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1、君临天下二期营销策略报告房地产流通领域最优秀的综合服务商中国北方地区第一全国代理行业前三甲思源经纪近5000名员工全国布局21家分支机构思源经纪-至今京北大连沈阳天津唐山济南青岛南京苏州无锡上海合肥杭州武汉长沙山西深圳重庆成都银川西安望京思源大厦顺义石门聚乐汇石龙产业孵化中心港龙商业中心牛顿办公区拥有的持有型物业和经营性物业总面积超过20万平方米管理总资产超过60亿元经营满租率超过98%思源商管顺义石门聚乐汇为思源自持物业由商管负责从项目定位、开发建设，到后期招商、物业运营管理是思源地铁上盖物业运营标志聚乐汇双桥店聚乐汇门头沟新城店聚乐汇石龙店1、项目本体项目区位地块周边交通环境区域配套地块指
2、标地块位于徐东大街与友谊大道交汇处，处于徐东商圈，正临内环线，处于长江二桥上桥交通节点处。项目区位项目位置：武昌区徐东大街与友谊大道交汇处所处区位：处于武昌区的徐东商圈核心；临近内环线；长江二桥上桥交通节点；商业成熟，配套齐全。徐东平价福客茂友谊大道销品茂群星城徐东大街项目东靠徐东平价，北临长江二桥上桥处，西面临近徐东大街，南邻友谊大道及徐东商圈，地块内部平整，外部通达性良好。地块周边西南东北徐东大街长江二桥徐东商圈徐东平价长江二桥徐东平价福客茂群星城徐东大街销品茂友谊大道本项目周边配套集中在1公里范围内，大型配套较为丰富，紧临徐东商圈，有销品茂、福客茂、徐东平价等大型商超；医疗教育休闲资源丰
3、富。区域配套教育医疗商业休闲销品茂福客茂徐东平价群星城新世界百货沃尔玛欧亚达家居银兴菲林国际影城金逸国际电影城gogoKTVA欢乐空间量贩式KTV途乐时尚主题KTV四美塘公园飞之宇运动中心院武汉博爱医五洲美莱口腔武汉京都结石病医院徐东路小学和平小学湖北大学纽宾凯国际酒店所水疗会教育：徐东路小学、湖北大学等，氛围良好；商业：项目1公里范围内可享有徐东大商圈，包括销品茂、福客茂、徐东平价等，周边沃尔玛、麦德龙等一应俱全；医疗：距武汉博爱医院较近，周边配有口腔医院等专业医院；休闲：紧邻徐东商圈，各大电影城、KTV、健身房、咖啡厅汇聚，充分满足日常休闲运动需要。麦德龙本体小结项目区位 靠近内环，核心地
4、带地块周边 紧临商圈，乐享便捷交通环境 交通节点，公交通达区域配套 配套成熟，生活方便地块本体 两面临街，中等体量2、武汉商业市场分析武汉商业整体市场片区商业市场竞争项目分析案例借鉴地铁的开通带来的人流和商业价值在光谷商圈中显现最为明显，虽然商圈整体租金一直处于快速上涨态势，但其投资价值依旧不容置疑，世界城现代街一线门面租金已涨至2000元/月。徐东商圈三季度由于群星城的投入运营，刷新了区域商业租金最高价，增长率为%6.6。徐东平价销品茂新世界世界城光谷国际鲁巷广场图例单位：元/月最高主流最低565360180徐东商圈：主流350-450光谷商圈：主流300-60068035026060045
5、02404503801902000650220550360150武昌商业整体市场商圈租金片区商业市场商圈概况徐东商圈位于长江二桥徐东区域，近年来已跃升为武汉五大商圈之一，商业基础雄厚，区位优势明显，发展后劲充足。u商圈概况商圈体量约60余万方，现已形成了武昌区超大型的城市中心生活区，是武汉现有商圈中的后起之秀，也是发展速度最快的一个，主要消费群体为区域周边家庭型消费群体。u商圈位置商圈位于长江南岸，东北方向与青山区相接，西南方向与秦园路及中北路相交。u商圈组成商圈主要以大体量商业广场、中档百货、品牌超市、家电家具卖场等组成。徐东商圈片区商业市场主要商业分布徐东商圈拥有销品茂、欧亚达、福客茂、新
6、世界百货等大型零售卖场，以及华电、省电、湖北能源、光明万丽等电力、金融、证券、酒店类企业1000余家。徐东大街和平大道友谊大道团结大道二桥新干线徐东平价新世界百货销品茂欧亚达古玩城群星城福客茂麦德龙销品茂欧亚达群星城徐东平价麦德龙友谊大道商业分析友谊大道商业小结：位置区域：才华街与团结路中间，位于本项目南面；业态组成：主要以零售为主；租金水平：170-200元/月标准铺面：10-50小结：主要以社区底商和区域消费为主，商业形态丰富，商业氛围浓厚。片区商业市场友谊大道徐东大街商业分析徐东大街商业小结：位置区域：起于和平大道，止于二环线，位于本项目南面；业态组成：主要以零售及商配为主；租金水平：1
