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1、高雄“统一梦时代” 调查资料国贸海湾投资 2008年4月25日纲要一、简介二、定位分析三、建筑特色四、业态组合五、服务特色六、“统一梦时代”效应一、简介n统一企业集团关系企业“统正开发股份有限公司”，在高雄市多功能经贸园区投资300亿元。n第一期已投资185亿元开发“梦时代购物中心”，占地15,155坪，邻接成功二路及中华五路，并北临东西向时代大道百米园道。n第二期将开发高级旅馆、办公大楼等，建构完成后将满足高雄都会区及国际商务、观光旅客的游憩休闲需求。n第三期包含可能兴建飯店等相辅相成产业。一期简介：n兴建主体建筑物地上9层、主题式建物地上7层以及地下5层之大型购物中心。 n“统一梦时代”总
2、楼地板面积12万1千坪（约为台北京华城的2倍大，汉神百货的6.5倍大），包含7万8千坪商场面积与3,561个汽车停车位及2,016个机车停车位，净租赁面积高达4万2千坪，为亚洲首见的超大型国际购物中心。一期简介：n統一梦時代今年3月30日试卖起，至年底营收预计九十亿元，明年一百二十亿元，对照台中市大卖场年度营业收超过高雄市一百億元现況，可望讓高雄市大賣場營收規模追過台中市，因為夢時代可吸引到周邊一小時車程客層，約計515萬人。n由统一企业集团旗下统立公司执行开发、统正公司负责购物中心营运，并集合流通次集团零售关系企业顷全力投注，同时邀请毅丧建筑师事务所、刘显宗+黄士国建筑师事务所、许铭阳+美国
3、RTKL建筑设计PrineiPal n 2007年3月30日试卖营运（soft open）n 2007年5月12日盛大开幕营运（grand open）二、定位分析1、形象定位2、功能定位1、形象定位n提供消费者一次购足与一日游最佳去处，成为人潮与观光聚集之地，更是创造幸福与梦想的购物天堂。n未来“统一梦时代”将与地方相结合，共同打造爱的城市，提升顾客之消费生活品质，创造幸福与梦想的购物中心。2、功能定位n集购物娱乐、休闲餐饮、欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品味於一身q“统一梦时代”汇集了全特商店，创造顾客新的生活需求，更 积极引进第一次在国内出店的日本阪急百货、Nitori家居、Pet Plus
4、宠物百货、北海道冰宫博物馆、及英国Marks & Spencer等 ；并规划1,000坪之时代会馆举办各种艺文展览活动，结合奇美 博物馆、时尚故宫、霹雳布袋戏等文化创意产业进驻，融合成 完美体验空间。三、建筑特色n设计理念：“爱、自然”，水平向度分成两个量体再以 空桥作连结,创造最长的店面长度及环型的购物游逛动 线，平面端点分别以两个百货公司、大型专卖店、立体 停车场等构成四向。n建筑外型的设计是受到了自然的启 发，主体建筑呈现出地球和石头的永 恒面象，而主题式建物则表现出水和 天空的律动。 特色空间qHello Kitty 摩天轮q时代大道q蓝鲸馆q蛋形空间q内街q时代广场q阪急广场qSky
5、lightq时代会馆1、Hello Kitty 摩天轮： n座落在梦时代顶楼之摩天轮，标高102.5公尺，为全台购物中心最高 的摩天轮。摩天轮直径为50米，总共有36个车厢，撷取彩虹六种颜色 。nHello Kitty 摩天轮可将高雄繁华的都会市景与海港的景致饱览无 遗，是全台湾唯一能同时欣赏海景、市景的摩天轮！nHello Kitty 摩天轮由日本泉阳株式会社设计，防台系数为十三级阵 风、耐震度为七级。n每年圣诞节与新年还有特殊灯光主题变化，除可观赏白天美景之外， 夜间还有霓虹灯管的光影变化。2、时代大道 ：n临梦时代购物中心基地北侧的时代大道百米园道（中华路到成功路），由梦时代所规划设计及
