荣华凤城七路写字楼项目提案(备份)ppt培训课件

《荣华凤城七路写字楼项目提案(备份)ppt培训课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《荣华凤城七路写字楼项目提案(备份)ppt培训课件（259页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、深圳乐道机构呈报 2014年9月8日,大楼里一间办公室如何产生百万效益？ 小小的格子间如何撬动财富之源？ 请跟随我们一起走进写字楼的革命史,第一代写字楼：住改商随着经济复苏，中小企业及大型企业驻外办事处 不断成立。第一代办公楼迅速崛起，并占领市场。优点：顺势而生，基本满足办公市场需求。 缺点：以单独大厦为主，地点较分散，企业识别度低。,第二代写字楼：地段依赖随着企业对办公需求的不断提高，第二代写字楼 应运而生。多选址城市繁华地段，借助周边完善 配套及地段优势而倍受青睐。优点：地段及配套满足办公需求，对企业品牌也有一定提升。 缺点：因自身体量的局限性，难以形成真正城市办公区。,第三代写字楼：CB

2、D商务集群CBD的诞生，一定程度上反映了城市经济发展 高度。它以完善的配套，合理的规划分区， 干净整洁的环境，在城市中扮演者地标的角色。优点：受众多品牌企业欢迎，商务集群有助于企业纵向交流。 缺点：一般缺少或没有生态及人文配套。,第四代 , 是什么?,首先分享一个近年来备受关注的企业办公环境。 它缘何如此让众多企业家和上班族心生向往？,隐藏在林荫中的谷歌公司标志,办公区前供人休息喝茶的小广场,加利福尼亚州山景城的Google总部,彰显科技感和时代感的玻璃幕墙,通往办公区的 生态步道,谷歌公园及各类园林小品,这一系列的图片中， 最让人印象深刻的恐怕就是那一个点生态 这也正是第四代写字楼的关键所在

3、。,众所周知， CBD曾长期占据着强势的地位，转折点来自于“911”世贸大厦的 轰然倒塌。再加上“非典” 的肆虐、越来越拥挤的城市交通越来越来的企业以及企业总部开始寻找更先进的商务模式。 他们需要的是 更生态、更富氧、更便捷、更安全的办公区。,美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中 办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付 创造者的薪金等开销。 同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。越绿的写字楼，越能创造价值 生态在写字楼发展史上，越来越受到各大企业的重视。,于是，EOD应运而生。,第四代写字楼：EOD生态商务EOD(ecological o

4、ffice district)是运用 生态学原理、环境学原理和建筑学原理， 遵循生态平衡及可持续发展的原则， 合理设计、规划建筑内外空间，使其在 系统内部能有序地循环转换、从而 获得一种高效、低耗、无废无污染， 且能实现一定程度自给的新型办公方式。,与CBD相比，EOD具备以下优势,在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心， EOD已经成为高效商务、知识经济的代名词。在这里，看不到摩天大楼，看不到烟囱， 只有成荫的绿树、草坪和掩映其间的一幢幢多层建筑 要不是看到楼顶的Cisco、Intel、Sun等世界知名的”金字招牌”， 你几乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界上经济活力最强的地区。

5、,国内EOD生态办公正在觉醒 根据城市发展的国际规律，当人均GDP超过3000美金时，将出现 城市发展大量向城市新区扩张的趋势，由此促进新的居住形式和 办公形式的形成。在中国，伴随着经济的高速发展，大城市的通病同样出现： 交通拥挤、大气和水环境污染、人口和建筑过密、土地和水资源紧张、 生态环境遭到破坏等等。为了维护城市的生态平衡，就必须向新区发展。 尤其是SARS之后，中国人得到一个很好的警示：如何面对办公环境的 生态化、智能化等问题，已经到了迫在眉睫的时候。而绿色生态办公区 概念的提出，正迎合了这种逆城市化的发展要求。,在这一大背景下，国内于一些发达城市如北京、上海、苏州、深圳等地的 新区，

