《【精选】雨润——星雨华府 销售百问齐全版本0404--.8.12(1)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【精选】雨润——星雨华府 销售百问齐全版本0404--.8.12(1)（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 雨润.星宇华府销售百问1、项目注册名是什么，是否有推广名？答：星雨华府（推广名） 项目备案名星雨华府2、项目的具体地址在哪里？具体门牌答：明珠北路与发展大道交叉口处，门牌是文苑路 505 号3、投资商？开发商？答：长兴雨润现代商业有限公司（隶属于雨润地产集团）雨润控股集团是一家集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业于一体的民营企业集团，总部位于江苏南京，员工总数近 13 万人，下属子（分）公司 300 多家，遍布全国 30 个省直辖市和自治区。目前，雨润旗下拥有雨润食品（1068.HK） 、中央商场（600280.SH）两家上市公司。2012 年，雨润实现销售收入 1061 亿
2、元，同比增长 17%。企业综合实力位列中国企业 500 强第 112 位，中国制造业 500 强第 39 位，中国民营企业500 强第 8 位，中国肉食品加工业第 1 位。雨润控股集团始终怀着“反哺社会”之心，不断参与社会公益和慈善事业，累计向各类机构捐赠超过 3.5 亿元，先后荣获 “中华慈善奖” 、 “民政部十大慈善企业” 、 “中华全国工商业联合会抗震救灾先进集体” 、 “首届中国光彩事业突出贡献奖”等多项殊荣。开发项目遍布南京、苏州、上海、安庆、黄山、吉林等地，并积极向海外拓展。目前，已开发的“月安花园” （南京） 、 “秀水华庭” （安庆） 、 “香水百合” （安庆） 、 “御墅天筑
3、别墅”（黄山）等楼盘分别荣获了中国“十大康居示范工程” 、 “中国建筑精品楼盘” 、 “全国最佳景观别墅”等殊荣。4、项目的宗地号是多少？答：住宅 2013-13 号，商业 2103-12 号。5、土地的使用年限是多长？起止日期？答：住宅使用年限为 70 年，商业为 40 年，住宅时间为 2013-6-10 起至 2083-6-9 止.商业时间为 2013-6-10 起至 2053-6-9 止。1、销售代理公司？答：无2、广告公司？一、项目法定资料二、相关合作单位介绍答：暂定3、建筑施工单位是哪家？资质如何？答：江苏翔森建设工程有限公司，国家房屋建筑工程施工总承包一级、市政公用工程总承包二级资
4、质，钢结构专业承包二级，建筑装修装饰设计施工一体化二级、土石方工程专业承包、消防设施工程专业承包、起重设备安装工程专业承包、智能化设计与施工专业承包三级资质4、由哪家建筑设计单位？资质如何？答：上海东方建筑设计院有限公司汇聚了全国各地的设计人才，拥有城市规划、建筑、风景园林、室内设计、结构、给排水、电气、暖通、技术经济、咨询策划、市场定位等专业技术人员近 300 人。其中国家一级注 册建筑师 25 人，国家一级注册结构师 28 人，注册规划师 12 人，其他高、中级技术人员150 人。设计过绿地滨河新城城市综合体，保利香槟苑，财富国际广场等。5、由哪家园林设计单位？资质如何？答：北斗星景观设计
5、院上海海源别墅、上海绿洲雅宾利花园、黄山御墅天筑、九华山庭院、郑州金色港湾蓝钻、洛阳华阳王朝、苏州九龙仓国宾 1 号、常州九龙仓时代上院、杭州上林湖、苏州华丽家族、无锡檀溪湾、上海东方慧谷、旭辉依云湾、旭辉朗香郡、无锡龙湖等等6、哪家监理公司？资质如何？答：浙江宏泰工程项目管理有限公司；监理资质：房屋建筑工程监理甲级，市政公用工程监理甲级，可监理六级以下（含六级）防空地下室。7、哪家物业管理公司？答：本项目物业管理由南京嘉润物业管理有限公司承担为雨润集团所属的全资子公司，其前身是成立于 2002 年 1 月的南京新奥物业管理有限公司。因集团发展战略需要，于 2009 年 9 月更改为现名。公司
