《2022年会计实务：如何分清定金、订金、押金的区别》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年会计实务：如何分清定金、订金、押金的区别（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -如何分清定金，订金，押金的区分一，“定金”与“订金”所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的商定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,依据合同标的额的确定比例 不超过 20%,预先给付对方当事人的金钱或其替代物.定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效. “定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证,又是一种支付,同时仍是一种赔偿,即通过支付确定数额的金钱来说明合同双方有意并要真诚履行签订的合同,假如购房者违约,定金不退,假如开发商违约,就
2、要向购买方双倍返仍定金.在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%. “我爱我家”置业顾问表示,在房产交易过程中,订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质.因此,在购房者签订预购临时协议时,真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立,仍处于一种不确定状态,这与定金合同有着重大差别.因此,预购订金不是定金,定金罚就也就当然不能适用.订金与定金的最基本的区分就是定金适用定金罚就,一方违约应当双倍返仍定金或无权要求返仍定金,而订金适用这样的罚就,只会存在返仍或冲抵价款的作用. “订金”在法律上没有明文规定.显现在房屋认购书中的“订金”,其业主或赔- - -细心整理 - - - 欢迎
3、下载 - - -第 1 页,共 4 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证.在开发商假如违约是否双倍返仍的问题上并不明确.假如开发商违约,只要退仍订金即可.“定金”是规范的法律概念, 是一种担保形式 ; 而“订金”并非法律语言, 没有明确的法律规定,在审判实践中一般被视为预付款.两者的法律效力也是完全不同的; 假如买方交付的是“定金”, 那么买方违约就定金将卖方没收, 卖方违约就必需向买方双倍返仍定金 ; 假如买方交付的是“订金”, 那么不论哪一方反悔, 卖方都只须原数
4、退仍“订金”.依据法律的规定,开发商必需持有预售商品房许可证才能卖楼花,而且不管是预售商品房仍是正式的商品房买卖,都必需签订书面合同.比如：开发商收取了 2 万元钱后,并没有与客户签订书面合同,那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成.而担保法规定“定金应当以书面形式商定”,定金条款又只能是主合同的从合同,那么在房屋买卖合同没有形成的情形下,客户向开发商交的2 万元钱就可能是“定金”,也就不存在开发商可以“没收”这 2 万元的问题.那么客户交付的只可能是“订金”,而“订金”是应当退仍的.但是,假如当时双方签订了书面的预售商品房合同,就可以在合同中商定“定金条款”,那么买方反悔不买时,开发商就完全有
5、权没收定金. “我爱我家”提请广大客户必需留意的是,消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同,实际上也仍只是一种意向书.在房屋实际交付时,双方须另行签订- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 2 页,共 4 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -正式的房屋买卖合同. 购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同, 交付了购房款，拿到开发商开具的发票后,才能向主管部门申办产权证.小编寄语：会计学是一个细节致命的学科,以前总是觉得只要大致知道意思就可以了,但这样是很难达到学习要求的.由于它是一门技术很
6、强的课程,主要阐述会计核算的基本业务方法.诚然,困难不能否认,但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度,最终加上勤奋,那样必定会赢来成功的曙光.天道酬勤嘛。二，“定金”与“押金”押金是担保物权的一种,具体的讲是质押担保的一种特殊形式,即为了担保债务的履行,债务人或者第三人将确定数额的金钱或者等价物移交债权人占有,在债务人不履行合同的债务的时候,债权人可从押金中优先受偿.押金担保,在本质上属于质押的范畴.其与定金的区分主要表现在：1. 性质不同： 定金担保所产生的只有债权, 不具有物权的效力 ; 押金就属于担保物权的范畴.定金是法定的担保方式,押金只是民间交易形式,我国法律并没有承认押金这种担保
7、方式.2. 设定人的范畴不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人,定金不得由合同债务人以外的第三人设定, 定金担保是合同债务人的自己担保 ; 押金的设定人可以为合同债务人,也可以为债务人以外的第三人.3. 商定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人商定,但其商定的数额不得- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 3 页,共 4 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -超过主合同标的额的 20%,超过部分不产生定金效力 ; 而押金的数额由当事人自由商定,许多额上的限制,当事人商定的押金,
8、可以高于或者低于主合同的标的额.4. 制裁后果不同：定金罚就适用于合同的双方当事人,在当事人违约时,定金启动其罚就功能,具有明显的惩戒性.而押金仅具有担保合同义务人履行合同的成效,制裁违约方以押金为限,给付押金的人不履行合同义务的,无权收回押金,但接受押金的人不履行合同义务的,不承担双倍返仍的押金义务, 惩戒成效较弱.定金是在书面合同中明确以“定金”字样,所商定的一种债的担保形式.而其他的一些诸如订金，押金，预付款之类的,不能认定其性质为定金,不能适用法律规定的定金罚就.小编寄语：会计学是一个细节致命的学科,以前总是觉得只要大致知道意思就可以了,但这样是很难达到学习要求的.由于它是一门技术很强的课程,主要阐述会计核算的基本业务方法.诚然,困难不能否认,但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度,最终加上勤奋,那样必定会赢来成功的曙光.天道酬勤嘛。- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 4 页,共 4 页可编辑资料 - - - 欢迎下载
