《建筑工程估价 第2版 教学课件 ppt 作者 许程洁 主编 第2章》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程估价 第2版 教学课件 ppt 作者 许程洁 主编 第2章（81页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第2章 工程造价费用的构成,2.1 建设项目总投资组成,根据国家有关法律、法规和基本建设财务管理规定、中央基本建设投资项目预算编制暂行办法、国有建设单位会计制度、建设项目经济评价方法与参数等规定，建设项目总投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费和专项费用等组成。详见表2-1。,2.1.1 建筑工程费 建筑工程通常包括以下工程: 新建、扩建、改建和重建的建筑物中的一般土建、给水、排水、采暖、电气照明等工程。 铁路、公路、码头、各种设备基础、工业炉砌筑、支架、栈桥、矿井、工作平台、料仓等构筑物工程。 电力和通信线路的敷设、工业管道等工程。 各种水利工程。 建筑工程费用包
2、括： 直接费 间接费 利润 税金。,2.1.2 设备购置费 指为购置设计文件规定的各种机械和电气设备的全部费用。其中包括：设备的出厂价格、包装费、由制造厂或交货地点运至建设工地仓库前的运输费、供销部门手续费和采购保管费等。 机械设备一般包括：各种工艺设备、动力设备、起重运输设备、实验设备及其他机械设备等。 电气设备包括：各种变电、配电和整流电气设备；电气传动设备和控制设备；弱电系统设备和各种单独的电器仪表等。,2.1.3 安装工程费 指为进行各种需要安装的机械设备、电气设备的装配、装饰工程和属于被安装设备的设施、管线敷设、绝缘、油漆、保温等工程，以及测定设备安装工程质量的试验、单个设备进行的试
3、车、修配和整理等的全部建设费用。 安装工程费用包括：直接费、间接费、利润和税金。,2.1.4 工程建设其他费用 指上述费用以外的，根据设计文件要求和国家有关规定应在工程项目的建设投资中开支、并列入建设项目总概算或单项工程综合概预算的固定资产其他费用、无形资产费用和递延资产费用。 工程建设其他费用一般由下列内容组成 固定资产其他费用 无形资产其他费用,2.1.4.1 固定资产其他费用 1.建设管理费 建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为止发生的项目建设管理费用。包括建设单位管理费和工程监理费。 (1)建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的开支。 其计算方法为以建设投资中的工程
4、费用为基数乘以建设管理费费率计算： 建设管理费=工程费用建设管理费费率。 (2)工程监理费：建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。,2.1.4.1 固定资产其他费用 2.可行性研究费 可行性研究费是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告的所需费用。其计算可按以下方法进行： (1)依据可行性研究委托合同计算，或按照国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知的规定计算。 (2)编制预可行性研究报告参照编制项目建议书收费标准并可适当调整。,2.1.4.1 固定资产其他费用 3.研究试验费 研究试验费指为本建设项目提供或验证设计数据、资料等
5、进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。但不包括： (1)应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。 (2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 (3)应由勘察设计费或工程建设投资中开支的项目。 其计算方法，按照研究试验内容和要求进行编制。,2.1.4.1 固定资产其他费用 4.勘查设计费 勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包括： (1)工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）。 (2
6、)设计模型制作费。 勘察设计费用的计算方法，依据勘察设计委托合同计列，或按照国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210号）规定计算。,2.1.4.1 固定资产其他费用 5.环境影响评价费 环境影响评价费是指按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法等规定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用。包括：编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表、评估环境影响报告书（含大纲）、评估环境影响报告表等所需的费用。 编制该项费用应依据环境影响评价委托合同计列，或按照国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问
7、题的通知（计价格200225号）规定计算。,2.1.4.1 固定资产其他费用 6.劳动安全卫生评价费 劳动安全卫生评价费是指按照劳动部建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定和建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法的规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策的所需费用。包括： (1)编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲所需费用。 (2)编制劳动安全卫生预评价报告书所需费用。 (3)为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用。 该项费用的计算方法，可依据劳动安全卫生预评价委托合同计列，或按照建设项目所在
8、省（市、自治区）劳动行政部门规定的标准计算。,2.1.4.1 固定资产其他费用 7.场地准备与临时设施费 场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。 临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的临时水、电、路、气、通信等工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路养护费、维修费。此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。 场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。,该项费用的计算方法
9、为： (1)新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费=工程费用费率+拆除清理费 (2)发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收钢材的拆除采用以料抵工方式，不再计算拆除清理费。,2.1.4.1 固定资产其他费用 8.引进技术和引进设备其他费 引进技术和引进设备其他费内容及计算方法： （1）引进设备材料国内检验费=硬件货价（C.I.F）费率 （2）海关监管手续费 =减免关税的硬件货价（C.I.F）费率 （3）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费：根据引进项目的具体情况计列或
10、按引进货价（F.O.B）的比例估列；引进项目发生备品备件测绘费时按具体情况估列。 （4）出国人员费用： 依据合同规定的出国人次、期限和费用标准计算；生活费用及制装费按照财政部、外交部规定的现行标准计算；旅费按中国民航公布的国际航线票价计算。,2.1.4.1 固定资产其他费用 （5）来华人员费用：应依据引进合同有关条款规定计算。引进合同价款中已包括的费用内容不得重复计算。来华人员接待费用可按每人次费用指标计算。 （6）银行担保和承诺费：应按担保或承诺协议计取。编制投资估算和概算时，可以担保金额或承诺金额为基数乘以费率计算。 上述计算式中： 货价=外币金额外汇牌价（卖出价，一般取合同签订日）,2.
