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1、标准范本南宁江南万达广场工程采购-施工总承包合同 第五部分 合同通用条款第五部分 合同通用条款目录第1条 定义和解释4第2条 合同文件及其语言文字和适用法律10第3条 工程清单计量计价规则11第4条 图纸11第5条 文件版权12第6条 业主的责任和义务12第7条 业主工作12第8条 业主的权利13第9条 业主代表13第10条 工程监理14第11条 监理工程师14第12条 总承包商的责任和义务16第13条 总承包商工作22第14条 总承包商代表（项目经理）25第15条 设计人26第16条 进场开工26第17条 施工规划和施工方案26第18条 合同工期和开、竣工日期27第19条 进度计划27第20
2、条 业主原因的延误28第21条 总承包商误期责任28第22条 总承包商误期赔偿29第23条 提前竣工29第24条 工程暂停29第25条 长时间暂停30第26条 复工30第27条 延长工期30第28条 质量标准和质量等级31第29条 材料和工程设备检验32第30条 样品32第31条 工艺检验33第32条 试车34第33条 业主供应材料、设备35第34条 材料代换35第35条 进口材料和设备37第36条 计量及计价37第37条 合同价款38第38条 支付39第39条 竣工结算41第40条 变更42第41条 变更计价及变更影响43第42条 索赔45第43条 风险责任的划分47第44条 不可抗力48第
3、45条 保险50第46条 保函51第47条 转让和分包52第48条 总承包商的分包商、独立分包商52第49条 工程竣工和移交53第50条 质量保证体系和竣工资料56第51条 质量保修57第52条 文明施工59第53条 业主违约责任61第54条 总承包商违约责任62第55条 争议解决方式64第56条 知识产权64第57条 保密义务65第58条 贿赂65第59条 紧急情况处理65第60条 地下文物65第61条 合同文件的修改66第62条 合同生效、终止及合同份数66第63条 补充条款66第64条 合同非关联性66第1条 定义和解释1.1 定义在本合同(如下文所定义的)中，下列词及词句（除非合同条款
4、中另有约定）应具有本款所赋予的含义:1.1.1 合同是指合同协议书、中标通知书、合同分项专篇、合同专用条款、合同通用条款、合同附件、标准规范及有关技术文件、图纸、招标文件、投标书及其附件、以及其他双方约定构成合同组成部分的协议、往来信函、纪要、备忘等所有合同文件的总称。1.1.2合同协议书是指构成本合同一部分、需由业主与总承包商共同签署且以此标志合同成立的文件。1.1.3合同专用条款是指业主与总承包商根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改，是构成本合同的一部分。1.1.4合同通用条款是指根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立
5、，通用于建设工程施工的条款，是构成本合同的一部分。1.1.5合同图纸是指构成本合同一部分的具有同样名称的文件，包括业主依据第4.4款发出的任何补充图纸。1.1.6投标书是指总承包商根据合同的各项约定，为工程的实施、完成和修补任何缺陷，向业主提出并为中标通知书接受的报价书及其附属文件。1.1.7投标书附件是指附于投标书之后的、已填写完内容的构成本合同一部分的文件。1.1.8中标通知书是指业主对投标书的正式接受函。1.1.9业主是指协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但除非总承包商同意，不指此当事人的任何受让人。1.1.10总承包商是指其投标书已为业主接受并在协议书中约定的当事人
6、以及取得此当事人资格的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人。1.1.11业主代表是指由业主指定负责履行本合同第9.1款所提及工作的人。1.1.12项目经理是指总承包商在合同专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.1.13监理单位是指业主委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.1.14监理工程师是指监理单位委派本工程的总监理工程师或是在合同条件中指明的当事人。1.1.15设计人是指业主为合同目的而委托的对工程进行设计的并在合同专用条款中指明的当事人。1.1.16设计人驻工地代表是指第15.2款中提及的由设计人任命的合法代理人。1.1.17独立分包商是指由业主直接
7、发包的、从事总承包商承包范围之外、但却与本合同工程有关的其它任何工作的任何其他承包商。1.1.18 总承包商的分包商是指总承包商按照合同的约定，就业主同意总承包商分包的工程，由总承包商发包的业主采购数据库中供方及消防工程供方。1.1.19 项目公司指业主。1.1.20 股份公司指大连万达商业地产股份有限公司。1.1.21 人力资源部指大连万达商业地产股份有限公司的人力资源部。1.1.22商管总部指万达商业管理有限公司。1.1.23 商管公司指万达商业管理有限公司下属的子公司。1.1.24规划院指万达商业规划研究院有限公司。1.1.25 设计中心指大连万达商业地产股份有限公司的设计中心。1.1.
