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1、合同审查的注意事项|审查合同时应理清的五大脉络 【述职述廉报告】 合同审查是律师最基本的业务之一，不论是诉讼律师还是非诉讼律师，对合同审查都不会生疏，也可能都有自己的一些阅历和方法。但大多数律师的阅历和方法应当基本都是自己摸索的结果，由于不论是在法学院读书还是律师执业培训中，简直没有合同审查方面的专业培训。下面是五度学习网共享的审查合同时应理清的五大脉络，供大家参考！审查合同时应理清的五大脉络 审查合同务必弄清背景和客户的目的 合同只不过是交易的载体，只要是交易，都会其特定背景和目的。合同审查的根本目的是帮忙客户实现交易目的，防范可能的交易风险。要实现这一目的，就务必了解背景和交易目的，这样才
2、能做到有的放矢。多数状况(尤其是常规合同)，律师一看合同就能基本推断出合同的背景和目的。 但我们也要记住，在现实社会之中，客户的交易目的是会不断变化的，并非可以想当然的。在背景和目的都不清晰的状况下进行合同审查，其效果和风险是可想而知的。毋庸讳言，现实中有许多人就是在对合同"背景和目的'不甚明白的状况下就审查起来了。 发生这种状况通常有两种可能性： 其一，多数状况下，客户不主动说明交易背景和目的，不是由于有意不告知，而往往是由于大部分客户是非专业人士，他们不知道律师需要了解一些什么讯息。我常常遇到的状况是，客户打电话或发邮件说，"方律师，我有一个合同，请帮忙审查一下
3、'，然后就没有其他信息了。更有甚者，发邮件者连自己是谁都不披露，还要我去"猜'。遇到这种状况，假如律师不管三七二十一就埋头审查修改起来，不论对律师自己还是对客户，都是不负责任的表现。我的做法是，在初步阅读了合同之后，再主动打电话或发邮件询问背景和交易目的，然后依据了解的状况做正式的审查修改。也只有这样，我才会对自己的工作感到宽心。 其二，当然，也有一些时候你根本找不到人问清晰背景和目的(主要是那些内部管理混乱的单位)，或者是客户有意不说清晰(这种状况很少)，但合同又不得不审。遇到这样的状况，只能根据通常的理解去审查。遇到这样的状况，我们在合同中有明确的批注，"
4、;由于我们不清晰合同背景和目的，我们仅是根据我们的理解、阅历和通常做法对合同进行审查、修改，假如贵方有特别要求的，请准时联系我们'。这样做，对客户负责，也是对自己负责(避开执业风险)。 二审查合同关键是破解"不懂业务'的难题 对于大多数律师而言，审查合同最难的不是不熟识合同法等一般性法律，而是缺乏对相关行业、相关业务的阅历，精炼地说，就是律师不懂客户的业务。对那些经过生活阅历就可以接触了解领域内的合同，律师审查相关起来应当是没有难度的，但假如审查的是日常生活无法接触领域内的合同，就会存在必定的困难。 举个精炼的例子来说，让律师审查一个一般货物(比如钢材)的买卖合同，应
5、当都没有难度。但假如审查的是成套工业设备(比如屠宰生产线设备)的买卖合同，可能就没那么精炼了。缘由就在于律师可能对"成套工业设备'相关方面(尤其是那些对交易很重要的业务"细节')不了解。 律师对一个领域内业务的熟识程度，通常也是衡量其在这个领域内专业程度凹凸的标准。 我们常常说，一个专业律师通常是这个行业的半个专家，比如做房地产业务，就应当熟识房地产领域内的各种详细事务，比如涉及财务税收业务，也应当是半个财税专家。再精炼点说，律师专业与否，就看律师是否能与这个领域内的专业人员进行顺畅沟通，律师说的，专业人员能够理解;专业人员说的，律师也能听得懂。 当然，人的
6、精力和本领是有限的，律师不行能熟识全部的业务领域，也不行能要求做全能型的律师(更何况律师专业化是现在的趋势)。比如不能要求一个房地产律师去高标准审查一个海商业务合同。 同时，即使是在我们所从事的业务领域范围内，也不是一下子就能熟识全部业务的，总是存在我们不熟识的事务。一旦遇到不熟识的业务合同，态度就很重要，律师不能由于自己不熟识这方面的业务，而就只审查一下法律条款(比如法律适用、争议解决条款)应付了事。不客气的说，这种只会审查"法律条款'的毛病，在许多同行身上都有。我的态度是，这样的合同审查方法，基本上算是捣糨糊，既不能达到为客户防范风险之目的(由于根本操纵不住关键风险点)，
7、自己也必定难以获得提升。 针对这样的问题，我们务必要有对策来解决"不懂业务'的问题。但在说方法之前，有必要说说如何看待合同中的"商务条款'和"法律条款'的问题。许多人的观念中，只要涉及到详细交易事项的条款，都认为是商务条款，进而认为那是客户的事情，不是律师的事情。 应当说，对于客户而言，合同就是一个整体，并没有那么严格的区分。实际上，大多时候也难以区分何为"商务条款'，何为"法律条款'。举个例子，在股权转让合同中，股权转让的价格定价多少钱，那的确是客户的事情，但这个价格是如何构成的，以及付款的制约条件等等
