运河岸上的院子资料整理与汇总

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1、,运河岸上的院子,资料整理与汇总,资料,Contents 目录,Product 产品简介,promotion 产品推广方案,Marketing 产品营销方案,Design 产品设计理念,Idea 思考与总结,Picture 相关图片,资料整理与汇总,Product 产品简介,运河岸上的院子（I）原名：上河美墅 中式庭院 独栋别墅 地理位置：CBD东、京哈高速运潮减河北岸 交通位置： 五、六环之间 地铁1号线 地铁八通线 建设用地：22.3公顷 容积率：0.338 绿地率：68.52% 售价： 一期：每套300600万元之间 均价：2000美金/平方米 二期：总价： 最低 2000 万元/套 最

2、高 15000 万元/套平均单价： 50000 元/ 户型面积:370-400平米 电话：69598855 交付日期：2005年下半年交房 交房标准：毛坯 物业管理费：1美金平方米月 开发商：泰禾（香港）集团有限公司,基本资料,Product 产品简介,本案位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，其中的“1+8 BOX” 多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。,地理位置,Design 产品设计理念,精神主张,艺术&文化“现代化、年轻化、国际化” “建筑就是

3、艺术，艺术就是建筑” “简约大气的新中式现代派”-运河岸上的院子,院子提倡在艺术中享受生活，在生活中享受艺术。,运河岸上的院子正是在总结传统人居文化的基础上，联合了国际大师团队以现代设计手法，演绎出208栋具有国际化特征的当代院落别墅作品。简洁而又精致的立面更具大气沉稳的贵族气质，开放而又私密的院落围合出家庭欢聚的自然空间，开敞而又灵动的室内空间带来阳光与绿色的舞蹈豪宅别墅要从单纯的炫耀商品回归到适宜人居住的“家”的功能，回归人的真实本我，设计手法也从盲目西洋化回归到现代本土化。,院子别墅市场艺术创新的典范,住宅从来就不仅仅是钢筋水泥的生活空间，它更多地反映了人们的经济水平和审美情趣。随着人们

4、对自身认识的不断加深，住宅已经是人性最自然的流露，建筑已经发展为具有时代特征的艺术作品和居住文化的象征。 院子意在拉近广大关注院子的朋友品味建筑艺术与人居文化的距离。从艺术角度关注生活，从国际的角度审视民族文化，从现代生活继承传统精粹，这成为别墅开发的新思路，必将推动别墅市场不断进步。,资料整理与汇总,Design 产品设计理念,十二大宅,十二大宅位于社区最南端沿景观大道，共12栋大户型。由非常建筑做概念性规划，以建筑围合院落的手法，形成了不同的院落形式。根据不同的院落主题，多位国际知名的当代设计建筑大师对每个院落进行独立设计。包括张永和先生、艾未未先生、莫玮玮先生（新加坡）、龚书章先生（台湾

5、）等。他们的设计作品打破传统别墅的设计，将当代建筑与传统院落、地形地貌结合起来。相信十二大宅建成后，将成为千年运河文化廊道上的当代建筑艺术的经典之作。,院子一：中国非常建筑主持设计师张永和在建筑设计风格上延续中国地域文化，在保有中国内涵的基础上多元化发展，吸纳东方建筑精髓，强调庭院的感觉，在大户型上凸现出一些民族生活概念的东西，关心的是人怎么生活怎么居住，灵活地将地域的思想融合在空间里。 院子二：来自台湾的建筑大师龚书章，在具体设计院子空间的时候，努力呈现一个连环扣的状态，空间和空间可以扣在一起，但是它没有界限，而是随着外部的环境和内部做一些互动，巧妙的处理建筑内部和外部的关系。 院子三：项目

6、景观艺术设计总监、著名艺术家艾未未界定景观和建筑、建筑本身的概念和设计时有着独特的居住观念考虑：追求产品真实的涵义，在设计当中尽可能留有客观的空间，运用好逻辑的空间关系，依赖建筑本身的力量，把诉求锁定在生活的一般性上。 院子四：新加坡建筑设计师莫玮玮在运用园林和室内关系的时候，考虑怎样把传统融入现代，把这个观念融合起来，考虑实验性和适用性的平衡，从室内到园林，营造一个非常好的生活空间。力求使院落的空间比较规整，比较开阔，在空间的交流关系里不断有很精彩的发现。 还有院子五、院子六院子十二，我们统称为十二大宅。,资料整理与汇总,Design 产品设计理念,十二连院,十二连院会所位于别墅区主入口，是

