私有制 C. 土地公有制 D. 全民所有制 试题答案:C 41、公共租赁住房租金原则上按照()同地段、同类型住房市场租金水平确定。 A. 适当高于 B. 适当低于 C. 等于 D. 略高于 试题答案:B 42、下列各项不属于住房