6、开发出一系列生态智能办公建筑群，得到市场的强烈认同。 可以说，EOD已经开始进入中国。 2003年，北京海淀区就已经举办过EOD国际论坛，提出以EOD理念 打造全新海淀商务区。 在北京亦庄、上海、苏州等地，EOD生态办公模式也在不断发展壮大。,CBD进化EOD从以上诸多发展潮流可以看出 EOD(绿色生态办公)更能代言城市经济高度。这并不是CBD时代的终结，也不是EOD的完胜。 城市需要CBD，但对于走向国际化大都市的西安来说 更需要先进的EOD。,可以预见，EOD商务运营模式将是未来企业发展的主流模式。,西安，拥有众多优质生态资源。但却从未真正提出 打造EOD绿色生态办公区。这是一个遗憾，更是

7、一个机遇。,无论如何，EOD时代已经到来， 我们就要做这个时代的引领者。,所以，本案核心概念点就是：EOD 未来城市办公新走向,EOD是一个足够的大的帽子来提升我们项目的调性，并在周边竞品中跳脱出来。那我们的产品具备什么价值来更好的支撑这顶帽子？,在价值梳理之前， 我们必须要站在客户的角度去思考。 EOD究竟能为客户带来什么？,企业家们最关注什么？ 当然是利益最大化。既要节省成本， 又要创造更多财富。,美国一项权威被调研报告指出： EOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点， 具有很高的市场价值，具体体现在以下几方面： 第一，提高员工工作效率。 第二，改善员工健康条件。 第三，提高企

8、业形象与地位。 第四，节约建筑设备投资和运营成本。 第五，提高在出租、出售市场上的竞争。,可以看出，EOD办公模式， 让员工、管理层、企业家都享受到一种更高能的办公状态。员工得到了个人提升，为公司创造更多价值良性循环 管理层更容易做出业绩，并更容易招募到人才良性循环 企业家能够更好的控制运转成本，不断拓展规模良性循环,所以，我们可以这样概括EOD的价值在于 它不仅仅是一种全新商务模式 更是一种可持续的企业发展态度。,总之，EOD如同一个优良的自建生态系统。 有助于置身其中的企业不断产生更多的财富和价值。那么我们的生态系统，依靠什么来良性运转？,足够多的车位，减少您的等候时间，这是一种生态 足够

9、快的电梯，节省您的时间成本，这也是一种生态 足够近的地铁，足够大的公园，足够富氧的广场，都是一种生态以上这些，就是我们所具备的优势。,生态系统的基础光合,植物的生长需要光合作用，吸收阳光和养分，才能不断茁壮成长。在EOD生态办公运营模式中，企业的运营也需要光合作用，吸收 更多的正能量，在富氧生态的大环境中，得以快速发展。,因此，光合是维持生态系统良性运转的基础环节 更是可持续发展的必备元素。,综合以上分析及项目自身优势我们归纳出项目的六大光合价值,关于地段：项目位于未央路与凤城七路十字，张家堡广场西侧。隶属凤城八路行政商务核心区域，与西安新市政府仅一路之隔，步行1分钟即达。,关于生态：紧邻80

10、0亩城市运动公园，醇熟生态资源缔造有氧商务空间，惬意空中庭院，彰显高端商务氛围，完美诠释绿色办公心情。,关于交通：2、4号地铁双线环伺，距行政中心地铁站仅200米，直达高铁站仅需5分钟。未央路、凤城八路等纵横交错，20分钟直达国际机场。,关于体验：五星级10米挑高精装大堂，4米阔绰层高，再度提升企业品质。 比邻王府井百货、JW万豪酒店等高端配套，尽享完美商务体验。,关于资产：踞守市府旁政经商务核心区潜力地段，未来价值堪比纽约中央公园旁高端商务区，几年后必将一席难求，自用或投资均潜力无限。,光合商务价值，引领生态商务时代光合地段 距市政府直线150米 光合生态 800亩公园绿色鲜氧 光合交通 地

11、铁2、4线通达未来 光合广场 独有下沉式中央广场 光合体验 5星级奢华办公体验 光合资产 大潜力中心贵重资产,总而言之：这是一场关于办公环境的伟大变革更是一次划时代的商务杰作,荣华国际中心,植物依靠光合作用产生氧气 写字楼，也依靠光合价值来产生更多正能量一个全新的商务时代，已经到来,能够光合的写字楼，震撼登场！,市府，地铁，光合office无忧交通，红顶地段，完善配套，阔绰生态 潜力新政商务区里会呼吸的写字楼,项目定位,市府旁首席EOD商务恒产全新商务时代来临，市府旁商务区潜力无限 不仅是企业实力与身份的鉴证，更是一份优质保值资产,项目定位（辅推）,得出以上结论之后，现在进入市场时间。 先来看

