基础试题库和答案要点房地产经纪人之业务操作考前冲刺试卷B卷含答案

基础试题库和答案要点房地产经纪人之业务操作考基础试题库和答案要点房地产经纪人之业务操作考前冲刺试卷前冲刺试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、符合结核性脑膜炎的描述是 A.成人多见 B.以脑顶部病变最显著 C.可引起脑积水 D.以中性粒细胞渗出为主【答案】C 2、下列选项中，()是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A.房源 B.专业服务水平 C.信誉 D.实力【答案】D 3、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整 B.对交易情况进行修正 C.对影响价格的各因素以及权重进行修正 D.制作市场比较结果表【答案】C 4、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式 B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式 C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业 D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】D 5、肾母细胞瘤又名为（）。A.Ewing 肉瘤 B.Krukenberg 瘤 C.Wilms 瘤 D.以上都不是【答案】C 6、某建设项目总投资 20000 万元，流动资金为 1000 万元，投资者投入的自有权益资本为 6000 万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500 万元、年平均税后利润总额为 2000 万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】A 7、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。A.印花税 B.土地使用税 C.房屋契税 D.房地产交易中介费【答案】C 8、shoppingmall 等大型购物中心的核心主力店一般放在（）。A.门口 B.经营轴线（或线性步行街）的端点 C.集中放置在中间 D.人流量最大的地方【答案】B 9、符合子宫腺肌病的描述是（）。A.是一种良性肿瘤 B.是子宫内膜腺体及间质的异位 C.常有雌激素增高 D.患者常表现为痛经【答案】B 10、病毒性心肌炎的病原体包括（）。A.风疹病毒 B.流感病毒 C.巨细胞病毒 D.埃可病毒【答案】A 11、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（）的项目定位模式。A.客户体验点 B.项目既定市场定位 C.项目运作模式 D.市场实操案例反馈【答案】D 12、“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。A.销售商圈 B.商业集聚地 C.地域商圈 D.中央商务区【答案】B 13、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。A.确定核心均价 B.价目表的形成及验证 C.价格确定 D.推售安排【答案】C 14、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。A.产品定位 B.客户定位 C.形象定位 D.市场定位【答案】C 15、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是()。A.衡量潜在的损失频率和损失程度 B.开发并选择适当的风险管理方法 C.实施所选定的风险管理方法 D.持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督【答案】C 16、在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（）。A.书面交房通知 B.住宅使用说明书 C.身份证明 D.临时管理规约【答案】B 17、某商铺面积约 40m2，售价为 95 万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是 200 元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7 B.8 C.9 D.10【答案】D 18、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。(2009 年真题)A.容易与客户建立良好的关系 B.占用时间较少 C.不受天气影响 D.比较省力【答案】A 19、房地产权属转移()是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。A.合法性 B.完整性 C.真实性 D.有效性【答案】D 20、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。(2012 年真题)A.形象楼书 B.功能楼书 C.户型手册 D.宣传单张【答案】B 21、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A.商品 B.服务 C.土地所有权 D.信息【答案】C 22、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于().A.口头承诺 B.定性协议 C.书面承诺 D.强制协议【答案】C 23、心肾相交体现为 A.水火既济 B.君相安位 C.精神互用 D.精血互化【答案】A 24、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是()。A.由买方支付 B.由卖方支付 C.买卖双方各支付 1/2 D.卖方支付 1/3、买方支付 2/3【答案】C 25、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（）。A.炎性假瘤 B.炎性息肉 C.炎性浸润 D.肉芽肿【答案】D 26、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性 B.