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1、第七章清洁服务手册电子文档：*001清洁服务标准与制度一、卫生清洁达标标准1.住宅楼总体清洁服务(1)清理大厦内所有垃圾到垃圾转运站每天2次(2)清洁垃圾桶每天2次(3)清洁所有告示牌、橱窗及指示牌每天1次(4)清洁所有出口大门每天2次(5)清洁所有手印及污渍(包括楼梯、墙壁、防烟门)每天1次(6)清洁所有扶手、栏杆每天1次(7)清洁照明灯及灯罩每周1次(8)拖擦地台、云石、大理石表面每周1次(9)清洁所有楼梯及窗户每天1次2.人行楼梯卫生(1)扫净及拖抹所有楼梯每天1次(2)洗擦扶手及栏杆每天1次(3)洗擦楼梯表面每月2次3.高层住宅出入口大堂卫生(1)扫净及洗刷大堂出入口地台及梯级每天2次
2、(2)清洁大堂入口所有玻璃门窗每天1次(3)抹净大堂内墙壁、镜面、公布牌表面每天1次(4)大堂总服务台、地脚线抹尘每天1次(5)清洁大堂天花板每月1次4.电梯卫生(1)打扫电梯厢、电梯厅地面每天3次(2)清擦电梯门及指示板表面每天1次(3)电梯厢壁、通风口及照明灯清洁每天1次(4)电梯厢壁、电梯门框并上爱护剂隔天1次(5)电梯槽底清理垃圾及电梯缝清洁每天1次(6)清擦电梯厢天花板表面每周2次(7)擦抹电梯厢监视器探头每天2次5.天台卫生清洁打扫天台卫生隔天1次6.住宅楼外围卫生(1)外围清扫每天环绕数次(2)垃圾站清理每天2次二、清洁卫生公约为保持本小区清洁卫生，各业主、住户和进入本区的其他人
3、员共同遵守，互相监督，特定如下公约：1.各业主、住户须使用垃圾袋，于早上8点、午后2点投入垃圾桶内，高层业户于每天晚上将垃圾袋投入垃圾桶内，以便清洁员清运，不准把垃圾长时间摆放在门口、走廊或楼梯间。2.严禁任何人员在小区内随地吐痰，乱丢纸屑、烟头、果皮及瓜壳，违者罚款 元。3.不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便，违者罚款 元。4.禁止把垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水道，如因使用不当致使堵塞或损毁，业户应负全部修理费用。5.小区内任何公共地方，均不得乱涂、乱画、乱贴及乱竖指路牌、广告牌等，违者负责清除和粉刷费用；如属小孩所为，则由家长负责。6.养宠物必需符合政府的关于规定。7.业户装修完
4、毕，应马上清扫，不得将废物弃于走廊、楼梯道及公共场所。8.区内商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共场地扩大营业场地，应在指派地方放置垃圾桶，不得造成蚊蝇孳生地。9.业主、住户不得向室外(即窗外或阳台外)倾倒污水、抛丢纸屑、烟头、杂物等，违者罚款 元。10.凡违反以上规定者，物业服务管理处有权依据政府关于卫生管理规定或城市管理规定赐予处罚，或在公共场所公布其行为。三、业户清洁要求1.严禁随地吐痰，随地丢果皮、烟头、废物、杂物，随地倾倒垃圾(业户的生活垃圾须装入袋中及时放到指派地点)。2.不准随地大小便(小孩随地大小便，追究家长的责任)。3.不准饲养宠物、“三鸟”和家禽。4.不准乱竖广告
5、牌，乱贴标语、广告、启事。5.不准乱堆建筑垃圾和建筑材料。6.严禁搭建各类违章建筑。7.不准在公共场地、花木上拉绳晾晒衣物。8.不准攀登、涂污园林雕塑小品。9.严禁从楼上往下抛撒杂物、泼水。10.严禁在楼梯间、通道、屋面、平台等处堆放垃圾杂物。四、管理处主任巡检制度为履行物业公司下达的目标管理责任制，加强部门内部所有管理工作，指导和沟通协调内部人职工或员工作要求和工作关系，管理处主任对所有工作有必要进行检查和监督，使小区楼宇管理工作更加富有成效。1.管理处主任对物业公司经理进行负责，具体负责分管住宅楼区域公共设备，清洁、卫生、杀虫灭鼠、绿化美化、日常修理修缮等管理工作。2.管理处主任每月必需对
