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1、浦东软件园嘉兴基地项目,可行性研究报告,汇报逻辑,分析嘉兴软件产业现状，判断嘉兴基地的建设规模与主题定位,选择国内外三家成功的软件外包服务产业园区，发现园区的主要构成，为嘉兴基地提供物业建设依据,分析国内软件产业发展现状，为基地发展目标提供依据,发展过程的经济测算,知己知彼，探寻成功发展之路,放眼嘉兴现状，看基地未来,明确嘉兴基地发展目标,提出嘉兴基地发展体量建议，并进行经济测算,1,2,3,4,测算,借鉴,基础,定位,,上海同策房产咨询股份有限公司,基地产业主题定位,嘉兴软件产业发展现状案例借鉴,中国软件产业的发展规划,为什么由浦东软件园负责开发,经济测算,软件服务外包定位及主题推荐,国内外
2、代表性科技园区发展实例,就业人口预测,办公需求预测,居住需求预测,商业配套需求预测,为什么选择嘉兴,基地单位面积的需求匡算,物业配比,物业收益,各阶段收益系数,经济分析,报告架构,软件产业地位,入驻企业分析,人力资源现状,基地评估,1,2,3,4,,上海同策房产咨询股份有限公司,Part 1 基地产业主题定位,,上海同策房产咨询股份有限公司,中国软件产业发展现状,单位：亿元,2000年-2008年5月我国软件产业收入占全行业情况,数据来源：中华人民共和国工业和信息化部,2007年，我国软件产业占全球软件市场份额从2000年的1.2%提升到8.7%，产业规模仅次于美国、欧盟、日本，全球排名第四。
3、 2008年1-5月份我国软件产业累计完成软件业务收入2504.3亿元，同比增长29%，增速比去年同期高2个百分点，且其占电子信息全行业的比重也由2000年的5.66%上升到11.82%。,我国软件产业的发展已经初具规模，且发展态势较好。,,上海同策房产咨询股份有限公司,2008年1-5月份我国软件产业收入构成情况,2008年1-5月份我国软件产业收入构成图,数据来源：中华人民共和国工业和信息化部,中国软件产业收入结构,但从增速上来看软件技术服务增长最快，08年1-5月，软件技术服务实现收入475亿元，同比增长46.8%，增速领先于行业整体增速17.8个百分点，占软件行业收入的比重达到19.0
4、%。,,上海同策房产咨询股份有限公司,全球软件服务市场规模,2006-2009全球IT服务市场及外包服务规模,据Gartner公司的分析预测，IT服务市场中，外包服务（含ITO与BPO）占有一半以上，是IT服务市场中的重要部分，并以稳定的速度在增长。 2008年1-5月，中国软件外包服务收入约39亿元，占软件技术服务收入的8%。,单位：亿美元,,上海同策房产咨询股份有限公司,中国软件产业发展规划,国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要强调 “大力发展集成电路、软件和新型元器件等核心产业”。 国家中长期科技规划将突破大型软件、基础软件等作为重要内容， 信息产业“十一五规划将“壮大软件产业”作为发
5、展核心基础产业的主要任务。,软件产业成为我国现阶段优先发展的战略性产业,,上海同策房产咨询股份有限公司,中国软件产业发展规划,我国政府将发展服务外包作为未来推动经济增长的重要领域，并把软件与IT相关服务确定为“十一五规划”的关键领域。我国软件产业将大力推进自主创新和服务外包并重的发展模式。,,上海同策房产咨询股份有限公司,“十一五”期间发展规划,在全国建设10个具有一定国际竞争力的服务外包基地城市 推动100家世界著名跨国公司将其服务外包业务转移到中国 培育1000家取得国际资质的大中型服务外包企业 要重点建设软件与信息服务外包公共支撑平台 创造有利条件，全方位承接国际（离岸）服务外包业务，不
