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1、研 发 部2014-8-11建筑工程建筑面积计算规范 新旧版对比 及与西安市房产测绘实施细则对比21、建筑工程建筑面积计算规范 新旧版对比3建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013（以下称新规范），2014年7月1日起实施。原建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005（以下称旧规范）同时废止。建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20054新规范修订的主要技术内容：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落
2、地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。5序号内容旧规范规定新规范规定修改说明 1露台标准层错层阳台可以写露台2028 露台 terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供 人室外活动的有围护设施的平台。露台应满足四个条件 ：一是位置，设置在 屋面、
3、地面或雨篷顶 ，二是可出入，三是 有围护设施，四是无 盖，这四个条件须同 时满足。新旧规范条款比较6序号内容旧规范规定新规范规定修改说明 2阳台3.0.18建筑物的阳台均应按 其水平投影面积的1/2计算 。3021 在主体结构内的阳台，应 按其结构外围水平面积计算全面积； 在主体结构外的阳台，应按其结构底 板水平投影面积计算1/2面积。3021 建筑物的阳 台，不论其形式如何 ，均以建筑物主体结 构为界分别计算建筑 面积。总结：凹阳台 要计算全面积。新旧规范条款比较73架空层 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空 层，（1）设计加以利用并有围护结构 的，层高在2.20M及以上的部位应计算 全面积
4、；层高不足2.20M的部位应计算 1/2面积。（2）设计加以利用的无围 护结构的建筑吊脚架空层，应该按其利 用部分水平面积的1/2计算；（3）设 计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架 空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下 的空间不计算面积。总结：“不利用“ 的架空层不计容。3.0.7建筑物架空层 及坡地建筑物吊脚 架空层，应按其顶 板水平投影计算面 积。结构层高在 2.20m及以上的， 应计算全面积；结 构层高在2.20m以 下的，应计算1/2 面积。3.0.7本条既适用于建筑物吊 脚架空层、深基础架空层建 筑面积计算，也适用于目前 部分住宅、学校教学楼等工 程在底层架空或二楼或以上 某个甚至多个
5、楼层架空，做 为公共活动、停车、绿化等 空间的建筑面积计算。架空 层中有围护结构的建筑空间 按相关规定计算。84飘窗无明确要求。3.0.13窗台与室内楼地面高 差在0.45M以下且结构净高 在2.1M及以上的凸（飘） 窗，应按其维护结构外围水 平面积计算1/2面积。3.0.13本条与住宅设计规范 统一，利用假凸窗赠送面积 被进一步限制。95 出入口 外墙外 侧坡道地下室、半地下室，包 括相应的有永久性顶盖 的出入口，应按其外墙 上口（不包括采光井、 外墙防潮层及其保护墙 ）外边线）所围成的面 积计算。层高在2.20M 及以上者计算全面积； 层高不足2.20M者应计 算1/2面积。306 出入口
6、外墙外 侧坡道有顶盖的部位， 应按其外墙结构外围水 平面积的1/2计算面积 。出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶 盖出入口坡道，出入口顶盖的挑出长度 ，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线 的长度：顶盖以设计图纸为准，对后增 加及建设单位自行增加的顶盖等，不计 算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢 筋混泥土、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等 ）。总结：坡道包括自行车坡道、车库 坡道等。在建筑设计时尽量少做顶盖（ 任何材质）106雨篷3.0.16雨篷结构 的外边线至外墙 结构外边线的宽 度超过2.10m者 应按雨篷结构板 的水平投影面积 的1/2计算。3016 门廊应按其顶 板的水平投影面积的1/2 计算建筑
7、面积；有柱雨篷 应按其结构板水平投影面 积的1/2计算建筑面积； 无柱雨篷的结构外边线至 外墙结构外边线的宽度在 2.10m及以上的，应按雨 篷结构板的水平投影面积 的1/2计算建筑面积。3016 雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有 柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层 数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结 构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出 挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。 出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外 边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。117采光井以往未计建筑面 积3019 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井 、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑 物
8、的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应 按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上 的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的 ，应计算1/2面积。3019 建筑物的楼 梯间层数按建筑物的 层数计算。有顶盖的 采光井包括建筑物中 的采光井和地下室采 光井。128室外楼 梯3.0.17有永久性顶盖的室外 楼梯应按建筑物自然层的 水平投影面积的1/2计算。3020 室外楼梯应并入所依附建 筑物自然层，并应按其水平投影面 积的1/2计算建筑面积。3020 室外楼梯 作为连接该建筑物层 与层之间交通不可缺 少的基本部件，无论 从其功能、还是工程 计价的要求来说，均 需计算建筑面积。层 数为室外楼梯