6、上述管理工作范畴全面检查一次，并进行认真记录，每月对所有管理工作的实施状况进行评价，并填写相应表格。3.管理处主任负责制定每月管理工作实施方案，并对工作方案逐项进行检查、指导和落实，抓住管理工作中的薄弱环节，统筹支配，合理布置。4.管理处主任应对住宅楼公共设备管辖范围、卫生区域责任范围、消杀范围及重点部位、绿化责任区域做到心中有数，在每次全面检查过程中要针对存在的问题找出原因和解决方法，及时督促楼管员或责任人前去处理，并将处理结果记录下来，事后检查履行状况。5.管理处主任应对所有管理工作高标准、严要求，除每个月定时检查以外，还要实行不定时的抽查，突出重点，兼顾全面。在抽查过程中可走访部分业户，
7、虚心听取业户建议或意见和建议，增强与业户之间的良好关系，努力改进工作要求和提高质量量标准，取得业户的理解、支持、协作与信赖。6.管理处主任负责制定所有管理工作的整改措施，对检查出来问题较为严峻的，应发出书面的纠正和预防措施，要求楼管员或责任人限期整改，使存在的问题得到根本解决。7.管理处主任每月对所有管理工作履行状况做出评价，评价结果与楼管员、清洁工、绿化工、修理修缮工的奖金或工资直接挂钩，奖勤罚懒，奖优罚劣。五、楼管员卫生检查监督制为了强化楼管工作，提高管理人职工或员工作水平，提倡优质服务及严谨管理作风，制造文明、洁净、美观、舒适的生活环境，特制定本标准。1.楼管人员应具备良好的思想素养和严
8、肃认真的工作态度，喜爱楼宇管理工作，热心为业户服务，团结全体职工或员工齐心协力地履行所有工作任务。2.楼管员应对管辖房间的业户状况以及对楼层公共区域设备的使用状况了如指掌，对环境清洁卫生、绿化区域常青负全面责任。3.楼管员应不定时走访业户，虚心听取业户建议或意见和建议，做好业户走访记录，增强与业户之间的良好关系，取得用户的理解、支持、协作与信赖。4.楼管员每天例行巡视检查制度，对管辖楼宇的各个楼层、公共区域的清洁卫生，以及设备的状态状况做到心中有数，发觉问题及时报告监控总值班，并督促及时解决。5.妥善保管业户登记表、装修报告及各类档案资料文件资料，建立健全业户档案。6.为保持辖区的清洁卫生始终
9、处于良好状态，楼管员每天应全面检查两次，填写检查登记表。将检查结果填入考核表格内，每月总结一次，报管理处主任评定，考核结果与月份工资挂钩，做到“奖勤罚懒，奖优罚劣”。7.每月发放卫生工具及清洁材料，工具及材料的领用应本着满意工作实际需要，努力降低消耗，节省成本，从严监控的原则。8.组织职工或员工参观学习先进单位在清洁、卫生、绿化等方面的做法和阅历，取长补短，不断改进日常工作中的不足和缺陷，提高管理水平和清洁标准。六、清洁工日常工作程序1.工作范围物业公司管辖区域住宅区的清洁。2.作业程序(1)室内部分早晨 清扫底层单车房和楼道口。上午 清扫、拖抹楼道，清洁墙面，清扫天花板、雨篷，清洁水池，清运
10、杂物。下午 擦抹扶手、电子门、信报箱、电表箱、窗户、消防栓、管、开关、灯具等。(2)室外部分早晨 清扫公路、草地、公共场地、停车场各一遍；清运垃圾池、垃圾箱里的垃圾，并用清水冲洗。上午 将垃圾拖运到中转站上车，并清洗中转台和排水沟以及各自的手推垃圾车，值班员用喷雾器对中转台及四周地面消杀喷药。对各自责任区内的公路、草地、污（雨）水井、沙井、散水坡、排水沟等全面清洁，每小时循环一遍。下午 清运各责任区垃圾池、箱内的垃圾，清洗垃圾中转台，并消杀喷药；清洗垃圾池或箱，对各自责任区进行清洁，每小时循环一遍。公共场所，如中心小区、大门口、综合超市四周、停车场等在中午 和下午 支配清洁工值班清洁。3.标准