8、，则律师务必是要清晰的。 我认为，只有操纵住交易的关键节点，而不是仅眷注所谓的"法律条款'，律师才能够真正的为客户做好风险防范工作，也只有这样的服务才是客户所需要的(审审所谓的"法律条款'或是改改错别字，那基本是秘书的活，难以体现律师的价值)。 回到正题，律师如何才能去了解那些原本不熟识的业务事项呢?我的一个方法是：遇到不熟识的业务事项，除了用google做个基本了解之外，主要就是去读这一业务所涉的法律律例，从法律、行政律例、部门规章到地方律例和地方规章，甚至规范性文件都读一读，把这个领域内的规定了解清晰。这个方法是跟我的师傅学的，始终觉得挺有效的。 由于律
9、例的表述是最为规范、最为精确的，读律例对一个业务领域的宏观了解，肯定比你去问一般同行来的强(一个小规律：你要问的内容，也往往是大多数人不熟识的内容，所以多数状况，问别人等于白问)。我在审查合同时遇到不熟识的业务事项，基本上就是经过这个方法来解决，我称之为"读律例，审合同'，下面举个小例子： 在审查一份建设项目地震平安性评价服务合同时，发觉固然合同主要框架跟其他技同没有大的差别，但我对"地震平安性评价'这一业务事项原本并不了解。为了确保合同审查的精确性，我就做了一个精炼的Legal Research，从防震减灾法、地震平安性评价管理条例、地震平安性评价资质管理
10、对策、地震平安性评价收费管理对策到*省防震减灾条例等，基本都了解了一下。经过这个学习讨论过程，对于"地震平安性评价'有了基本的了解，审查合同也心中有底气。 审查合同时发觉不熟识的业务问题，经过读律例来了解熟识业务，反过来再来审查合同，固然耗时比较多，客户也基本不大知道律师所做的努力，但这样的效果是，一方面保证审查合同不展露重大问题，另一方面，也是律师提升自身业务水平的好途径。当然破解"不懂业务'的方法应当还有许多(比如讨论案例)，以后有机会再争论。 三审查合同要留意跳展露有条款的框框 客户提交给律师审查的合同，往往都是由交易对方供应的合同版本，这样的合同版本
11、往往是有利于合同供应方的，甚至还有许多坑等着你去跳(其实，我们写合同也会给对方挖坑)。遇到这样的状况，就要求审查律师呈现出专业水平了。 水平差的律师，往往就会在现有条款上看看这条合理否，或者改改文字表达，缺乏宏观大局，这样就等于掉坑里了。 我的方法是，遇到这种状况，在看完合同现有条款后，不焦急马上做文字上修改，而是从宏观上、从双方权利义务对等的角度(把双方主要权责做一个列表对比)，去发觉合同现有条款是否存在遗漏、缺失重要或必要内容(当然，前提也是要律师熟识业务)。 四要理解"合同只有在发生纠纷时才有用' 合同审查通常都会涉及主体合格性、内容合法性、条款有用性、表达严谨性和精确
12、性的审查，这些都可以参考律师办理合同审查业务操作指引，不是我想说的内容。但审查者内心务必要有一根弦：现实中大多数状况下，在合同签署之后，客户人员并不眷注合同文本内容(或者说在正常交易时，合同文本通常没人去看)，只有发生纠纷了，客户才会眷注，才会想到去抠条款、咬文嚼字。 在这种意义上，可以说，"合同只有在发生纠纷时才有用'。正是由于这样，在审查合同时，务必要考虑在交易不顺状况下的可执行性，通常最主要的就是考虑违约责任的可执行性。 举例说，许多合同的违约条款往往只写"一方违约给对方造成损失的，违约方应当赔偿对方的损失'。这样的条款等于是废话，发生纠纷时由于没有可
13、执行性，毫无用处。也正是鉴于这个缘由，要求审查合同的律师都要有诉讼阅历，这样才能精确精确操纵修改要点。没有诉讼阅历的律师审合同，通常就是套用其他合同模板，固然看起来也洋洋洒洒，但难以经得起诉讼的终极检验。 五留意与客户沟通 在合同审查过程中，还常常发觉这么一个现象，在我们将合同审核、修改看法发给客户以后，客户往往再也没有回音，不说好，也不说不好。事后我才了解，原来许多客户都想当然认为，只要是律师改过的，就一切都ok啦。这其实是一个误会，许多合同审查修改看法往往仅是律师提出的一种计划，是否满意需要，往往需要跟客户一一沟通确认，不常需要往来沟通好几次。为了避开发生前面的这种状况，律师在审查修改合同时，对于需要客户留意的事项都要以书面方式(比如直接在合同文本上批注)予以提示留意。 更多相关内容：劳务合同模板 工业品买卖合同个人买卖合同 房屋装修合同劳动合同续签范本设计师合同门面租赁合同最新二手房买卖合同土地租赁合同协议选购合同范本大全3篇网站合同范本1篇门头房租赁合同2022民办学校聘任老师合同工业品买卖合同范本建筑工程合同范本大全2022建设工程施工合同示范文本3篇建筑施工合同范本2022粮食购销合同销售合同范本大全门面房租赁合同5篇 7 / 7