时效性 C.潜在性 D.发展性【答案】A 27、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓 B.商铺 C.铺面房 D.LOFT【答案】A 28、房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所 B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍 C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍 D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】B 29、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广 B.价位越低 C.数量越多、类型越丰富、质量越高 D.区域位置越优越【答案】C 30、甲状腺高度恶性的肿瘤有 A.梭形细胞癌 B.滤泡性腺癌 C.乳头状癌 D.巨细胞癌【答案】A 31、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（）。A.应缴纳 3%的房屋验收费 B.应缴纳 5%的房屋验收费 C.应缴纳 10%的房屋验收费 D.无需交付任何费用【答案】D 32、以客户为导向的市场营销的核心概念不包括（）。A.客户让渡价值 B.客户关系 C.客户满意 D.客户忠诚【答案】B 33、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质 B.产权性质 C.使用类别 D.使用期限【答案】A 34、在房源与客源信息配对中，房地产经纪人首先应明确()，才能更好地了解潜在客户对住房的偏好.A.客户的交易资格 B.客户的购买能力 C.客户的住房问题 D.客户的选择倾向【答案】C 35、关于房地产市场调查中二手资料的表述，不正确的是()。A.利用二手资料有成本低廉、取得容易的特点 B.二手资料为公司内部或外部以出版物或其他形式公布的资料 C.二手资料系为特定目的而直接搜集的资料 D.调查人员在考虑是否有必要耗用资源进行一手资料搜集前，应尽可能优先利用二手资料【答案】C 36、不符合非感染性内膜炎的描述是（）。A.可见于慢性消耗性疾病 B.可见于系统性红斑狼疮 C.赘生物内可见血小板和纤维素 D.赘生物内可有细菌团【答案】D 37、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（）。A.城市性质及区域功能 B.业态规划 C.城市商业规划 D.公共设施【答案】B 38、现代企业战略管理的特点不包括()。A.全局性 B.企业资源是保障 C.决策层是管理主体 D.简单性【答案】D 39、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（）。A.私盘制 B.公盘制 C.混合制 D.公私合盘制【答案】A 40、一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】C 41、（二）高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10 B.12 C.15 D.21【答案】B 42、对于新建商品房，建筑面积在 90m A.40%B.50%C.80%D.90%【答案】C 43、编制房屋状况说明书的基础资料是（）。(2012 年真题)A.房屋登记簿 B.房屋所有权证 C.土地使用权证 D.房屋实地勘查表【答案】D 44、胃溃疡愈复的过程，符合 A.肥大 B.增生 C.再生 D.化生【答案】C 45、乳腺癌最常见的病理组织学类型是（）。A.导管内原位癌 B.小叶原位癌 C.浸润性导管癌 D.浸润性小叶癌【答案】D 46、房源共享形式不包括（）。A.私盘制 B.公盘制 C.混合制 D.分享制【答案】D 47、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线 B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具 C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私 D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】C 48、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间 B.能计算出区域内的购买力 C.能判断消费水平及消费习惯 D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】C 49、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（）。(2007 年真题)A.门店接待法 B.广告法 C.人际网络揽客法 D.客户介绍法【答案】D 50、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值 B.间接增值 C.直接增值和间接增值 D.以上都不是【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列哪一种中毒不宜洗胃？（）。A.敌敌畏中毒 B.氯化钡中毒 C.地西泮中毒 D.氢氧化钠中毒【答案】D 2、关于消化性溃疡幽门螺杆菌的根除治疗，不正确的是（）。A.可促进溃疡愈合 B.可彻底治愈溃疡 C.可预防溃疡复发 D.初发溃疡不给予根除治疗【答案】D 3、定金有不同类型，包括（）。A.立约定金 B.成约定金 C.违约定金 D.要约定金 E.解约定金【答案】ABC 4、慢性肺心病肺心功能代偿期的临床表现不包括（）。A.颈静脉明显怒张 B.两肺干、湿性啰音 C.活动后呼吸困难 D.三尖瓣区闻及收缩期杂音【答案】A 5、关于客源信息开拓的说法正确的有（）。A.门店接待开发客源的成本较高 B.互联网开发客户就是在付费的房源信息发布平台上进行房源广告的发布 C.驻守和横幅揽客法的成本较低 D.做社区业务时，讲座揽客法比较适用 E.实际工作中常常采用集中方法组合以提高开发效率【答案】CD 6、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与