12、看西安的城市布局，以及西安写字楼市场整体情况,PART-1：市场情况,经开区政治迁移区 ，未来规划利好，价格平台较低，“性价比”较高,高新区“中高端”路线区域认知度高，发展相对成熟。,浐灞生态区“环境”路线配套现状差，区域内个项目多主打环境，规模大盘多属低价走量型。,曲江区“高端小众”路线城市富人区，当前西安市场价格高地，所占市场份额较小，价高量少。,四大新区是城市发展的主流区域，现阶段主为要南扩北进,城市发展规划空间格局,在城市空间发展的架构来看，北城发展迅速，规划合理，是城市未来的政经核心。,2007年-2013年西安市写字楼办公供求面积变化分析： 2010年之前，国家未出台对商品房住宅的

13、限购政策，西安市写字楼供应量和成交量均处于较低水平； 2010年至2012年，国家政策变化以后，开发商将目光投向不限购的写字楼和商业市场，西安市写字楼供应量和需求量均持续上升至历史高位，供求比随之持续上升； 2013年，西安市全市新推写字楼项目众多，供应量突破百万，潜在供应压力巨大。,自2010年全市写字楼供应量急剧增长，连续三年供需比从接近1:1增至5:1,办公整体市场,2013年西安市写字楼办公成交量价分析： 2013年全市办公成交总面積86.09万平米，月平均成交面积7.17万平米。 高新和经开区为办公成交面积的主力军，共计成交面积503629平米，占全市成交面积的60%以上 城东和城内

14、板块由于供应量较少，因而成交量也少于其他区域。,办公整体市场,经开区和高新区是重要的根据地，成交量占全市的60.4%以上，2014年将继续保持,明丰国际广场项目定位：市政府南100米LO都市轻办公产品 产权年限：40年 总楼层数：24层 交通状况：600路、228路、901路、50路、 楼栋状况：一栋 项目特色：公园地产,地铁沿线,投资地产,万科赛高悦府项目定位：大西安中心 243席都会地标名宅 交通状况：600路、228路、901路、50路 楼栋状况：一栋自持写字楼、两栋住宅、两栋写字楼,结论： 1，万科等品牌开发商,为地域升值带来空间； 2，周边竞品项目大多将价值点集中于市政府旁，商务区云

15、集等方面，识别性不高； 3，本案以EOD概念强势入市，不仅能填补市场空白，更能以新颖的概念点吸引业内外眼球，利于造势推广。,PART-2： “整合传播的完美实现”！,一张名片,两条主线,三个阶段,破茧重生的核心策略：,一张名片：LOGO及VI视觉体系的升级 二条主线：暗线：营销&明线：推广 三个阶段：修炼期（形象升级、现场优化）破茧期（蓄客开盘、价值释放）收获期（持续热销、感恩回馈）,一张名片, ,荣华国际商务中心,荣华国际中心,荣华国际商务中心,两条主线, ,暗线：营销线,明线：推广线,形象之下的渠道深耕 充分利用发挥线下资源 挖掘有效客户群 举办EOD相关的高端活动 实现销售层面的传播,阶

16、段性、实效性 根据营销节点 以大众传播为载体 不断强调EOD概念 进行声势浩大的形象调性传播,不得不说： 品牌！荣华集团作为西安本土的龙头企业，已经走过20年的峥嵘岁月。但荣华品牌，从荣华北经城项目开始，才真正被人们所知晓。为了更好地提升品牌影响力，并且迅速在西安乃至陕西省内打响知名度。 所以在此案推广中，我项目亦肩负着“提升品牌竞争力”的使命，最终实现品牌与项目的双赢。,怎么做？“3+2+1“品牌策略3：高举品牌大旗；线上炒作、线下活动做足做透；渠道全面铺开 2：推广诉求的两个要点：一要有“高度”，二要“接地气” 1：形象包装的调性气质，要有大开发商气势。,怎么做？线上： 项目入市前期就针对品牌高举高打。提升品牌好感度及知名度。线下： 项目入市期结合产品暨品牌发布会、高端论坛等活动， 不断植入品牌信息。 在售楼部设立品牌展区，在外展及巡展中也专设品牌展板。,针对荣华集团20年发展历程，我们提出荣华集团2014年推广口号,