6、注册资本 600 万元，为国家二级资质物业服务企业。目前在管项目有：雨润集团办公大楼、南京星雨华府小区、月安花园小区、安徽池州雨润月松阁度假区、安徽黄山高尔夫别墅、安徽马鞍山雨润食品有限公司厂房等，前期介入管理的项目有南京雨润国际广场项目、湖北大冶雨润国际广场、西安星雨华府、青岛星雨华府、青岛智力岛广场等，管理总面积约 200 万平方米，物业管理类型涉及办公、住宅、别墅和厂房等。公司目前是中国物业管理协会会员单位和南京市物业管理行业协会常务理事、副会长单位，多次参与了南京市和江苏省物业管理相关法规和政策的研讨，公司在 2011 年初被国家有关部门授予了“江苏质量诚信 4A 级品牌企业”的称号。
7、为了进一步提升物业管理和服务水平，公司在星雨华府小区项目上推出了英式皇金管家服务模式，通过专业、规范的创新服务，倡导新型的生活方式，全面提升业主的生活品质，此举得到了业主的好评，也获得了南京市行业主管部门的高度评价。1、项目的物业类型有哪些？答：高层、花园洋房，双拼及联排别墅三、建筑规划设计基本指标2、项目总占地面积和总建筑面积各是多少？住宅建筑面积是多少？项目是否有会所？答：占地 105940 平米，总建筑面积 263022 平米，住宅建筑面积 94965.53 平米，有会所3、项目容积率是多少？答：容积率 1.794、建筑密度？答：24.36%5. 绿化率是多少？答：30%6、绿地率是多少
8、？ 答：14.29%7、项目交房日期？答：2015 年 10 月8、项目的外立面风格如何？答：本项目为新古典主义建筑风格9、小区共有多少种户型，户型面积是在什么范围？怎么分布?答：3 种户型（高层与花园洋房） ，面积在 88-143之间；其中 8090有 61 套，90110236 套，110-145为 289 套。共：791 套， （本期推出 344 套，其中高层 180 套，花园洋房 72 套，双拼 12 套，四联排 20 套，六联排 60 套。 ）B31-B42 为 2 层低层住宅，B1-B30 为 3 层低层住宅，A5-A7 为 9F 多层住宅，A1-A3 分别为 28 层、32 层、
9、29 层一梯三户高层住宅，A4 为两栋 30 层一梯四户高层住宅。10、车位的数量？是否是固定车位 ? 外来的车辆如何停放?答：地面地下停车相结合，基地内商铺非机动车停车设于地面，住宅设于住宅地下。地下停车位 1713 个，地上停车位 75 个。是，专车专位。地下停车库。11、地下车位入口答：三个，分别在本小区的东、西、北方向。12、项目有无商业？商业部分面积？ 答：有，228358.6 平方米。13、小区的会所是几层? 共有多少面积? 会所将来有什么设施 ?答：会所 2 层，面积约为 2768.79 平米，双五星会所：集长兴最大室内泳池、健身房、咖啡厅等为一体。14、楼宇建筑结构？答：高层住
10、宅、花园洋房为钢筋混凝土剪力墙结构体系；低层住宅及配套商业、会所、食堂、儿童活动中心、康体中心都为钢筋混凝土框架结构体系；地下车库为现浇钢筋混凝土框架结构加钢筋混凝土防水外墙体系。建筑特色为新古典主义风格。15、楼板厚度？答：120mm16 墙体材料为？外、内墙的厚度是多少？答：外墙采用蒸压砂加气混凝土砌块 200mm.内墙采用蒸压砂加 气混凝土厚度为100、200mm,（保温层粉刷层等厚度除外）17、楼宇（外墙、屋顶、厨房）防水设计？防水做法？答：外墙真石漆外墙：外墙涂料系统（真石漆系统）-外墙腻子防水界面剂5mm 厚抗裂砂浆抹面（中间满铺 0.9 厚热镀锌 12.7*12.7*0.7 钢丝
11、网）-无机轻集料保温砂浆 B 型-砼基层增刷一道界面剂（型）-砌块基层增刷一道界面剂（型）-基层清理。干挂石材外墙：墙板材干挂体系墙面防水界面剂5mm 厚抗裂砂浆抹面（中间满铺 0.9厚热镀锌 12.7*12.7*0.7 钢丝网）-无机轻集料保温砂浆 B 型-砼基层增刷一道界面剂（型）-砌块基层增刷一道界面剂（型）- 基层清理。面砖外墙：面砖贴面-3 厚 1:1 水泥细砂掺 2%陶瓷专用胶结合成-墙面防水界面剂-5m 厚抗裂砂浆抹面（中间满铺 0.9 厚热镀锌 12.7*12.7*0.7 钢丝网）-无机轻集料保温砂浆 B 型-砼基层增刷一道界面剂（型）-砌块基层增刷一道界面剂（型）-基层清理。
