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1、一、必交税费说明：1，申报价：指向税务局申报税费用的价格，一般指北交所成交价。2，原值：购买此房产时的价格。3，表格中没有明确说明的，都按照申报价乘以税率计算税费。4，A：增值额 =申报价 -原值。5，B：扣除项目金额 =原值购房发票 +按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年增加计5%的金额 +出售所交营业税 +取得房地产时所缴纳的契税 +印花税。6，X：增值税率Y：速算扣除率。以上两个值得确定依据下表：按照 A/B 的比值分段确定，分段收取税费X Y A/B50% 30% 0 50%A/B100% 40% 5% 100%A/B200% 50% 15% 200%A/B 60% 35% 7，
2、不能提供原始契税票和原值发票原件税点：申报价*29.7%。卖方买方公司产权商用性质住宅性质营业税土地增值税印花税契税印花税契税印花税面积 90 90面积 140 140面积A*5.6% A*X B*Y 或 29.7% 0.05% 3% 0.05% 1% 1.5% 3% 0.05% 二、出让方可能补交税费以下费用属公司每年自行申报项目，如未申报则需补报完后才能交易：房产税土地增值税房屋购买价格 *70%*1.2% 房屋面积 *土地级别收费（附件1）附件 1：土地级别标准收费土地级别标准 1.5 元30 元/ 平不等，根据级别范围，每平方米年税额如下： 复兴门到西大望路的东西长安街、朝阳门等地段为
3、一级土地 30元； 东直门、德胜门、崇文门等地段为二级土地 24 元； 中关村北大街、亮马桥路、朝阳公园等地段为三级土地 18 元； 万泉河路、朝阳路、望京、酒仙桥等地段为四级土地 12 元； 北京经济技术开发区、朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区为五级土地 3 元； 除一至五级以外的其他市域地区为六级土地 1.5 元；注：房产税和土地使用税超过5 年未交的， 补交最近 5 年的税费和违约金即可 。三、交税、过户资料清单交税资料清单序号营业税土地增值税1 产权登记证产权登记证2 原购房合同原购房合同3 原购房发票原购房发票4 各年房产税税票房产税税票5 各年土地使用税税票土
4、地使用税税票6 税务登记证副本税务登记证副本7 法人委托书土地增值税纳税申请表（二） 2 份8 法人身份证明土地增值税涉税证明申请表2 份9 受托人身份证原契税税票10 买方身份证二手房营业税税票11 纳税申请表（原件）备注： 以上材料均需原件、复印件加盖公章各1 份。 第 7 项法人委托书需加盖法人章、公司章、法人签字，第11 项等网签后才能打印，不需复印件。 交完土地增值税后，将票据原件、复印件和营业税票原件、复印件，拿到原营业税审核处代开发票。过户资料清单（对比营业税资料清单）序号营业税过户资料清单1 产权登记证产权登记证2 原购房合同现买卖合同3 原购房发票企业法人营业执照4 各年房产税税票组织机构代码证5 各年土地使用税税票6 税务登记证副本税务登记证副本7 法人委托书法人委托书8 法人身份证明法人身份证（原、复）9 受托人身份证受托人身份证10 买方身份证买方身份证11 纳税申请表（网签）备注： 法人身份证明需要原件、复印件额应加盖公章，其他材料只要原件。过户只增加营业执照、组织机构代码证、买卖合同即可。第 7 项法人委托书需加盖法人章、公司章、法人签字。在权属登记网上进行房屋产权登记申请，打印出转移登记申请表，并加盖公章。建议过户期间随身携带公章和法人章。
