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1、（合同管理部分）第七章 建设工程合同概述第一节第一节 合同与合同法合同与合同法第二节第二节 建设工程合同体系建设工程合同体系第一节第一节 合同与合同法合同与合同法n n一、一、合同概述合同概述n n(一一)、是指平等主体的自然人、法人、其他组、是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。系的协议。n n（二）、合同的法律特征（二）、合同的法律特征n n1、合同是一种民事法律行为、合同是一种民事法律行为n n2、合同是两个以上当事人意思表示一致的协、合同是两个以上当事人意思表示一致的协议议n n3、合同以设立、变更、
2、终止民事权利义务关、合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的。系为目的。第一节第一节 合同与合同法合同与合同法n n（三）、合同的分类（三）、合同的分类P1218种分类方式。种分类方式。n n1、按表现形式分：、按表现形式分：n n（1）、书面合同（建设工程合同采用书面合）、书面合同（建设工程合同采用书面合同）同）n n（2）、口头合同）、口头合同n n（3）、默示合同）、默示合同第一节第一节 合同与合同法合同与合同法n n二、合同法简介二、合同法简介n n（一）、基本原则（一）、基本原则n n1、平等自愿、平等自愿n n2、合同自由、合同自由n n3、公平原则、公平原则n n4、诚实信用
3、原则、诚实信用原则n n5、合同的法律原则、合同的法律原则n n6、合同严守原则、合同严守原则n n7、鼓励交易原则、鼓励交易原则第一节第一节 合同与合同法合同与合同法n n三、合同法律关系三、合同法律关系n n（一）、合同法律关系的主体（一）、合同法律关系的主体n n1 1、自然人、自然人n n2 2、法人、法人n n3 3、其他组织、其他组织n n（二）、合同法律关系客体（二）、合同法律关系客体n n1 1、行为、行为n n2 2、物、物n n3 3、智智力力成成果果（可可以以转转化化为为商商标标权权、专专利利权权、著作权）著作权）返回第一节 合同与合同法n n（三）、合同的内容（三）、合
4、同的内容（三）、合同的内容（三）、合同的内容n n1 1、合同债权、合同债权、合同债权、合同债权n n2 2、合同债务、合同债务、合同债务、合同债务n n（四）、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系（四）、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系（四）、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系（四）、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系n n1 1、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。n n2 2、客体是主体合同债权和合同债务指向的目标、客体是主体合同债权和
5、合同债务指向的目标、客体是主体合同债权和合同债务指向的目标、客体是主体合同债权和合同债务指向的目标n n3 3、内容是主体和客体之间的连接纽带、内容是主体和客体之间的连接纽带、内容是主体和客体之间的连接纽带、内容是主体和客体之间的连接纽带n n三者缺一不可，共同构成合同法律体系。三者缺一不可，共同构成合同法律体系。三者缺一不可，共同构成合同法律体系。三者缺一不可，共同构成合同法律体系。第一节 合同与合同法四、合同的主要条款四、合同的主要条款n n（一）、条款内容（一）、条款内容n n1 1、当事人的名称（或姓名）和场所、当事人的名称（或姓名）和场所n n2 2、标的（即客体）、标的（即客体）n
6、 n3 3、数量、数量n n4 4、质量、质量n n5 5、价款和报酬、价款和报酬n n6 6、履行的期限、地点和方式、履行的期限、地点和方式n n7 7、违约责任、违约责任n n8 8、争议解决的途径、争议解决的途径第一节第一节 合同与合同法合同与合同法五、五、 建设工程合同的结构、形式和组成建设工程合同的结构、形式和组成一、合同的结构一、合同的结构 1 1、合同首部、合同首部 合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表 人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过 渡，合同法律背景陈述渡，合同法律背景陈述 2 2、合
7、同条款、合同条款 主要条款，一般条款，选用条款主要条款，一般条款，选用条款 主要条款（一般应具备的条款）：主要条款（一般应具备的条款）： 标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、地点地点第一节第一节 合同与合同法合同与合同法 和方式，违约责任，争议的解决方式和方式，违约责任，争议的解决方式和方式，违约责任，争议的解决方式和方式，违约责任，争议的解决方式 必备条款：标的，数量必备条款：标的，数量必备条款：标的，数量必备条款：标的，数量 一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争一般条款：风险条款，合同的适用法律条款
8、，争一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争 议的解决方式条款，合同转让条款议的解决方式条款，合同转让条款议的解决方式条款，合同转让条款议的解决方式条款，合同转让条款 选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条 款，合同前文件条款。款，合同前文件条款。款，合同前文件条款。款，合同前文件条款。 3 3 3 3、合同尾部、合同尾部、合同尾部、合同尾部 当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章，当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章，当事人双方签字或盖章，法定代表人签