7、集游泳、健身、网球、会议、餐饮、酒店、超市于一身建筑艺术综合体。由非常建筑张永和先生亲自设计，地上2层、地下1层，建筑面积11000平米。方案以12个院子为主题设计，通过建筑围合成大小错落的数十个院子，通过不同形式的院子的组合与叠加，创造出令人留连的趣味空间。,资料整理与汇总,Design 产品设计理念,1+8BOX,多主题，意味着生活和艺术的无限可能性，1+8BOX，做为强大的文化和艺术力量潜流，把人的感受力放大，回归自我，让属于人本质的艺术和思想重新回到居所之内外。有关于哲学的、美学的、前卫的、抚慰的、暗示的、美好的诸多元素在1+8BOX多主题会馆里找到各自的归宿，在现代和传统交锋碰撞的思

8、维方式里，以特定的院子文化为表征，给受众以积极富于感染力的联想。,资料整理与汇总,Design 产品设计理念,概念样板间,概念样板间系列由不同建筑大师依据不同概念思想设计的样板间，积极寻找空间和人的有机关系，力图超越各种社会潮流，避免模仿和堆砌。 作品一：样板间智趣（张永和设计）强调环境与建筑的有机关系，同时把握空间使用舒适愉悦程度，基于空间的尺度合理、比例适当和整体协调，让一个家庭在固定的生活场所里感受到更多亲近和凝聚。 作品二：样板间作为家的房子（艾未未设计）“家”是一个值得尊重的、独立的整体，它与环境、道路、社区和共同居住在这里的人们随时保持尊重与沟通，在设计里加强了对建筑本身的内外关系

9、的调整，强调了环境中的不同建筑之间的和谐性和独特性。 样板作品三：样板间欲望样板间（王永刚设计）空间是开放的、连贯的、通透的、穿越的。从室内延伸到室外，从室外再扩展到红线。杜绝界限和隔离，生活的若干可能性可以近观并可以触摸。 作品四：样板间通庭宅（松原弘典设计）贯通室内外的“L”型花园：很高的层高与充足的阳光，把室内外空间编织在一起，浑然一体。连续流动的室内空间，获得纯净的质感，力求为居住者体验室内空间营造一个澄澈的氛围。,样板间智趣BN户型 （张永和设计）,资料整理与汇总,Design 产品设计理念,概念样板间,样板间一所作为家的房子BS 户型 （艾未未设计）,资料整理与汇总,Design

10、产品设计理念,概念样板间,样板间通庭宅AS2户型 （松原弘典设计）,资料整理与汇总,Design 产品设计理念,概念样板间,样板间欲望AN3户型 （王永刚设计）,资料整理与汇总,Design 产品设计理念,风格特色,院子当代的、中国的,一个懂得中国生活哲学的院子，把中国特有审美观和现代生活价值观相融合，在本土的市场上培养现代生活。 院子，从平和的面部、现代的门庭号码、主张精神生长心胸的诸多方面尊重了今天中国人的生活习惯和审美习惯。 这是一个食脑时代。创意是这个时代的货币。中国创意时代，四平八稳、底气十足的时代精英人群和院子的精神气质相吻合。就好比中国旗袍现代版、中国马褂国际化等等（其前提是美的

11、舒适的），激活人性深处对于生命应有的从容、乐观和幽默精神。金字塔尖顶的具有独特品位的上流知识精英阶层享受生活中一切美好的事物，他们独到的高端独鉴赏力，对居所提出独特要求。院子，满足了这群人。,资料整理与汇总,Design 产品设计理念,“飘”的构思-秉承运河地脉的规划构想 道路系统和居住组团是流动的水，和着减河的韵律，沿着舒缓的曲率在河岸展开。看似平淡规则的整体布局，能够保证社区的均好性。不以牺牲少数户的利益换取规划的创新和图面精彩。每一户的朝向、采光均能得到保证。 一条横向主水系与三个纵向森林带 为了打破超大规模的别墅区一览无余的效果，与别墅应有的高品质感、一定程度的稀缺性不相匹配的模式。引