6、断提升服务价值 实现2010年服务外包出口额在2005年基础上翻两番,软件与信息服务业国内市场销售额以30%左右的速度持续增长， 据此推算2010年销售额将突破10000亿元大关。,软件产业,软件服务外包,数据来源：软件产业“十一五”专项规划 商务部关于实施服务外包“千百十工程”的通知,中国软件产业发展及规划,,上海同策房产咨询股份有限公司,当前是发展软件服务外包产业的绝佳时机,中国软件产业发展及规划,我国快速发展的软件业为发展外包服务奠定了产业基础,“十一五规划” 为发展外包服务提供了政策支持,是国际产业结构调整重点发展的产业,是真正具有发展潜力的创新产业,1,2,3,4,,上海同策房产咨询
7、股份有限公司,软件产业,软件技术 服务业,软件外 包服务,中国软件产业发展趋势,软件外包服务在全球的发展大趋势下，未来会有很大的发展空间。,,上海同策房产咨询股份有限公司,企业将价值链中原本由自身提供的具有基础性的、共性的、非核心的IT业务和基于IT的业务流程剥离出来后，外包给企业外部专业服务提供商来完成的经济活动。 服务外包分为信息技术外包服务（ITO）和业务流程外包服务（BPO），它们都是基于IT技术的服务外包，ITO强调技术，更多涉及成本和服务，BPO更强调业务流程，解决的是有关业务的效果和运营的效益问题。BPO往往涉及若干业务准则并常常要接触客户，因此意义和影响更重大。 （来源：Gar
8、tner/IDC/毕博 ）,软件服务外包的定义,,上海同策房产咨询股份有限公司,ITO市场的具体分类,系统操作服务,银行数据、信用卡数据、各类保险数据、保险理赔数据、医疗/体检数据、税务数据、法律数据（包括信息）的处理及整合,系统应用服务,信息工程及流程设计、管理信息系统服务、远程维护等,基础技术服务,承接技术研发、软件开发设计、基础技术或基础管理平台整合或管理整合等,,上海同策房产咨询股份有限公司,BPO市场的具体分类,企业内部管理服务,为客户企业提供企业各类内部管理服务，包括后勤服务、人力资源服务、工资福利服务、会计服务、财务中心、数据中心及其他内部管理服务等,企业业务运作服务,为客户企业
9、提供技术研发服务、销售及批发服务、产品售后服务（售后电话指导、维修服务）及其他业务流程环节的服务等,供应链管理服务,为客户企业提供采购、运输、仓库/库存整体方案服务等,,上海同策房产咨询股份有限公司,企业集聚,平台支持,浦东软件园的资源优势,截止2008年6月，上海浦东软件园总部注册企业共有929家，其中入驻企业209家，软件从业人员1.2万人。 大批国内外著名软件企业和软件研发机构进驻园区，如：美国花旗集团软件研发中心、毕博咨询全球软件开发中心 等。,人才优势,建立了三大平台为软件企业的软件开发、技术创新提供技术支撑服务。 技术支撑服务平台 软件人才培训平台 商务服务平台,通过把软件培训课程
10、引入高校学历教育，及专门招收就业导向的培训班，来缩短大学毕业生与软件企业之间的适应期。 浦东软件园也已成为引进和集聚归国留学人员的热土，现有留学归国人员150多人，归国留学人员创办企业45家。,,上海同策房产咨询股份有限公司,浦东软件园的发展阶段,浦东软件园软件产业的发展已初步完成了产业的形成及聚集阶段，从整体发展规划来看，当前，是向产业扩散阶段发展的重要时期。,,上海同策房产咨询股份有限公司,中国十大软件产业基地,大连软件园及其基地,目前国家认证的十大软件产业基地包括北京、 成都 、大连 、西安 、广州、长沙、南京、上海、杭州、济南。其中北京、大连 、西安 与上海的浦东软件园是产业与出口的双
