2025 二级建造师建设工程法规及相关知识精选考点二级建造师建设工程法规及相关知识精选考点【考点 1】法的效力层级【考点 1】法的效力层级【考查分值】2 分【考点频率】5 年 5 次，2020-1 多选、2020-2 多选、2022 多选、2023-2 多选、2024-4 多选【考点难度】1.宪法至上2.上位法优于下位法1.宪法至上2.上位法优于下位法注：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力同等效力3.同一机关制定3.同一机关制定新法与旧法不一致按新的特别法与一般法不一致按特别新的一般与旧的特别不一致谁制定谁裁决谁制定谁裁决4.不同机关制定4.不同机关制定地方性法规与部门规章不一致国务院提出意见提出意见认为适用地方性法规，适用地方性法规认为适用部门规章，提请全国人大常委会裁决提请全国人大常委会裁决部门规章与部门规章不一致国务院裁决裁决部门规章与地方政府规章不一致根据授权制定的法规授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决全国人大常委会裁决【考点扩展】此知识点教材涉及到的文字较多，学习起来难度较高，结合老师总结的内容记忆起来较容易一些，不要死记硬背，特别是“特殊规则”，结合上位法优于下位法的规则更易理解记忆。
考点经典题】【2024 多选】关于法的效力层级的说法，正确的有（）难易度：易】A.地方性法规的效力高于本级地方政府规章B.部门规章和地方政府规章具有同等效力C.行政法规和地方性法规具有同等效力D.部门规章之间具有同等效力E.一般法优于特别法【答案】ABD【解析】C 选项，行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章E选项，特别法优于一般法点拨】此题是对最基础的效力层级进行比较，易拿分2019 多选】下列情形中，需要由全国人民代表大会常务委员会裁决的有（）难易度：难】A.行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用B.地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用C.法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用D.部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用E.根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用【答案】BCE【解析】需要由有关机关裁决适用的特殊情况法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。
地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决：（1）同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决：（2）地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定：认为应当适用部门规章的应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决；（3）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决点拨】此年度对于法的效力层级考查难度较高，考查形式为多选题主要还是从原文来挖空考查，涉及到考查点较多，因此，尤其是对于法的效力层级理解很重要考点 2】物权的设立、变更、转让、消灭【考点 2】物权的设立、变更、转让、消灭【考查分值】1-2 分【考点频率】5 年 7 次，2021-1 单选、2022 单选、2023-1 单选、2024-1 单选、2024-2 多选、2024-3单选、2024-4 多选考点难度】不动产1.经依法登记，发生效力依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，另有规定除外。
2.自记载于不动产登记簿记载于不动产登记簿时发生效力3.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记可以不登记4.不动产登记，由不动产所在地的登记机构不动产所在地的登记机构办理5.不动产登记费按件收取按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取6.当事人之间订立有关不动产物权的合同合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成自合同成立时生效立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力未办理物权登记的，不影响合同效力7.预告登记：未经权利人同意未经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力不发生物权效力预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90 日内90 日内未申请登记的，预告登记失效动产1.自交付交付时发生效力，但是法律另有规定的除外船舶、航空器和机动车等未经登记，不得对抗善意第三人2.简易交付：设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时民事法律行为生效时发生效力3.指示交付：设立和转让前，第三人占有第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三请求第三人返还原物人返还原物的权利代替交付4.占有改定：动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