9、字或盖章，当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章， 合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关 手续业已办理的证据，其它相关信息。手续业已办理的证据，其它相关信息。手续业已办理的证据，其它相关信息。手续业已办理的证据，其它相关信息。 第二节第二节 建设工程合同体系建设工程合同体系 图图 注：注： 表示直接的合同关系表示直接的合同关系 表示间接的合同关系表示间接的合同关系 业主工程咨询工程勘察设计工程施工工程建设物资采购 工程监理第二节第二节 建设工程合同体系建设工程
10、合同体系工程建设活动中有关各方之间相互关系的分析工程建设活动中有关各方之间相互关系的分析 通过图通过图1分析，我们可以得出如下基本结论：分析，我们可以得出如下基本结论： 工程建设活动中有关各方之间的相互关系的工程建设活动中有关各方之间的相互关系的基本形式是合同关系，包括直接的合同关系和间基本形式是合同关系，包括直接的合同关系和间接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务关系（债权债务关系）。关系（债权债务关系）。第二节第二节 建设工程合同体系建设工程合同体系一、建设工程合同的概念一、建设工程合同的概念（一）、概念（一）、概念 指基本建设工程的建设人为完
11、成工程建设任务指基本建设工程的建设人为完成工程建设任务与承建工程的承建人订立的关于承建人进行工程建设、与承建工程的承建人订立的关于承建人进行工程建设、建设人接受该建设工程并支付价款的合同。建设人接受该建设工程并支付价款的合同。（二）、法律特征（二）、法律特征1、合同的主体、合同的主体法人法人2、合同的标的、合同的标的基本建设工程基本建设工程3、严格监督和管理、严格监督和管理因为为不动产因为为不动产4、具有计划性和程序性、具有计划性和程序性第二节第二节 建设工程合同体系建设工程合同体系二、建设工程主要合同关系二、建设工程主要合同关系（一）、业主的主要合同关系（一）、业主的主要合同关系1、业主和哪
12、些单位可能发生合同关系？、业主和哪些单位可能发生合同关系？2、业主和这些可能发生关系的单位合同类别是什么、业主和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？3、这些合同关系将给业主带来什么影响？、这些合同关系将给业主带来什么影响？4、这些合同将在项目建设的什么阶段进行签订。、这些合同将在项目建设的什么阶段进行签订。业主的主要合同关系业主的主要合同关系 咨询咨询( (监理监理) )合同合同 勘察设计合同勘察设计合同 供应合同供应合同 工程施工合同工程施工合同 贷款合同贷款合同第二节第二节 建设工程合同体系建设工程合同体系二、建设工程主要合同关系二、建设工程主要合同关系（二）、承包商的主要合同关系（二）
13、、承包商的主要合同关系1、承包商和哪些单位可能发生合同关系？、承包商和哪些单位可能发生合同关系？2、承包商和这些可能发生关系的单位合同类别是什、承包商和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？么？3、这些合同关系将给承包商带来什么影响？、这些合同关系将给承包商带来什么影响？4、这些合同将在项目建设实施的什么阶段进行签订。、这些合同将在项目建设实施的什么阶段进行签订。承包商的主要合同关系承包商的主要合同关系承包商的主要合同关系承包商的主要合同关系 分包合同分包合同分包合同分包合同 供应合同供应合同供应合同供应合同 运输运输运输运输合同合同合同合同 加工合同加工合同加工合同加工合同 租赁合同租赁合同
14、租赁合同租赁合同 劳务供应合同劳务供应合同劳务供应合同劳务供应合同 保险合同保险合同保险合同保险合同 第二节第二节 建设工程合同体系建设工程合同体系三、建设工程合同体系三、建设工程合同体系（一）、工程项目合同体系（一）、工程项目合同体系1、工程合同网络中，工程承包合同最有代表性。最、工程合同网络中，工程承包合同最有代表性。最重要。最复杂。重要。最复杂。建设工程合同体系建设工程合同体系建设工程合同体系建设工程合同体系 第八章 国内建设工程施工合同 第一节第一节第一节第一节 概述概述概述概述第二节第二节第二节第二节 建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本建设工程施
15、工合同示范文本主要内容主要内容主要内容主要内容第一节第一节 概述概述n n一、一、建设工程施工合同概念建设工程施工合同概念 发发包包人人与与承承包包人人之之间间为为完完成成商商定定的的建建设设工工程程项项目目，明明确确双双方方权权利利和和义义务务的的协协议议。依依据据施施工工合合同同，承承包包人人应应完完成成一一定定的的建建筑筑、安安装装工工程程任任务务，发发包包人人应应提提供供必必要要的的施施工工条条件件并支付工程价款。并支付工程价款。发包人：建设单位、业主或总包单位发包人：建设单位、业主或总包单位承包人：施工单位承包人：施工单位第一节第一节 概述概述n n二、建设工程施工合同特点二、建设工
16、程施工合同特点n n（一）、合同标的物的特殊性（一）、合同标的物的特殊性n n（二）、合同内容的多样性和复杂性（二）、合同内容的多样性和复杂性n n（三）、合同履行期限的长期性（三）、合同履行期限的长期性n n（四）、合同监督的严格性（四）、合同监督的严格性第一节第一节 概述概述三三. .建设工程施工合同示范文本简介建设工程施工合同示范文本简介 （一一）、 建建设设工工程程施施工工合合同同示示范范文文本本概概述述 （二）、（二）、施工合同文本施工合同文本的组成的组成 （三三）、 施施工工合合同同文文件件的的组组成成及及解解释释顺顺序序（一）（一） 建设工程施工合同示范文本概述建设工程施工合同示范文本概述我我国国建建设设主主管管部部门门通通过过制制定定建建设设工工程程施施工工合合同同（示示范范文文本本）来来规规范范承承发发包包双双方方的的合同行为。合同行为。 尽尽管管示示范范文文本本从从法法律律性性质质上上并并不不具具备备强强制制性性，但但由由于于其其通通用用条条款款较较为为公公平平合合理理地地设设定定了了合合同同双双方方的的权权利利义义务务，因因此此得得到到了了较较为为广广泛的应用。泛