11、基地。 从区域分布来看，长三角区域软件基地分布更为集中，包括苏州工业园区软件产业的快速崛起，加上长三角区域一体化进程的加快，我们认为浦东软件园在长三角地区辐射可以获得比大连与西安在基地扩张的管理成本上具备优势，同时也有利于园区的持续发展。,浦东软件园在国家级软件基地中的地位,,上海同策房产咨询股份有限公司,上海一小时交通圈囊括的城市,嘉兴市位于上海1小时交通圈内，是正处于长三角核心中心城市上海、杭州、苏州的地理位置中心。 浦东软件园产业扩散从1小时交通圈入手，继昆山之后，嘉兴可以作为发展基地之一。,1小时交通圈,浦东软件园扩散的基地选择,2小时交通圈,3小时交通圈,,上海同策房产咨询股份有限公
12、司,浙江省软件产业发展规划,建设软件与信息服务业强省。,一是成为国家软件与信息服务业重要产业基地；二是成为浙江省传统产业改造提升与现代服务业发展的先导和支撑产业。,一是产业集群支撑；二是产业技术支撑；三是产业人才支撑。,重点推进嵌入式软件、软件出口与服务外包、行业应用软件、网络传输服务、数字内容与网络增值服务的发展。,在共性基础软件及软件核心技术领域取得有效突破。,一个目标,两大定位,三项支撑,五项重点,一项突破,,上海同策房产咨询股份有限公司,浙江省软件产业发展规划,经济指标,到2010年末，全省软件与信息服务业销售额达到2000亿元，其中，软件产业销售额1000亿元，网络传输服务、数字内容
13、与网络增值服务实现销售额1000亿元 。 2007年浙江软件业务收入354.3亿元，这意味着到2010年，要以40%的复合增长率增长。,数据来源：浙江省软件与信息服务业“十一五”发展规划,2007年分地区软件业务收入,,上海同策房产咨询股份有限公司,浙江省软件产业发展规划,基地(园区)建设目标,杭州国家软件产业基地及服务外包基地城市建设综合水平居全国前列，成为国内一流的软件与信息服务业创新基地、产业化基地、人才培养基地和面向欧美、日本的软件出口与服务外包基地。 在宁波、温州、绍兴、嘉兴等地逐步形成五个以上具有一定规模和水平的软件与信息服务业基地(园区)与集聚区块。建设杭州、宁波、绍兴、嘉兴、金
14、华网络经济圈。,,上海同策房产咨询股份有限公司,嘉兴市软件产业发展规划,发展规划,做专做强软件产业，力争使软件外包和嵌入式软件成为嘉兴市的特色产业。 依托上海、杭州发达的软件产业基础，错位发展，成为沪杭两地的软件加工中心和配套基地。 建设沪嘉杭软件产业带，成为沪杭软件园的辐射园。 挖掘长三角枢纽的潜力，成为中型软件企业总部基地。 到2010年，软件产业的销售收入达到20亿。培育12家年销售收入超亿元的大型软件企业。,数据来源：嘉兴市电子信息产业“十一五”发展规划,,上海同策房产咨询股份有限公司,嘉兴市软件产业发展规划,发展重点,积极发展软件出口和外包,根据嘉兴和上海、杭州软件产业分工和层次上的
15、高低落差，利用嘉兴的管理和人才成本优势，建成两地软件外包出口的加工中心，重点发展软件下游生产环节。 承接上海杭州两地海外订单的国内分包，大型外企在华机构的本地业务外包和人力资源外包，以及国内知名大型软件企业的开发加工外包业务。,,上海同策房产咨询股份有限公司,嘉兴市软件产业发展优势,上海、杭州、宁波、苏州城市建设推进导致的软件企业管理成本不断上。,员工生活支出的上升直接导致软件企业人力成本的上升。,嘉兴市地处由上海、苏州、杭州、宁波构成的长江三角洲经济圈的地理中心，具有得天独厚的地理位置。,二级城市的定位使嘉兴拥有相对低廉的土地成本和生活支出成本，极有可能成为转移软件企业和软件人才的理想目的地。,,上海同策房产咨询股份