7、50-200元/月标准铺面：30-200小结：主要以购物中心及社区商铺为主，主要消费人群为徐东及武昌周边居民，商业形态丰富。片区商业市场徐东大街团结大道商业分析片区商业市场团结大道团结大道商业小结：位置区域：秦园中路与站前路中间，位于本项目南面；业态组成：主要以零售及商配为主；租金水平：80-180元/月标准铺面：10-50小结：主要以社区底商和区域消费为主，商业形态丰富，部分商铺展示面较差，商业氛围不足。典型项目分析福客茂福客茂紧临徐东大街、友谊大道两条市政主干道，更占据了武汉大道繁华地段，总建筑面积约10.25万平方米；商业定位为“社交型体验式商业中心”，整体设计时尚、新颖。项目名称福客茂
8、地址友谊大道396号开发商湖北福星惠誉洪山房地产有限公司建筑面积10.25万容积率2.8物业类型综合体/商铺电梯4部直达电梯，16部手扶电梯车位531个开业时间2013年12月24日项目特色特色商业、休闲氛围项目规划业态包括特色餐饮、潮流服饰、休闲娱乐、亲子业态等；其中餐饮和购物类所占比例最大。典型项目分析福客茂商业现状商业楼层楼层介绍品牌1F时尚精品/休闲美食工贸家电、榴莲一品、咖啡陪你、仙芋传奇F2个性潮流/美食天地朝天门火锅、丝域养发馆、OL衣橱、工贸家电3F生活精品/电玩娱乐酷玩天地电玩城、两岸咖啡、工贸家电F4儿童零售/美食娱乐老街烧烤、途乐时尚主题KYV、孕宝母婴生活馆F5电影城银
9、兴菲林国际影城租售情况1、租售现状：目前约60%商铺已出租，租金在250300元/.月。2、招商现状：开发商自有团队招商、目前已引进工贸家电、咖啡陪你等品牌。业态以餐饮及时尚百货为主，儿童主题类为辅，能够聚集人气。典型项目分析销品茂销品茂位于武汉长江二桥南端武昌徐东大街与友谊大道交汇处，作为徐东商圈的代表，体量大，业态组合丰富，是集大型超市，品牌购物，特色餐饮，娱乐休闲，儿童乐园为一体的大型购物中心。项目名称销品茂地址徐东大道18号物业类型综合体/购物中心经营面积170000交通组织13部垂直客梯、42部自动扶梯、8台观景升降梯停车位上下车位2000多个开业时间2005年8月营业时间周一至周四
10、10:0021:30周五至周日10:0021:45公共空间走廊m2.5-5层高一层6m；二、三、四层5.4米；五层9.610.8米业态-1F：生活新时空沃尔玛1F：摩尔风情街星巴克、冰雪皇后、天美意、优衣库、周大福2F：品味新广场屈臣氏、歌莉娅、ONLY、乐町、名发世家3F：新时代走廊热风、探路者、色非、NIKE、GXG、海澜之家4F：欢乐嘉年华汤姆熊电玩城、史努比、猫人、步步高小天才5F：动感新世界金逸电影城、仓桥家、地下铁、良品铺子、大食汇F6：帕菲克运动帕菲克露天体育馆、欢乐空间KTV项目规划业态丰富，其中时尚百货占比最大；布局分明，人流导入性好；规划布局较合理，人气旺。典型项目分析销品
11、茂单层平面图共4个外部入口，导入性较好；东侧入口宽约8米，是主要人流到入口之一；主要通道都在3-5米左右，能满足大客流量需求；租金范围在400-600元/.月。业态以时尚百货为主，是目前徐东商圈体量最大的购物中心，但经营特色不足。典型项目分析群星城群星城位于武昌区团结大道和徐东大街的交叉口，是武汉本土房企龙头福星惠誉倾力打造的华中首创剧场式生态购物中心，集时尚、娱乐、美食、购物、商务、社交等多元复合功能于一体。项目名称群星城地址徐东大街120号物业类型综合体/购物中心商业面积10万方功能定位集时尚、休闲、娱乐、美食、购物于一体停车位1200开业时间2014年10月1日营业时间9:30-22:00项目定位华中首创剧场式生态型购物中心目标消费群体青年时尚、家庭消费为目标客群业态F1：男女服饰、珠宝腕表、鞋帽配饰、时尚妆容、美食