9、所依附 的楼层数，即梯段部 分投影到建筑物范围 的层数。利用室外楼 梯下部的建筑空间不 得重复计算建筑面积 ；利用地势砌筑的为 室外踏步，不计算建 筑面积。139保温层3.0.22 建筑物 外墙外 侧有保 温隔热 层的应 按保温 隔热层 外边线 计算建 筑面积 。3024 建筑物的外 墙外保温层 ，应按其保 温材料的水 平截面积计 算，并计入 自然层建筑 面积。3024 为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范 将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法较2005年规范有一定变 化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚 度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算
10、建筑面积，其外墙 外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室 外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑 面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔 热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼 板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿 高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不 包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建 筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的， 不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。总结：绝对不是按其 保温材料的水平截面积计算
11、。1410设备层3.0.24下列项目不应 计算面积 2 建筑物内的设备管 道夹层。3026 对于建筑物内 的设备层、管道层、避难 层等有结构层的楼层，结 构层高在2.20m及以上的 ，应计算全面积；结构层 高在2.20m以下的，应计 算1/2面积。3026 设备层、管道层虽然其具 体功能与普通楼层不同，但在结构上 及施工消耗上并无本质区别，且本规 范定义自然层为“按楼地面结构分层 的楼层”，因此设备、管道楼层归为 自然层，其计算规则与普通楼层相同 。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶 空间部分不能被视为设备层、管道层 。1511斜维护 结构3.0.14设有围护结构 不垂直于水平面而 超出底板外沿的
12、建 筑物应按其底板面 的外围水平面积计 算。层高在2.20m 及以上者应计算全 面积，层高不足 2.20m者应计算1/2 面积。3018 围护结构不垂 直于水平面的楼层，应按 其底板面的外墙外围水平 面积计算。结构净高在 2.10m及以上的部位，应 计算全面积；结构净高在 1.20m及以上至2.10m以 下的部位，应计算1/2面 积；结构净高在1.20m以 下的部位，不应计算建筑 面积。本次修改后的条文对有向内、向外倾 斜均适用。在高度划分上本条使用的 是结构净高，与其他正常平面按层高 划分不同，但与斜屋面的划分一致。 由于目前很多建筑追求新、奇、特， 造型越来越复杂，很多时候根本无法 明确区
13、分什么是围护结构、什么是屋 顶，因此对于斜围护结构与斜屋面采 用相同的计算规则，即只要外壳倾斜 ，就按结构净高划分，分别计算建筑 面积。1612永久性 顶盖3.0.5、3.0.8、 3.0.11、3.0.12、 3.0.17、3.0.19条中 明确有永久性顶盖 的面积计算规定， 新规范中全部取消 。3.0.4、3.0.9、3.0.10、3.0.14条中明确围护设施的概 念，增加了无围护结构有维护设施的面积计算规定。1713落地橱 窗、门 斗、挑 廊、走 廊、檐 廊3.0.11 建筑物外有围护 结构的落地橱窗、门斗 、挑廊、走廊、檐廊 , 应按其围护结构外围水 平面积计算。层高在 2.20m 及
14、以上者应计算 全面积 ; 层高不足 2.20m 者应计算 l/2 面 积。 有永久性顶盖无围 护结构的应按其结构底 板水平面积的 1/2 计算 。3.0.12附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护 结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上 的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应 计算1/2面积。 3.0.14有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结 构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（ 或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平 面积计算1/2面积。 3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑 面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面 积；结构层高在
15、2.20m以下的，应计算1/2面积。细化落地 橱窗、门 斗、挑廊 、走廊、 檐廊 概 念分类， 实行不同 面积计算 规则。1814门廊无门廊概念，只有雨篷概 念2.0.18 雨篷 canopy：设置在建筑物 进出口上部的遮雨、遮阳 篷 3.0.16 雨篷结构的外边线 至外墙结构外边线的宽度 超过 2.l0m 者 , 应按雨篷 结构板的水平投影面积的 1/2 计算。门廊概念2020 门廊 porch： 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 3016 门廊应按其顶板的水平投影 面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应 按其结构板水平投影面积的1/2计算建 筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外 墙结构外边线的宽
16、度在2.10m及以上 的，应按雨篷结构板的水平投影面积 的1/2计算建筑面积。19建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013与西安市房产测绘实施细则比对20名称建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013西安市房产测绘实施细则规范依据 的通知（建标20125号）1、房产测量规范（ GB/T17986.1-2000） 关于房屋建筑面积计算 2、与房屋权属登记有关问题的 通知（建住房 2002 74 号） 3、房产测绘管理办法（ 2000年12月28日建设部83号令 发布，2001年5月1日实施）适用范围1、工业与民用建筑工程建设全过程的建筑 面积计算，统一计算方法 2、新建、扩建、改建的工业与民用建筑工 程建设全过程的建筑面积计算本
