餐饮商铺租赁合同集合11篇

餐饮商铺租赁合同集合11篇 餐饮商铺租赁合同1　　出租方：_________(以下称甲方) 　　承租方： _________(以下称乙方) 　　为明确合同双方的权利义务关第，甲、乙双方在平等、自愿的基础上充分协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，就本合同所述之商铺租赁的有关事宜达成如下协议，以兹共同信守： 　　第一条租赁商铺位置、面积 　　甲方出租的商铺坐落地址为： _________，建筑面积 _________㎡。平面图如附件二。 　　第二条租赁期限 　　租期年，自 _________年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日。 　　第三条免租期 　　甲方同意给予乙方90天的装修期，该装修期自 _________年 _________月 _________日至_________年_________月_________日止乙方无须支付租金。 　　第四条甲方交付使用前按乙方要求需完成项目 　　1、按乙方要求做隔油池一个 　　2、厨房、包厢、卫生间的隔墙 　　3、厨房、包厢、卫生间所使用面积及延伸部分的约30公分垫高经协商以上三项要求按双方约定由甲方出资(元整)，乙方施工。甲方应付施工费用应于_________年 _________月_________日合同生效时的第一季度乙方应付租金中扣除。 　　第五条租金和租金交纳 　　1、前两年每年度租金人民币 _________整(￥ )。即 _________元/㎡月。 　　2、第三年，租金比上一年度增加10﹪，即第三年为 _________元整(￥ )。第四年保持不变为 _________元整(￥ )。 　　3、第五年租金比上一年度递增10﹪，即第五年为 _________元整(￥ )。 　　4、从第六年起，按前一年度未按当时的市场行情调整当年租金。但递增率在6﹪以内。 　　5、为减轻乙方负担，甲方同意乙方租金按季度分期付款，付款期限及金额约定如下： 　　⑴前两年每年度租金为人民币_________元元整，(￥ )，乙方缴纳租金的时间为： 　　①第一季度：租金为 _________元，付款时间为 _________年_________月 _________日。备注：扣除甲方应付施工费用_________元整，第一季度实付租金为_________元。 　　②第二季度：租金为_________元，付款时间为 _________年 _________月_________日。 　　③第三季度：租金为 _________元，付款时间为 _________年 _________月 _________日。 　　④第四季度：租金为_________元，付款时间为_________年_________月_________日。 　　………………以此类推。 　　⑵本合同一经签署，乙方即应交纳_________元整(￥ )租赁保证金。即原商铺承租定金 _________万元整自动转为保证金，无需再另行支付保证金。租赁期满或合同终止，乙方交清租金及水电等相关费用后，甲方退还乙方保证金。 　　第六条其他费用的缴纳办法 　　1、物业管理费：乙方每月自行向物业管理部门交纳; 　　2、水电费、卫生费等生产、经营、生活发生的收费由乙方每月向有关部门交纳或根据有关收费部门的要求经双方约定由甲方(物业)代收代缴。 　　3、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;但正常磨损除外。 　　第七条出租方与承租方的变更： 　　1、租赁期间，甲方如依法将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担甲方的义务。 　　2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 　　第八条甲乙双方的权利义务 　　1、租赁期内甲方有权按约定时间收取租金。 　　2、租赁期内乙方依约支付租金，取得租赁商铺及其设备设施的合法使用权。 　　3、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁房屋的设备和设施完好无损(自然折旧除外)，乙方正常使用该房屋，不得擅自改变破坏房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方书面同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，或设置对房屋结构影响的设备，应24小时内负责恢原状。如乙方不负责按时恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担。 　　4、乙方在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理并承担由此造成甲方的全部损失。 　　5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方，否则甲方有权从保证金中扣除修理和清理费用。 　　6、乙方保证承租甲方的房屋仅作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律法规和小区物业管理规定，合法经营。乙方所经营的商业应符合政府相关规定并办理相关手续。因乙方原因造成无法承租，乙方承担责任，保证金不退还。如乙方违法经营，一切后果自负，由此而给甲方造成的边带损失，由乙方负责全部赔偿。 　　7、租赁期满或合同解除后，七日内搬迁完毕。乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的全部费用，并有权诉讼法律。 　　8、甲、乙双方在合同终止前，须提前三个月书面通知对方是否终止合同。 　　9、甲方在租赁期内负责对本合同约定公共设施进行维修保养。 　　10、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修，保证乙方对房屋的安全正常使用。因房屋的结构性质量问题造成乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损毁维修费用，由乙方承担并负责赔偿全部损失。 　　11、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全保卫工作，乙方须执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方或物业监督检查。 　　第九条违约责任 　　1、乙方必须依约交纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方向乙方加收违约金，违约金为实欠金额2﹪/天，如拖欠租金(含其他费用)30天，视为严重违约，甲方有权解除合同收回房屋，并不退还乙方保证金。乙方无条件七日内清退出场。 　　2、甲方保证该房屋没有产权纠纷。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失，并支付乙方押金同等数额的违约金。 　　第十条合同期满或终止 　　1、租赁期满，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前三个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁则续签租赁合同并享有优先权。 　　2、因乙方责任终止合同的约定，乙方有下列情形之一，甲方终止合同并收因房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 　　⑴、擅自将承租的房屋转租。 　　⑵、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途。 　　⑶、欠租金累计达一个月。 　　⑷、利用承租房屋进行违法活动。 　　⑸、故意损坏承租房屋。 　　⑹、无正当理由闲置达三个月。 　　第十一条不可抗力 　　租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方确认租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任。甲方无息退还乙方租赁保证金和预付租金余额。 　　第十二条其他 　　甲方配备的室内消防和设备设施，以附件确认为准。 　　第十三条争议的解决 　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门仲裁委员会或当地人民法院裁决。 　　第十四条附则 　　1、本合同未尽事宜，须经甲乙双方另行议定并签订补充协议，协议与合同不一致的，以补充协议为准，补充协议与合同具有同等效力。 　　2、本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等效力。 　　3、本合同之附件均为本合同不可分割一部分，与本合同具有同等效力。 　　出租方：_________承租方：_________ 　　法定代表人盖章：_________法定代表人盖章：_________ 　　20 _________年 _________月 _________日 餐饮商铺租赁合同2　　出租方(下称甲方)：______________ 　　承租方(下称乙方)：______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事，达成如下协议： 　　一、租赁门面描述 　　甲方将其拥有的坐落于_________________________该门面建筑面积共___________平米。 　　二、租赁期限 　　租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。 　　1.合同期内，乙方有权将本合同转让，甲方不得干预并不得私自将本房屋对外出租或转让。 　　2.合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前30天与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。 　　三、租赁房屋用途 　　1、乙方租赁房屋为商业房屋使用。 　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 　　四、租金及支付方式 　　1、租金_____年_____万元整，(大写_______________)分_____年付清，每次年_____月_____日付款_________________(大写_________________) 　　2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。 　　五、甲方的权利与义务 　　1、甲方应在乙方支付完第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 　　2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营，并积极提供乙方办理营业执照所需手续。 　　3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。 　　六、乙方的权利与义务 　　1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。 　　2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。 　　3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。 　　4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及犯法，犯罪活动。 　　七、合同的变更和解除 　　1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同; 　　(1)未按约定期限交付租金，超过半年以上的。 　　(2)从事非法经营及违法犯罪活动的。 　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： 　　(1)乙方不交付或者迟延交付租赁房屋_____天以上的。 　　(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过7天的。 　　(3)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。 　　3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： 　　(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 　　(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。 　　(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附