12、入一条横向水系与三个纵向森林带将社区整体进行空间划分。规划通过森林带树木植物对视线的遮挡，及道路的弯曲带来景观的变换，减弱别墅区的规模感。,同时水景、森林带的引入带来了更多的空间变化及景观，为更多的户型创建了资源优势，景观优势。 交通组织便利，道路系统等级分明别墅区主入口位于会所南侧，别墅区主干道为简洁的外围环路式主干体系。中间森林带内的南北向路为规划路，景观化处理，与组团独立，不成为别墅区干路之一。 大部分主干道仅开设组团路口，住宅不直接对主干道开车行出入口，保持其通过性不受干扰、安全、便捷，道路整体景观效果良好。 别墅区围墙外2米高10米宽的堆坡，密植树木，既遮挡了别墅区外的视线，使别墅区

13、不受干扰，突出了别墅社区的尊贵感与神秘感。,规划设计,Design 产品设计理念,景观设计,设计思路体现为赏着河景、森林景观归家的感觉。从主路进入组团路，即可欣赏到特别设计的河景，进入次级组团路森林带又成了对景。巧妙设计源于对归家感受的人性关怀，同时让社区美丽的景观最大限度服务于客户。由组团森林带水系河堤公园，形成完整的景观步行系统。既保证了行人的安全，又使公共景观的利用率大为提升，使行走的过程充满趣味性。,景观介绍 社区公共景观 现代手法演绎的社区园林直线条的大量运用，使整个社区简洁大气 折线形堤岸，探入水面的休息平台，微波荡漾的浅水、桥等节点共同构成了中央水系。 分区的种植系统相叠合，灌木

14、纵向分区，乔木组团分区。各居住组团在植物上形成具有识别性的特色，以植物形成归属感。 公共区域点缀竹子的种植。 微地形的塑造。社区围墙外2米高10米宽的堆坡，密植树木，既遮挡了社区外的视线，使社区不受干扰，突出了别墅社区的尊贵感与神秘感。,设计理念 项目东区的建设风格延续了地域文化，在保有中国内涵的基础上多元化发展，吸纳东方建筑精髓，强调庭院的感觉，室内外空间亲近而不留痕，凹庭院、内庭院的设置巧妙而熨帖。 项目在景观设计上沿用了建筑设计的空间理念，并研究了传统宅院的建筑与庭院的规划，将几条主次道路着重在空间组织上进行重新规划，一方面设计高墙大院，加强独栋别墅的私密性；另一方面提升整个建筑从入口到

15、建筑及庭院的整体品质感和尊贵感。,源于自然、高于自然是中国传统园林的追求,资料整理与汇总,Design 产品设计理念,景观设计,庭院庭院利用率高，无效空间少将生活的范围和足迹从室内空间释放出来，主人的空间拓展到私家庭院内，同时富于隐蔽性。 院墙采用砌块砖与木格栅结合的实墙设计，围墙与建筑主体为一体化设计，实现了居住空间的完美统一，更加充分体现了整体建筑的沉稳、大气与宁静的风格。实墙、院墙高度和落差，使室内能够充分亲近自然与享受阳光。 边界、庭院内平台、乔木、地面精心设置出层次感和符合视觉的审美体系。双入口、木格栅、砌块砖以平和亲切的态度贴进自然的生活，人与人的区分和交流更清晰充分。 庭院的设计

16、给室内多个空间带来丰富的对景景观，使庭院成为了视线的焦点与落点。居住环境更加开放流通，使人与自然更接近，室内与庭院空间交融。,河堤公园 项目南侧的运河河堤现已建设成为亲水的河堤公园及景观大道。将大量现有的成树及大面积的缓坡绿地相结合，通过不同形式的钢格栅亭、木格栅亭的点缀，将原生环境与现代风格结合得极为成功。长达800米的河道与81,000平米（相当于10个足球场/或为近百亩）的河堤公园，为业主提供了更多的户外生活空间。社区南门直通河堤，规划也注重与运河的脉动相呼应。通过这条绿色的纽带将运河与社区紧密联系。,手绘图立面 手绘图公共花园,资料整理与汇总,Design 产品设计理念,景观设计,景观意境通过对传统里弄和空间的研究，在本案基础上以现代手法重新组织梳理街巷空间，整体性上成为中国形式与现代内涵的象征，气质与内涵则表现在居住的动和静之中，建筑、景观的形式，来自于传统的审美和现代的适应性，极具现代居住特征。特别是对空间尺度的合理设计，比例适当和整体协调上，对人居住其中的心理感受的挖掘和文化内涵，是解决景观设计的主导思路。,