6、兴辟并捐赠给市府，并已将其认养与维护。时代大道 ：n时代大道结合休闲空间与周边商业形成都市活动主轴，配置大面积之绿地及街道家俱，供公众休憩使用；中央区段结合两侧广停用地，形塑大型活 动广场，遇有大型公益活动，梦时代将申 请以封街方式，将时代大道转变为大型活 动广场，举办万人活动，如慢跑或演唱会 等，成为高雄人潮聚集之地。3、蓝鲸馆-流线外型蓝鲸馆 大型LEDn最吸引人目光的就是蓝色系的鱼型建物蓝鲸馆，位於时代大 道前方，购物中心整体设计即以此为主轴向外沿伸，也是所有人 的视觉焦点。n外型线条流畅，以波浪状造型表现出水的意象，再加上如海洋般 的蔚蓝色彩，充分传达所在地高雄海洋之都的特色，简洁明
7、快的线条散发水和天空的律动感，也与统一的明日之翼商标呼应 。 n在国外制作来台组装完成的蓝鲸馆弧形玻璃帷幕，不同的角 度会呈现不同的蓝色，格外地明亮抢眼，搭配夜间LED灯光演出 ，吸引无数路人伫足观赏。 4、蛋形空间：n於主建物东侧。由三楼向上延 伸，挑高七楼。约高36M， 26M，面积约210坪。n蛋形空间挑空七层楼完整空间 ，向上延伸至主建物九楼。运 用挑高空间特色，搭配顶楼玻 璃透光，可一览光影与建物的 变化，整体感觉宽敞而气派。5、蛋形空间：n位於蛋形空间的三楼上下层楼手扶梯出入口的【声音剧场】， 是绝对的人潮目光焦点，挑空七层楼 ，不但可作商品展示，更 可作为室内表演区及主题催事场，
8、成为吸引来客驻足休憩的创 意空间。n在其中设置多功能的室内活 动广场，丰富购物中心内涵 ，上方并配合高楼层之宇宙 主题，营造星辰环绕的立体 感；上方透明天顶，白天可 采集天光，夜晚则 以特殊声 光效果创造灌放气体为屏幕 ，以灯光投射出宇宙苍穹的 华丽群星景象。6、内街n内街 Double Deck 的设计，下挖 至地下一楼，两层皆有露天进出 口，创造出双一楼空间感觉，并 配合日照阴影之分析，利用空调 冷源、水景、植栽等，控制调节 露天内街之气候，结合一楼精品 街景及露天表演台，引领时尚潮 流，营造宛如纽约第五大道的购 物气氛。 n整体动线以内街为主轴，采国外 大型购物商场之哑铃型概念，在 两侧
9、设置两大主力商店区。7、时代广场：n时代广场在中华五路与时代大道路 口，300坪广场空间，并有目前亚 洲购物中心最大的824寸LED。 n东侧广场与通道交界竖立有两道波浪 造型拱门，拱门下悬吊 鱼造型的风动 装置，是艺术家陈姿文的作品 Dream Gate入梦。n设计思路：以高雄海洋都市的港口意 象，将前方主体建筑蓝鲸馆以大鱼游 进港湾的姿态呈现，担任梦境入口迎 宾大使，型塑区域的正面形象，也让 梦时代的空间美学更形丰富趣味。8、阪急广场：n离成功二路30米处，占地约400坪之广场空间。n 入口西侧半圆形漩涡广场，以同心圆造型象徵涟漪，配合流动水景， 将水的意象由购物中心两侧一路延伸至内街中央
10、半圆形小舞台。n入口以筑梦公共艺术迎接顾 客，透过十六组飞翔之鸟翼象徵 1+6=7（一周）之周而复始、人潮 不断。意涵导演出筑梦的故事 ，让参访梦时代的群众体验出南台 湾优雅情怀风的筑梦组曲。9、Skylight：nSkylight位於3F挑高至顶楼， 100*16M长形天窗，呈现几合 线条的天窗之美。n点缀有海鸟造型吊饰，使天窗 增添些许趣味感。10、时代会馆：n古希腊的Agora广场文化成为新时代人们向往的情境，因展览、 表演、座谈、教室各式活动，人与人相会、激发好想法、分享共 同资源、创造难忘记忆的体验风潮成为新时代行销显学。n梦时代购物中心以梦想为名，在 新时代史志成为台湾第一、世界一
11、流的 购物中心。n在8F我们建置了时代会馆，希望 Dream Mall除了提供购物娱乐的环境， 也有活动、展览、演艺的空间，为南方 城市提昇生活视野与素养。 时代会馆：n【展览区】410坪 适合举办含生活主张的各式主题活动，例如：乐活商品展、旅游 展、乡镇物产展，以及人文背景的艺文活动，让经典活化的时尚 走秀活动，创新南部市民的Lifestyle。 小档案：410坪 挑高3.6公尺，格局方整，备有活动式隔屏(有 隔音功能)、投射照明设备。 邻近货梯，载重物便利，地面可载重量1,000 公斤，展品运输动线流畅。另有45坪储藏室 存放空间。时代会馆：n【演艺厅】230坪 知识情报交流处 品牌行销深
