造价培训主讲人：马丽华

《造价培训主讲人：马丽华》由会员分享，可在线阅读，更多相关《造价培训主讲人：马丽华（66页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、主讲人：马丽华,建设项目招标管控,一、建设项目工程量清单计价招投标规范,六、工程量清单计价规范下的竣工结算,目 录,二、建设项目工程量清单计价的基本原理,三、工程量清单计价规范中招标控制价,四、工程量清单计价规范下的索赔与现场签证,工程量清单计价规范下的工程价款调整,五、,背景,为了规范建设工程工程量清单计价行为,统一建设工程工程量清单的编制和计价方法,住房和城乡建设部批准发布了国家标准建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008（建设部第63号）自2008年7月9日发布，自2008年12月1日起实施。建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003同时废止。,随着08工程量清单计价规

2、范的发布和推广执行，工程量清单计价方式的应用越来越广。而且清单模式下的计价更适应工程招投标竞争定价的要求,有利于施工企业自主报价,建立公开、公平的工程计价和竞争定价的市场环境,有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的使用效益, 促使施工企业加强管理。,一、工程量清单计价规范,1.1计价规范的概念规范是一种标准。所谓“计价规范”，就是应用于规范建设工程计价行为的国家标准。具体地讲，就是工程造价计价人员，对确定建筑产品价格的分部分项工程名称、工程特征、工程内容、项目编码、工程量计算规则、计量单位、费用项目组成与划分、费用项目计算方法与程序等做出的全国统一规定标准。 （GB505002008）是

3、我国招标投标实行工程量清单计价应遵守的规则，它统一了建设工程工程量清单的编制和计价方法，规范了工程造价计价行为。条文数量共136条，其中强制性条文15条。,1.2计价规范的内容工程量清单计价规范由正文和附录两部分组成。 正文部分共有五章，包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式等内容，分别就计价规范的适用范围、应遵循的基本原则（编制工程量清单的原则、工程量清单计价活动的原则）和工程量清单及其计价格式作了明确的规定。 附录部分共有6个附录，即附录A、B、C、D、E、F，它们分别表示建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程。这些附录中主要内容

4、包括：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则等。其中项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则作为“五统一”内容，要求招标人在编制工程量清单时必须执行。,1.2. 1总则总则共计8条，强制性规定1条，规定了建设工程工程量清单计价规范制度的目的、依据、工程量清单计价活动及附录适用的工程范围等。 为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招投标法等法律法规，制定本规范。 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。（强制性规定） 非国有资金投资的工程建设项目，可采

5、用工程量清单计价。 工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担。 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。,1.2.2术语 要术语定义如下：1工程量清单 建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 2项目编码 分部分项工程量清单项目名称的数字标识。 3项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 4综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险

6、费用。,5措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 6暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 7暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 8计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。,9总承包服务费 总承包人为配合协调发包

7、人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。10企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。 11规费 根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建安工程造价的费用。 12税金 国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育附加费等。 13造价工程师 取得造价工程师注册证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。 14造价员 取得全国建设工程造价员资格证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。,1.2.3工程量清单编制工程量清单编制规定

8、了工程量清单编制人及其资质、工程量清单的组成内容、编制依据和各组成内容的编制要求。 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。 采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。 工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为标准招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。 工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。,1.2.4工程量清单计价 采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费

9、和税金组成。分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价。招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程数量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。 其他项目清单，应根据工程特点和本规范规定计价。 规费和税金应按国家、省级或行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费

10、用。,1.3计价规范的特点工程量清单计价规范具有明显的强制性、竞争性、通用性和实用性四个方面的特点。1强制性 强制性主要表现在，一是由建设主管部门按照强制性国家标准的要求批准颁布，规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按计价规范规定执行。二是明确工程量清单是招标文件的组成部分，并规定了招标人在编制工程量清单时必须遵守的规则，做到五个统一。 2竞争性 竞争性表现在计价规范中从政策性规定到一般内容的具体规定，充分体现了工程造价由市场竞争形成价格的原则。,3通用性 通用性的表现是我国采用的工程量清单计价是与国际惯例接轨的，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定