8、26 中心营销部指大连万达商业地产股份有限公司北区项目管理中心、中区项目管理中心、南区项目管理中心和文旅项目管理中心的营销部。1.1.27 发展中心指大连万达商业地产股份有限公司的发展中心。1.1.28 总部成本部指大连万达商业地产股份有限公司的成本部。1.1.29 资产管理部指大连万达商业地产股份有限公司的资产管理部。1.1.30 质监中心指大连万达商业地产股份有限公司的质量监管中心。1.1.31 相关部门指大连万达商业地产股份有限公司下属的相关部门。1.1.32 万达项目合作部（万达项目管理中心）指总承包商就其承包的万达项目工程，为便于执行业主和大连万达商业地产股份有限公司的各种指令，确保
9、万达项目工程的顺利进行而专门设立的联络机构。1.1.33质量保修书是指第51条提及的，由业主、总承包商双方签署的约定永久工程保修事宜及其双方的权利、义务的质量保修协议。1.1.34质量保修期是指合同中规定并且在质量保修书中约定的总承包商全面履行质量保修责任和义务的期限。1.1.35天（日）“天”和“日”具有同样含义，是指一个公历日，包括公休和法定假日。1.1.36竣工验收整体工程竣工并按第49.2款规定的程序及在政府相关部门的监督下，由业主、监理工程师、总承包商和设计人“四方”进行的验收。1.1.37竣工验收证书是指按照第49.4款由业主、监理工程师、总承包商和设计人“四方”共同签署、由监理工
10、程师向总承包商颁发的证明工程通过了竣工验收的文件。1.1.38工程移交证书“工程移交证书”是指按照第49.8款由业主或业主指定的物业公司向总承包商颁发的证明总承包商已向业主移交工程并且这种移交行为已被业主接受的文件。1.1.39保修责任终止证书是指质量保修书中提及的，表明总承包商已经完全履行完毕质量保修书中的质量保修义务并完成相关工作的证明文件。1.1.40合同价款合同价款是指业主用以支付总承包商按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。在本合同中包括总承包商自行施工工程价款、总承包商的分包商工程价款（包含工程施工及材料设备采购部分）、分包管理费、暂列金额四部分组成。1.1.
11、41质量保修金是指业主根据第38.7款约定留存的用于保证在质量保修期内和质量保修范围内的质量缺陷得到修复的所有金额的总和。1.1.42费用是指现场之内或之外已正当发生或将要发生的全部开支，包括管理费和应合理分摊的其它支出，包括规费和税金。1.1.43工程是指永久工程和临时工程，或视情况指二者之一。1.1.44永久工程是指根据合同将实施的永久性工程（包括工程设备）。1.1.45临时工程是指各类为了实施和完成工程及修补任何缺陷所需要的全部临时性工程（但总承包商的施工机械设备除外）。1.1.46材料、工程设备是指合同中约定的预定构成或构成永久工程一部分的材料、机械、仪器以及类似设备。1.1.47施工
12、机械设备是指用于实施和完成工程以及修补任何缺陷所需要的全部机械、装置、仪器和其他设备（临时工程除外），但不包括预定构成或构成永久工程一部分的其他设备、材料和物品。1.1.48现场是指由业主提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在合同中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。1.1.49总承包服务费总承包商对独立分包商、酒店精装单位、商铺装修、第三方检测进行现场管理、协调、配合服务所发生的费用。1.1.50资金保证措施费也称财务费，即为保障完成本合同约定的工作筹集资金而发生的各种费用。1.1.51营业税率/增值税率营业税率/增值税率是指国家及项目所在地的地方政府相关部门规定的建筑安
13、装企业应交纳的营业税率及附加税率/增值税率。1.1.52确定开发日分期开发的地块，决定开发的日期。1.1.53 分包管理费总承包商对总承包商的分包商进行选择、签订合同、支付、结算、现场管理、协调、配合服务并对其进度、安全、质量、造价负责所发生的费用。1.1.54合同分项专篇 是指在合同中专项详细约定施工图纸、工期计划、质量安全、分包管理、成本商务、移交保修、分期开发中业主和总承包商权利、义务、标准、违约责任等条款的篇章，法律效力优于合同专用条款和通用条款。1.1.55 合同附件 是指合同中在专篇和条款中没有明确、但必须纳入合同的其他约定的条款。1.1.56移交 是指由总承包商将通过验收合格的工
14、程交付给业主或者小业主，并承担相应保修责任。1.1.57品牌库由万达建立、维护、更新、发布的可参与相应类别的工程施工、材料设备供应、设计服务招标、竞价并承接相应业务的供应商名单。1.1.58采购数据库由大连万达商业地产股份有限公司自品牌库内供应商中，通过年度竞争优选确定的可承接相应年度相应类别的工程施工、材料设备供应业务的供应商名单及相应价格信息的集合。1.1.59操作手册（外部版）为指导总包交钥匙合同实施而制定的适用于总承包商的操作规程，为本合同的附件，是本合同的重要组成部分，总承包商在履行合同时必须遵循该手册的规定。操作手册在合同履行过程中可能会根据需要进行修改，若修改，则以最新版本为准。1.1.60当期分期协议所对应的施工期间。1.1.61入伙延展期 业主与小业主签订的商品房预（销）售合同中约定的房屋最迟交付日。1.2标题本合同条款及其他合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用，标题本身不构成合同文件的一部分，在对合同文件进行解释时不应考虑。1.3解释凡指当事人或当事各方的词应包括公司、企业以及具有法人资格的任何组织。单数形式的人称代词也包括复数含义，反之亦然，可视上下文需要而定，表明一个性别的人称代词也包括其他性别。1.4书面形式本合同条款任何地方提及的由任何人发
