基础试题库和答案要点房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案

基础试题库和答案要点房地产经纪人之房地产交易基础试题库和答案要点房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷制度政策能力提升试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。A.要认定抵押的有效性 B.应当及时通知抵押权人 C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可 D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】C 2、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会 B.职工代表大会 C.人民政府 D.住房公积金管理委员会【答案】D 3、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40 年 B.50 年 C.70 年 D.没有使用期限的限制【答案】D 4、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。A.房地产管理部门 B.房地产开发企业 C.工程管理单位 D.施工单位【答案】B 5、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d 内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 6、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记【答案】B 7、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分，征税的税率是（）。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 8、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税 B.增值税 C.个人所得税 D.土地增值税【答案】B 9、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 10、房地产的特性不包括().A.用途多样 B.价值量大 C.无限供给 D.不可移动【答案】C 11、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。A.买卖 B.抵债 C.赠与 D.作价入股【答案】C 12、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510 B.1020 C.2030 D.1030【答案】D 13、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】B 14、2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010 年真题)A.用于装修房屋 B.用于购买国债赚取利息 C.用于购买股票赚取收益 D.用于购买住房【答案】D 15、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会 B.董事会或者股东大会 C.股东大会 D.董事会和股东大会【答案】A 16、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2 B.3 C.5 D.7【答案】B 17、若张先生每月工资 5000 元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500 B.2500 C.3500 D.4200【答案】A 18、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】B 19、物业服务企业应当是具有独立的()。A.企业法人地位的经济实体 B.事业法人地位的经济实体 C.机关法人地位的经济实体 D.非法人地位的经济实体【答案】A 20、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌 B.招标、拍卖 C.拍卖、挂牌 D.拍卖、协议【答案】B 21、房屋征收的主体是().A.国家 B.政府 C.集体 D.单位【答案】A 22、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁。A.10 B.14 C.16 D.18【答案】C 23、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 24、甲公司所有的房产原值 2450 万元，若当地规定房产原值扣除比率为 20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。A.23.52 B.29.40 C.294.00 D.235.20【答案】A 25、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人 B.预售人或预购人 C.预购人 D.预售人和预购人【答案】A 26、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋【答案】B 27、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产 B.赠与房地产 C.转让房地产 D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D 28、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d 内颁发施工许可证.A.3 B.7 C.15 D.30【答案】C 29、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600 B.7200 C.12000 D.19200【答案】C 30、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 31、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009 年真题)A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 32、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.加成【答案】C 33、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。(2012 年真题)A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 D.所有权有争议的房屋【答案】B 34、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定 B.嚼肌封闭 C.手法复位+颅颌绷带固定 D.龈上夹板固定 E.以上都不是【答案】A 35、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋 B.某医院承受房产用于病人住院治疗 C.中国公民李某受让美国的一套别墅 D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】D 36、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】B 37、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片 B.中厚皮片 C.全厚皮片 D.局部瓣 E.直接拉拢缝合【答案】C 38、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10 B.80 C.275 D.550【答案】D 39、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型【答案】D 40、下列选项中不属于行政处罚的是，()。A.人身自由罚 B.行为罚 C.行政处分 D.财产罚【答案】C 41、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税 B.土地增值税 C.契税 D.城镇土地使用税【答案】C 42、虫积腹痛宜选用 A.干姜 B.生姜 C.花椒 D.荜茇【答案】C 43、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押 B.划拨 C.出让 D.转让【答案】D 44、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】B 45、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若契税税率按照 3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0 B.4、5 C.7、2 D.12、0【答案】A 46、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的 1 月 1 日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】B 47、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 48、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日 B.房屋交付使用之日 C.房屋登记手续办理完毕之日 D.房屋买卖签约之日【答案】A 49、2008 年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为 12000 元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。(2008 年真题)A.360 B.480 C.1200 D.2400【答案】C 50、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性 B.保障性 C.法定性 D.互助性【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2002 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房地产成交价格申报 B.契税登记 C.公民购房资格认证 D.房地产价格评估【答案】AD 2、18 岁男性患者，感冒 1 天后突发肉眼血尿，持续 4 天后肉眼血尿消失，无水肿，查尿常规示尿蛋白阴性、红细胞（），血压 90/60mmHg。血红蛋白144g/L，肌酐 77mol/L。A.尿路感染 B.急性肾小球肾炎 C.肾结石 D.IgA 肾病【答案】D 3、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（）。A.墙面渗漏 3 年 B.墙面抹灰层脱落 1 年 C.卫生间地面渗漏 1 年 D.电气开关 6 个月 E.管道堵塞 2 个月【答案】BCD 4、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证的，应提交()等证件及资料。A.建设