其他1.下列不动产权利，依照规定办理登记：1）集体土地所有权；2）房屋等建筑物、构筑物所有权；3）森林、林木所有权；4）耕地、林地、草地等土地承包经营权土地承包经营权；5）建设用地使用权；6）宅基地使用权；7）海域使用权；8）地役权地役权；9）抵押权抵押权2.人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定：物权自法律文书或者征收决定等生效时生效时发生效力3.合法建造、拆除房屋等：物权自事实行为成就时事实行为成就时发生效力考点扩展】1.注意区分不动产物权的设立、变更、转让、消灭和不动产物权的合同不动产物权：登记；不动产物权的合同：合同成立时2.对于表格中第三行“其他”中的第 1 点：4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；8）地役权；9）抵押权（动产），这三个权利是合同生效时设立考点经典题】【2023 单选】关于不动产物权的说法，正确的是（）难易度：易】A.设立不动产物权，除法律另有规定外，依法登记发生效力B.依法应当登记的不动产物权，自申请不动产登记时发生效力C.不动产物权的变更，无需登记D.不动产物权的登记，由建设行政主管部门办理【答案】A【解析】B 错，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
C 错，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力D 错，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理点拨】对于不动产物权的考查，要注意关键词的“挖坑”例题多选】下列权利中，依照规定办理登记的有（）难易度：易】A.集体土地所有权B.地役权C.抵押权D.留置权E.建设用地使用权【答案】ABCE【解析】下列不动产权利，依照规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律规定需要登记的其他不动产权利点拨】此题是对需要依法登记权利的考查，能够选出对应的内容即可考点 3】专利权【考点 3】专利权【考查分值】1-2 分【考点频率】5 年 8 次，2020-1 多选、2020-2 单选、2021-1 多选、2023-1 单选、2023-1 多选、2023-2 单选、2024-2 单选、2024-4 单选【考点难度】专利权是指权利人在法律规定的期限内，对其发明创造所享有的制造、使用和销售的专有权对象对象概念概念条件条件期限期限发明对产品、方法产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案新颖性新颖性创造性实用性20 年20 年保护期自申请日申请日起计算实用新型对产品的形状、构造产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案10 年10 年外观设计产品的形状、图案形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合新颖性新颖性富有美感适于工业应用15 年15 年【考点扩展】此知识点为历年高频考点，可考查形式多样，关于对象、概念、条件、期限等都要准确把握，不要混淆。
考点经典题】【2023 单选】根据专利法，下列知识产权中，属于专利权保护对象的是（）难易程度：易】A.商业秘密B.植物新品种C.集成电路布图设计D.外观设计【答案】D【解析】专利权保护的是发明创造专利权，并规定发明创造是指发明、实用新型和外观设计点拨】此题是对专利权保护对象的考查，易拿分注意灵活运用，可能综合题也会考查2024 单选】对于专利权的说法，正确的是（）难易程度：易】A.发明人可以是自然人、单位或课题组B.实用新型专利权的期限为 15 年C.专利权的保护对象包括发现自然规律D.授予专利权的实用新型应当具备新颖性、创造性和实用性【答案】D【解析】A 选项（超教材），发明人是对发明创造的实质性特点作出了创造性贡献的人，是自然人B选项，实用新型专利权的期限为 10 年C 选项，专利法保护的是发明创造专利权，并规定发明创造是指发明、实用新型和外观设计点拨】24 年此题有一个超教材选项，但不影响对于此题的作答整体还是对专利权相关基础内容的考查考点 4】行政强制【考点 4】行政强制【考查分值】1 分【考点频率】5 年 5 次，2020-1 单选、2023-1 单选、2023-2 单选、2024-3 单选、2024-4 单选【考点难度】1.行政强制及其种类1.行政强制及其种类种类实施主体方式特征行政强制措施（1）行政机关（2）不得委托不得委托（1）限制限制公民人身自由；（2）查封查封场所、设施或者财物；（3）扣押扣押财物；（4）冻结冻结存款、汇款临时性控制使用权控制使用权行政强制执行（1）人民法院（2）有强制执行权的行政机关（1）加处加处罚款或者滞纳金；（2）划拨划拨存款、汇款；（3）拍卖拍卖或者依法处理查封、扣押的终局性剥夺所有权剥夺所有权场所、设施或者财物；（4）排除排除妨碍、恢复原状；（5）代履行2.行政强制的设定行政强制的设定（1）行政强制措施限制人身自由冻结存款、汇款查封扣押其他法律行政法规地方性法规地方性法规（2）行政强制执行：只能法律制定只能法律制定3.行政机关强制执行程序3.行政机关强制执行程序中止执行终结执行1）当事人履行行政决定确有困难或者暂无履行能力确有困难或者暂无履行能力的；2）第三人对执行标的主张权利主张权利，确有理由的；3）执行可能造成难以弥补的损失可能造成难以弥补的损失，且中止执行不损害公共利益的1）公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承受人无遗产可供执行，又无义务承受人的；2）法人或者其他组织终止，无财产可供执行，又无义务承受人的；3）执行标的灭失的标的灭失的；4）据以执行的行政决定被撤销被撤销的【考点扩展】此知识点教材中涉及文字内容较多，且不易理解。
建议学习时结合老师所总结表格内容来学习，对于易混内容行政强制措施和行政强制执行、中止执行和终结执行要区分开考点经典题】【2024 单选】下列行政行为中，属于行政强制措施的是（）难易程度：易】A.吊销许可证件B.没收违法所得C.责令停产停业D.查封施工场所【答案】D【解析】行政处罚的种类：警告、通报批评；罚款、没收违法所得、没收非法财物；暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件；限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业；行政拘留；法律、行政法规规定的其他行政处罚本题中，ABC 选项皆为行政处罚的种类点拨】这是对行政强制典型的考查方式，要区分行政强制措施、行政强制执行、以及行政处罚2020 单选】关于行政强制的说法，正确的是（）难易程度：难】A.尚未制定法律、行政法规，且属于地方性事务的，地方性法规可以设定冻结存款、汇款的行政强制措施B.查封场所、设施或者财物属于行政强制执行C.排除妨碍、恢复原状属于行政强制措施D.法律、法规以外的其他规范性文。