《2022年4月上海房地产市场分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年4月上海房地产市场分析报告（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年4月上海房地产市场分析报告1、2022年4月份上海土地市场分析1.1成交土地分析：2022年4月份上海市有2个土地公告揭牌，共8宗土地出让，2宗土地流拍，成交总金额26225万元，成交总面积129248.3.1.2出让土地：上海4月无土地出让公告信息。2、住宅市场分析：2.1新盘（含新推和新入市工程）分析2022年4月有48个工程开盘，有局部楼盘由于各种市场因素延迟开盘。2.2住宅销售分析依据上海德思勤市场讨论部跟踪上海房地局网站数据显示，2022年4月，一手房成交16928套，相比3月份的22448套，成交量又连续萎缩了24.6%，商品房削减了17.9%.德思勤观看：“房贷新政”
2、等调控措施的松缓无望，楼市购置能量被大大抑制，从而滋长了购房者的观望心情；另外，上海楼市局部工程的降价促销，在肯定程度上助长了观望心情，“再等等看”成为普遍心态。4月上海楼市并不如预期的大幅回暖。成交均价：依据上海德思勤市场讨论部跟踪上海房地局网站的备案数据的显示，2022年4月全市商品住宅累计成交均价14789元/，较三月12945元/上涨了14%.成交总面积与总金额：依据上海德思勤市场讨论部跟踪上海房地局网站的备案数据的显示，2022年4月全市住宅类累计成交面积135.87万，比3月下降了23%，成交总金额2022517.3万元，比3月下降了12%.成交面积与金额增幅状况：成交金额和成交总
3、面积在3月有了明显的上升后，4月又有跌回了2月的成交量水平，显示了市民对市场的观望态度。成交价格及面积构成：依据上海德思勤市场讨论部跟踪上海房地局网站的备案数据的显示，2022年4月住宅成交均价主要集中在4000-10000元/以及20220元/以上。均价在10000-20220元/之间的楼盘只占到了总成交面积的15%左右。而成交住宅的面积主要集中在70-140之间。3、区域成交状况分析3.1区域成交量据统计，比起上月，除浦东新区成交面积有所增长（增幅到达8.3%），其他区县新居成交面积均消失萎缩。其中，成交面积萎缩明显的区域主要集中在闸北、普陀、闵行等次中心城区。3.2成交均价在成交面积明显
4、削减的同时，一些区县的住宅成交均价开头消失回调趋势。除长宁、杨浦、普陀、闵行、松江、宝山各区住宅成交均价有所上涨外，其他地区均价都消失不同程度下挫，其中包括黄浦、静安等中心城区。此外，就4月份的数据来看，次中心城区住宅成交均价涨幅的是杨浦区，到达9.8%；而普陀区成交面积和成交均价消失倒挂现象，即成交面积下降较大，成交均价则有相对较大的涨幅，到达7.6%.4、二手房市场分析4.1二手房市场指数2022年4月，上海二手房指数为2339点，较3月上涨24点，涨幅为1.03%.4月，上海二手房市场总体运行平稳，成交价格保持微幅上升，但成交量略有削减，说明市场未消失明显逆转，多数参加者仍在等待和观望。
5、4月，中心区域仍维持一贯抢眼表现，连续领涨全市。如黄浦区以2.95%的涨幅领涨各区，其中，老城区板块涨幅，为3.38%，开头呈现其内在价值；静安区经受3月调整后，4月上涨2.26%，区域内南京西路板块强势上涨，涨幅达3.68%；徐汇区连续一贯走势，涨幅虽略有回落，但仍旧到达2.06%，徐家汇板块以2.82%领涨全区。4.2租赁市场指数2022年4月，上海房屋租赁指数为1203点，较3月上涨17点，环比上升1.4%.4月，上海房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓。高档商品房、售后公房涨幅较3月回落；一般商品房涨幅加快。5至10年房龄的次新居渐渐成为租赁市场主流。3月，上海高档商品房走出一轮加速上涨行情后，4月各掌握点涨幅趋于平稳或微跌。其中，新华路板块涨幅，到达3.6%，表达出优质地段的市场价值。徐家汇板块以2.3%的涨幅紧随其后。古北和静安寺板块小幅上涨，涨幅分别为2.1%和1.9%.打浦桥和新天地板块呈现微跌走势，跌幅为1.1%以及0.4%.其他掌握点板块均保持了与3月根本持平的走势。