11、1.4.1 固定资产其他费用 9.施工队伍调遣费 施工队伍调遣费是指施工队伍因建设任务的需要，由企业基地或已竣工的工程工地调往新的施工工地承担施工任务所发生的一次性搬迁费用。 施工队伍调遣费包括：调遣人员差旅费、调遣期间人员工资、以及施工机械设备、工具用具、办公及生活设施、周转材料的包装费和运杂费，调遣期间施工机械设备的停滞台班费用等。 施工队伍调遣费不包括：由于违反基建程序而盲目调遣施工队伍所发生的费用；应由施工企业自行负担的、在规定距离范围内调动以及内部平衡施工力量所发生的转移费用；超过中标范围以外的施工队伍调遣费；在同一工程项目的不同工地的机具转移费。,2.1.4.1 固定资产其他费用
12、9.施工队伍调遣费 计算方法： （1）施工队伍调遣费应按调遣路程远近、人数、时间、施工机具设备的数量等实际情况计算。 （2）不发生施工队伍调遣的项目不计取该项费用。 （3）在尚未明确施工队伍的情况下，编制投资估算和概算可按建筑安装工程费的比例估算。,2.1.4.1 固定资产其他费用 10.工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用。 工程保险包括：建筑工程一切险、人身意外伤害险和引进设备国内安装保险等。 计算方法： （1）不投保的工程不计取此项费用。 （2）不同的建设项目可根据工程特点选择投保险种，根据投保合同计列保险费用。编制投
13、资估算和概算时，可按工程费用的比例估算。,2.1.4.1 固定资产其他费用 11.联合试运转费 联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用，以及必要的工业炉烘炉费）。 试运转支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。 联合试运转费不包括：应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及
14、在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。,2.1.4.1 固定资产其他费用 11.联合试运转费 计算方法： （1）不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。 （2）当联合试运转收入小于试运转支出时： 联合试运转费=联合试运转费用支出联合试运转收入,2.1.4.1 固定资产其他费用 12.特殊设备安全监督检验费 特殊设备安全监督检验费是指在施工现场组装的锅炉及压力容器、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设项目支付的向安全监察部门缴纳的费用。 该项费用的计算方法，按照
15、建设项目所在省（市、自治区）安全监察部门的规定标准计算。无具体规定的，在编制投资估算和概算时，可按受检设备现场安装费的比例估算。,2.1.4.1 固定资产其他费用 13.市政公用设施建设及绿化费 市政公用设施建设及绿化费是指不实行有偿出让土地使用权的、不属免征范围的建设项目，建设单位按照项目所在地人民政府有关规定缴纳的市政公用设施建设费，以及绿化补偿费等。 该项费用的计算方法为： （1）按工程所在地人民政府规定标准计列； （2）不发生或按规定免征项目不计取。,2.1.4.2 无形资产费用 1.建设用地费 建设用地费是指按照中华人民共和国土地管理法等规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。
16、 包括： （1）土地征用及迁移补偿费。 （2）征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税；征用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳的城镇土地使用税；征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金。 （3）建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租地费用。,2.1.4.2 无形资产费用 1.建设用地费 计算方法： （1）根据应征建设用地面积、临时用地面积，按建设项目所在省、市、自治区人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。 （2）建设用地上的建构筑物如需迁建，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计算。建设场地平整中的余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费”中计算。 （3）建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权，在建设期间支付的租地费用计入建设用地费；在生产经营期间按年支付的土地使用费应进入营运成本中核算。,2.1.4.2 无形资产费用 2.专利及专有技术使用费 包括： （1）国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。 （2）国内有效专