11、符合清洁工作检验标准。电子文档：*002清洁操作标准一、楼道1.清洁范围楼道梯级、扶手、墙面、电子门、信报箱、配电箱、消防栓、消防管道、楼道门窗、楼道灯开关及灯具的清洁。2.清洁作业程序(1)备扫把、垃圾铲、胶袋、胶桶、拖把各一只，从底层至顶层自下而上清扫楼道梯级，将果皮、烟头、纸屑收集于胶袋中然后倒入垃圾车；用胶桶装清水，洗净拖把，拧干拖把上的水，用拖把从顶层往下逐级拖抹梯级，拖抹时，清洗拖把数次。(2)备抹布一块，胶桶（装水），自下而上擦抹楼梯扶手及栏杆，擦抹时，清洗抹布数次。(3)清洁消防栓、管：备扫把一把，胶桶（装水），抹布两块（干、湿各一块）。先用扫把打扫消防管上的灰尘和蜘蛛网，再用
12、湿抹布擦抹消防栓及玻璃，然后用干抹布擦抹玻璃一次，按上述程序逐个清洁。(4)清洁墙面、宣扬板、开关：备洁净的长柄胶扫把、胶桶（装水）、抹布和刮刀。先用扫把打扫墙上的蜘蛛网，再撕下墙上贴的广告纸。如有残纸时，用湿抹布抹湿残纸，渐渐用刮刀刮去，撕下宣扬板上过期的资料文件资料和通知，用湿抹布擦抹洁净；将抹布清洗洁净，尽量拧干水分，擦抹各楼道灯开关板。(5)清洁电子门：备梯子一个，胶桶（装水）和抹布。用湿抹布从上往下擦抹电子门和信报箱一遍。擦抹时，清洗抹布数次，然后用干抹布抹信报箱以及电子门上的号牌和按钮。(6)用干抹布擦抹配电箱、电表箱上的灰尘和污迹。(7)清洁窗户玻璃：备玻璃刮，清水一桶，清洁剂，
13、按玻璃门、窗、镜面的清洁进行作业。(8)每小时巡视检查楼道内外卫生一次，将广告纸、垃圾清扫洁净。3.清洁标准(1)每星期清扫、擦抹两次。梯级每月用拖把拖抹一次，窗户玻璃每月清洁一次。(2)目视楼道：无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积尘、污迹等。4.平安事项擦抹配电箱时禁用湿毛巾，不得将配电箱门打开以防触电造成意外。二、地下室、天台、转换层1.清洁范围地下车库、地下室除设备间以外的所有公共场地、裙楼平台、转换层、天台。2.清洁工作程序(1)每天早晨 点和下午 点分两次用扫把清扫地下室、地下车库的地面及公共梯间的台阶，清除地面及排水沟内的垃圾、杂物，并将垃圾运至地面垃圾屋。(2)用胶管、长柄刷
14、冲刷地面的油污、油渍。(3)上楼清扫天台、裙楼平台、转换层地面、明暗沟内的垃圾、杂物，并将垃圾运至地面垃圾屋。(4)帮助垃圾清运人员将垃圾运至垃圾中转站。(5)每隔两小时巡回清扫一次地下车库地面，清除杂物。(6)每周打开地下室、车库的集水坑和排水沟盖板，彻底清理疏通 、冲刷一次。(7)每月清扫一次天棚、冲刷地面、墙身一次，用去污粉刷洗油污的地面一次。(8)每月用清洁液、毛巾擦拭一遍消防栓、指示牌、消防指示灯、车位档、防火门等公共设备。(9)每两个月用干毛巾擦拭灯具一次。(10)地下室和转换层管线每两个月用鸡毛掸子或扫把清扫灰尘一次。天台、裙楼平台的水管线每两个月冲刷一次。3.清洁标准(1)地下
15、室地面无油渍、污渍，无大块瓜果皮壳、纸屑，墙面无污迹。(2)标识牌、公共设备目视无明显灰尘。(3)天台、转换层及裙楼平台无积水、杂物，管线无污迹。4.平安事项(1)清洁完天台后将天台门锁好，防止发生其他事故。(2)车库清洁时，注意进出车辆，防止撞伤。三、房屋天面、雨篷1.清洁范围住宅区内房屋的天面、平台、雨篷。2.清洁作业程序(1)备梯子一个，编织袋一只，扫把、垃圾铲各一把，铁杆一条。(2)将梯子放稳，人沿梯子爬上雨篷，先将雨篷或天面的垃圾打扫清理装入编织袋，将袋提下倒入垃圾车内，将较大的杂物一并搬运上垃圾车。(3)用铁杆将雨篷、天面的排水口（管）疏通，使之不积水。3.清洁标准(1)每周清扫一次。(2)目视天面、雨篷：无垃圾，无积水，无青苔，