12、化站.演讲、讲座、研讨会 、签唱会、记者会、商品发表会、表演活动、实验剧场 最佳场地。小档案：230坪 固定座位161人， 最多容纳座位206人。 多媒体播放室 6.9坪，提供完善会议设备设施。 舞 台46坪，高度50cm。 含28.5坪宽敞 後场空间。 四、业态组合n购物中心共有12楼层，地下两楼、地上10楼，整合国内外知名 500家专门店、800家进驻厂商及1,000个知名品牌的多元丰富业 种服务的梦时代，分别以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念 。n主要厂商：统一阪急百货、英国Marks & Spencer、Cinemark喜 满客影城、日本Nitori家居、日本Pet Plus宠物百货
13、、快乐100室 内外主题乐园、World Gym世界健身俱乐部、Toys“R“Us玩具反 斗城、北海道冰宫博物馆、馔巴黎宴会厅、日本Daiso大创百货 、先施百货、星期五餐厅、够坏堂、诚品书局、奇美博物馆、时 尚故宫、霹雳布袋戏、麦当劳、Yamazaki、星巴克、康是美、 无印良品、Mister Dount、金石堂书局、汤姆龙、生活工场、欧 德家俱等大型主力店和国际流行精品店、一般商品和餐饮等相关 业种厂商。 1、以水为主题：qB1设有连锁书店、速食店、面包面、咖啡店、美食区和 药妆店；qB2为生活百货楼层，有亲子游戏场、礼品熟食柜和药局 及健身器材店。2、以花卉为主题：n1楼贩卖男女精品、珠
14、宝首饰配件、汽车、高尔夫球用品专卖、家具家饰和酒类雪茄等专柜；n2楼为时尚名媛区域贩卖流行服饰，配件鞋类、内衣和婚纱用品、美容护肤服务等。3、以自然为主题：n3楼有连锁书点、欧美服饰、牛仔裤专柜、进口包包服饰、儿童探索博物馆和美食餐饮；n4楼有够坏堂旗舰店、少女服饰专卖、香氛保养品和餐饮店；n5楼为儿童世界设有玩具反斗城、童装部、孕妇用品专卖、牙医诊所和美食店家；n6楼则是运动世界设有健身中心、户外运动用品专卖、运动服饰和健 康器材。 4、以宇宙为主题n7楼是日本特区设有竹下通、大创百货、日式美食街和唐人街美食区；n8楼有电影院、北海道冰雪乐园以及餐饮店；n9楼除了电影院和北海道宾雪乐园外尚有
15、快乐100欢乐世界和便利商店；n顶层10楼则是hello kitty摩天轮和快乐空中乐园。五、服务特色n卡友服务中心q梦时代购物中心为方便服务富邦梦时代联名卡与Dream Card会员卡的卡友会员，在梦时代购物中心8楼 / 统一阪急百货3楼成立卡友服务中心，提供卡友最即时、最贴心的服务，期望提供梦时代购物中心卡友会员最衷心诚意的购物环境。q联名卡与会员卡服务项目： 一、申请谘询 二、卡务谘询 三、变更卡友基本资料 四、卡友帐款查询 五、卡友红利点数查询 六、卡友活动谘询 七、卡友相关赠品换领 八、卡友意见处理卡友服务中心 ：n梦时代购物中心为方便服务富邦梦时代联名卡与Dream Card会员
16、卡的卡友会员，在梦时代购物中心8楼 / 统一阪急百货3楼成立 卡友服务中心，提供卡友最即时、最贴心的服务，期望提供梦 时代购物中心卡友会员最衷心诚意的购物环境。n联名卡与会员卡服务项目： 一、申请谘询 二、卡务谘询 三、变更卡友基本资料 四、卡友帐款查询 五、卡友红利点数查询 六、卡友活动谘询 七、卡友相关赠品换领 八、卡友意见处理六、“统一梦时代”效应n带动周边房地产升值，提供就业机会q随着梦时代的进驻，带动周边的企业开发案将陆续启动，不仅梦时代所在地的前镇区，已经成为高雄房地产发展明日之 星，周边的房地产也跟着水涨船高，平均涨幅约20。梦时代开发也带动进驻厂商与相关行业之软硬体投资、为地区创 造7800个以上就业机会及增加市府税收。q统一梦时代去底招募首批新进员工一千五百人，吸引约七千名求职者排队面试，在今三月开幕之前，还对外招募七千名新进员工，总计统一梦时代为高雄创造八千五百人的就业机会。 六、“统一梦时代”效应n以高雄为基地，扩张购物中心q统一企业集团决定以高雄梦时代为基地，积极培育相关的人 才、