12、厨房、卫生间：8mm 厚 1:3 水泥砂浆（内掺 5%防水剂）面层-10 厚 1:3 水泥砂浆（内掺 5%防水剂）打底（其上挤浆满铺 160g/耐碱网格布）不同材料交界面采用粘结耐碱玻纤网格布聚合物水泥加强刷一道界面剂界面清理。屋面防水：1、刚性保护层：40 厚 C25 细石混凝土随捣随抹（6150 双向）每 6M*6M留 10mm 宽缝，聚氨酯专用嵌缝胶嵌缝。2、隔离层：干铺油毡一道。3、保温层：80 厚挤塑板聚苯板。4、防水层：4 厚 SBS 改性沥青防水卷材一道。5、防水层：1.5 厚 JS 防水涂料防水层。6：找平层：1：8 陶粒混凝土找坡。 （现因陶粒混凝土材料市面没有改为 MLC轻
13、质混凝土）7：结构层：现浇屋面板清理后纯水泥砂浆掺 5%防水清扫填毛细缝。18、 小区可有消防系统?答：有,小区采用火灾自动报警和消防联动控制，并设置紧急消防广播和消防直拨电话。具体采用室外消火栓系统和喷淋系统及其他灭火系统（如干粉灭火器） 。喷淋系统采用临时高压制，由消防贮水池+喷淋水泵+ 屋顶高位消防水箱联合供水。19、是否有消防车道及布置?答：有，就是车行道，环小区布置，达每栋楼。20、项目耐火等级?答：一级21、地下车位的排风及排烟设计答：地下车库根据防烟分区设机械排风系统，排风通过排风竖井排至地面，排风量按稀释浓度法或 6 次/时计算，补风采用车道自然进风量的 80%设置机械补风；地
14、下车库根据防烟分区设机械排烟系统，排烟量按换气次数 6 次/h 计算，排烟风机设在排烟机房内，补风采用车道自然进风或机械补风形式。22、地下车库的设计结构及抗震等级答：地下车库为现浇钢筋混凝土框架结构加钢筋混凝土防水外墙结构体系，抗震等级为六级。23、项目工程结构的抗震等级答：高层住宅抗震等级为三级，小高层住宅、别墅、小商业、会所及地下车库的抗震等级为四级。24、楼体保温材料？答：无机保温砂浆25、本项目各楼栋的实用率？答：规划中的实用率：A1#78%, A2#79.8% A3#79.8% A4#81.2% A5#88.5% A6#88.2% A7#88%,不是最终实测实用率。26、住宅层高是
15、多少?答：小高层和花园洋房为 3M，双拼一，二楼为 3.6M,地下室为 3.3M。四联排一楼是3.4M,二，三楼为 3M,地下室为跃层，2.3M 和 3M。27、建筑有无转换层？答：无28、装修标准答：毛坯29、外墙装修标准？颜色？答：真石漆：仿石浅黄色；劈开转：砖红色；石材：浅黄色30、住宅交房标准内墙：暂无 厨房： 天花： 地面：阳台：卫生间： 门窗： 31、住宅的入户门、内门的尺寸？入户门交房标准？答：高层和花园洋房为 1.1M，别墅为 1M.32、窗户及玻璃？玻璃厚度？答：塑钢窗，6+12+6 中空玻璃，玻璃厚度 633、是否预留空调位？答：有34、楼梯间是否备有应急照明系统?答：有应
16、急照明系统。35、架空层层高多少，今后如何使用答：无36、电梯品牌？每栋数量？载重？速度？是否到地下停车库？答：蒂森克虏伯品牌，德国工业巨头生产。高层每单元2台2m/s，9 层楼栋每单元1台1.5m/s，载重1000kg（暂定）, 可到地下停车库。37、厨房烟道设置？防倒灌设置？答：成品烟道，有38、建筑白蚁处理？答：已喷药水39、小区进户的自来水管道采用何种材质？ 答：给水管户内 PP-R,排水管 U-PVC40、小区进户的自来水管道直径是多少？是否有热水管，热水管采用何种质材？答： DN200，无热水管41、小区水泵位于何处？会否对周边居民造成影响？ 答 ：地库，对居民无影响42、小区排污、排水管道是否采用同一管道？ 答 ：不是， 雨污分流43、室内自来水管道采用明管还是暗管？ 答 ： 明管44、小区室内是否装有漏电保护装置？ 答：有45、小区厨房内是否设统一排烟管道？如果是，这样有何好处？答：有，避免侧排影响楼上住户46、小区排烟管道的出气口是如何处理
