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1、湖南省2015年房地产经纪制度与政策：土地增值税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。 A：拍卖销售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式销售策略 E：工厂的生产设备 2、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。 A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的
2、申请人为纪某和。 A：甲房地产经纪机构 B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人 C：该新建商品房的房地产开发企业 D：当地房地产管理部门 E：客户资金代收代付风险 4、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。 A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备5、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。 A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业
3、D：政府支持 E：客户资金代收代付风险 7、下列房地产可以采用市场法估价的是。 A：博物馆 B：医院 C：高档公寓 D：机场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。 A：人际关系网络 B：老客户推荐 C：直接接触 D：门店接待法 E：工厂的生产设备 9、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。 A：风险的大小 B：成本的高低 C：竞争优势的大小 D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备 10、下列房地产权利中，属于担保物权的是。 A：所有权 B：抵押权 C：地役权 D：租赁权 E：房
4、地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。 A：加入 B：监察 C：监督 D：管理 E：客户资金代收代付风险 12、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。 A：租赁合同到期，合同自行终止 B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止 D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E：权利型房地产投资信托 13、我国对房地产经纪人员实行。 A：审批制度 B：职业资格注册制度 C：备案制度 D
5、：核准制度 E：客户资金代收代付风险14、客源和房源的关系不包括。 A：互为条件 B：相得益彰 C：互为目标 D：相互独立 E：工厂的生产设备 15、下列选项中，不属于写字楼项目现场展示要点的是。 A：样板层层示 B：看楼动线包装 C：外围包装 D：电台广告 E：工厂的生产设备 16、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。 A：利润 B：流动费用 C：固定费用 D：经营收入 E：客户资金代收代付风险 17、市场营销战略属于范畴。 A：职能战略 B：总体战略 C：促销战略 D：成本战略 E：工厂的生产设备 18、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。 A：矩阵制组织结构
6、形式 B：分部制组织结构形式 C：网络制组织结构形式 D：直线一参谋制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 19、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。 A：1530 B：3050 C：4055 D：6065 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。 A：510 B：1015 C：515 D：1025 E：工厂的生产设备 21、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。 A：引导型 B：试探型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备 22、关于房地产抵押，下列说法错误的是。 A
7、：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 E：权利型房地产投资信托23、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。 A：产品组合的长度 B：产品组合的宽度 C：产品组合的高度 D：产品组合的深度 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下
8、定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备25、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。 A：物质状况 B：权属状况 C：房产功效 D：政策导向 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。 A：2级 B：3级 C：4级 D：6级 E：7级及以上 2、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。 A：受刑事处罚的 B：连续4年以上(含4年)脱离
9、房地产经纪工作岗位的 C：严重违反房地产经纪职业道德的 D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的 E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的3、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。 A：投放量 B：选择 C：投放方式 D：表述 E：传播 4、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。 A：结清电话费 B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户 D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作5、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。 A：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工
10、日期及开发企业 B：物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准 C：该楼盘的优、劣势分析 D：在有效商圈周边的生活配套设施 E：有效商圈内的标志性建筑 6、下列属于担保贷款的房地产贷款有。 A：信用贷款 B：保证贷款 C：抵押贷款 D：质押贷款 E：短期贷款 7、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括 A：总体环境 B：局部环境 C：产业环境 D：生活环境 E：竞争环境 8、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。 A：微波超短波短波中波长波 B：长波中波短波超短波微波 C：微波短波超短波长波中波 D：长波微波超短波短波中波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在非全面调
11、查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。 A：抽样调查 B：典型调查 C：重点调查 D：判断抽样调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、放射性辐射污染的主要来源包括。 A：宇宙线 B：地球上的天然反射性源 C：人类活动增加的辐射 D：医疗照射引起的放射性 E：核燃料的“四废”排放11、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。 A：促成房地产交易 B：提高房地产交易效率 C：降低房地产风险 D：增强房地产行业竞争 E：维护房地产交易安全 12、非随机抽样调研的具体方法主要有。 A：简单抽样 B：分层抽样 C：就便抽样 D：判断抽样 E：配额抽样 13、运用市场法估价
12、的基本步骤一般可以分为。 A：收集交易实例 B：选取可比实例 C：对可比实例的成交价格进行适当处理 D：预测可比实例的未来价格 E：求取最终的比准价值14、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。 A：市场租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金 15、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。 A：完成工程设计和合同约定的各项内容 B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 D：有完整的技术档案和施工管理资料 E：建设单位已按合同约定支付工程款 16、在房地产市场上，购买房地产的需
13、求类型有。 A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求 17、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。 A：稳定市场环境 B：规范房地产经纪行为 C：调节经济、市场以及行业的关系 D：增强行业之间的竞争力 E：协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系 18、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。 A：企业资质等级申报表 B：企业资质证书正、副本 C：固定经营服务场所的证明 D：物业服务合同复印件 E：物业管理业绩材料 19、记忆的中心环节是，也是信息的储存。 A：识记
14、B：保持 C：再认 D：回忆 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。 A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策 21、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。 A：计时、计件工资 B：特殊情况下支付的工资 C：加班加点工资 D：津贴、补贴、奖金 E：生活困难补助金 22、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。 A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字 B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷
15、款实际发放日期作为起算日期 C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见 D：逾期还款的违约责任 E：提前还贷的条件和程序23、二级房地产估价机构具体的条件有。 A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上 C：有15名以上的专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60 E：有固定的经营服务场所 24、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。 A：接受价格 B：家庭情况 C：目前的居住情况 D：咨询时间 E：购买意向25、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理