11、市场化的要求。 4实用性 实用性表现在计价规范的附录中工程量清单项目及工程量计算规则的项目名称表现的是工程实体项目，项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了，此外还列有项目特征和工程内容，方便编制工程量清单时确定项目名称和投标报价。,1.4计价规范的适用范围GB50500-2008建筑工程工程量清单计价规范 主要适用于建设工程招标投标的工程量清单计价活动。活动包括：工程量清单编制、招标控制价编制、投标报价编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理以及工程施工过程中工程计量、工程价款的支付、索赔与现场签证、工程价款的调整和工程计价纠纷处理等活动。 计价规范所称的建设工程包括建筑工程、装饰装修工程、

12、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程。凡是建设工程招投标实行工程量清单计价，不论招标主体是政府机构、国有企事业单位、集体企业、私人企业和外商投资企业，不管资金来源是国有资金、外国政府贷款及援助资金、私人资金等都应遵守该规范。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。“国有资金投资为主”的工程是指国有资金占总投资额50%以上或虽不足50%，但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。,2.1工程量清单编制概述计价规范计价的核心： 一是由招标人提供承担风险的工程量清单； 二是由投标人进行自主和承担风险的报价。 在工程量清单的计价过程中，工程量清单向建设市场的交

13、易双方提供了一个平等的平台，是投标人在投标活动中进行公正、公平、公开竞争的重要基础。,2.1.1工程量清单及其计价的概念 2.1.1.1工程量清单的概念 用以表现拟建建筑安装工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称和相应数量等的明细标准表格，即称为工程量清单。它由招标人或由其委托的具有相应资质的代理机构按照招标要求，依据计价规范中的统一项目编码、统一项目特征、统一项目名称、统一计量单位、统一计算规则进行编制，作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。 2.1.1.2工程量清单计价的概念 工程量清单计价，是

14、指在招标过程中投标人根据招标人提供的工程量清单，逐一的填报单价，并计算出建设项目所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等的这一过程。工程量清单计价应采用“综合单价”计价。综合单价是指完成规定计量单位分项工程所需的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润，并考虑了风险因素的一种单价。,2.1.2实行工程量清单计价的意义与在招投标过程中采用定额计价法相比，采用工程量清单计价方法满足了市场竞争的需要，有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定，有利于实现风险的合理分担，也有利于业主对投资的控制。工程量清单计价有利于实现从政府定价向市场定价，从消极自我保护向积极公平竞争

15、的转变，对计价依据改革具有推动作用。特别是对施工企业，通过采用工程量清单计价，有利于施工企业编制自己的企业定额，从而改变了过去企业过分依赖国家发布定额的状况，通过市场竞争自主报价。 采用定额计价来投标报价，由于设计图纸的缺陷，不同投标企业的人员理解不一，计算出的工程量也不同，报价相去甚远，容易产生纠纷。而工程量清单报价为投标者提供了一个平等竞争的条件，招标人按照建设工程工程量清单计价规范的计量规则，提供统一的工程量，由投标企业根据自身的实力来报不同的综合单价，符合商品交换的一般性原则。,其次，工程量清单计价让企业自主报价，将属于企业性质的施工方法、施工措施和人工、材料、机械的消耗量水平以及管理

16、费、利润等留给企业来确定。投标人根据招标人给出的工程量清单，结合自身的生产效率、消耗水平和管理能力与已储备的本企业报价资料，确定综合单价进行投标报价。这就体现了企业技术、管理水平的重要，形成了企业整体实力的竞争。中标后，业主要与中标施工企业签订施工合同，工程量清单报价基础上的中标价就成为合同价的基础，投标清单上的单价成为拨付工程款的依据。业主根据施工企业完成的工程量，可以很容易地确定进度款的拨付额；工程竣工后，再根据设计变更、工程量的增减乘以相应单价，业主也可以很容易确定工程的最终造价。投标单位只对自己所报的单价负责，对于工程量的漏项、增减或工程变更等风险由业主承担，这种格局符合风险合理分担与责权利关系对等的一般原则。,2.1.3工程量清单编制的程序和要求2.1.3.1工程量清单编制的程序1熟悉施工图纸； 2熟悉工程量计算规则； 3计算分部分项工程工程量； 4校审工程量； 5确定分部分项工程量清单； 6确定措施项目清单； 7确定其它项目清单； 8确定规费及税金清单； 9审核工程量清单； 10发送投标人计价（或招标人自行编制标底价）。,