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1、大宁金茂府2015 搜房网络推广方案革新者2015 JIN MAO PALACE2.一场来自方兴打破领域内固有格局的革新13.商务条款资源排布 传统的网络推广手段：密密麻麻的广告位、冗长乏味的软文稿2015年，以用户为基础，以交易为导向拥抱移动互联网，更好的 正在呈现2015 搜房WHAT WE DO全新改版 颠覆想象n 搜房颠覆以往，史上最大改版 n 全新 UI 设计，一切回归用户n 入口、工具，内容全面创新升级 n 联手PC端，线上有效转化线下无线营销 时代主流n 基于用户行为的大数据应用 n 建立自销团队、整合经纪公司，形成闭环 n 金融服务为购房者扫清购房障碍真房产电商 实现销售闭环更
2、轻Lighter更快Faster更优Better颠覆搜房15年史上最大改版全新改版平台化 交易为王以楼盘展示为主更贴近用户需求突出搜索 一键直达简洁UI设计 国际化风格去除繁缛页面更加简洁清晰更具有国际化风格页面首屏 以搜索为主关键字联想，一步直达楼盘详情页买房分类 快捷指引五大快捷买房分类 顶部全网统一导航用户买房快捷指引面向用户的全新广告 震撼登场更大bigger更准Faster更活Better全景视窗2000*464属性：力量型 对象：高端品牌 推荐：强销期交易平台化 强化楼盘优惠2015新版大首页u 以团购折扣促成交u 直达用户需求核心买房过程分类 快捷指引u 买房、租房、贷款、卖房、
3、装修，五大快捷买房分类 u 全网统一导航u 一键返回核心主页面2015新版大首页首屏搜索 一键直达u 大首页搜索页详情页u 三步直达详情页u 更贴近用户需求2015新版大首页2015 地图页更优 入口便捷 工具微信 服务主流移动互联网已成为另一大营销主战场丰富 内容无线营销专专注和引领领用户习惯户习惯 ，做用户户最喜欢欢的买买房工 具根据易观智库的最新数据显示2014年1月，移动互联网 -房屋租赁类APP排行榜，搜房网APP活跃用户数达到万 。App/wap 首页手机 应用社交 平台楼盘 详情导购 资讯互动 活动楼盘 搜索搜索 引擎线下 扫码搜房无线组线组 合沿用户浏览 路径，设置广告展示位和
4、内容推广位，让推送的广告本身成为对 用户有用的信息搜房APP首页入口 营销活动直达用户需求更优营销入口丰富营销内容【导购汇总】 日常导购、主题导购200万就能买到的好房子扫二维码查看 推广一日点击：【特别策划】 区域炒作、楼盘PK、调查特辑扫二维码查看 契合购房者关注 点，区域炒作宜居大松江 区域炒作【项目定制】 事件推广、活动推广、移动体验馆 、广告单页、互动游戏扫二维码查看 配合客户活动 在线预约报名环球风情节 邀请函画圈找房 现在，买房从画圈开始便捷营销工具查房价 秒懂房价，出手不犹豫便捷营销工具IM即时通讯 专业顾问24H在线 提供1对1服务您好，我是万科城的置 业顾问王军，有什么能
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7、广 搜索引擎定位 地图定位 导购引荐获取优惠 会员独家补贴 项目普惠来电下单报名线上支付案场接待 网络销售分配搜房 网络销售全程为用户提供购房服务成交二手联动金融产品1始终领先超二三名总和搜房大数据手机会员总量 13,448,398人新增手机会员 4,039,131人周新增会员达6万以上搜房大数据搜房会员总量 15,037,290人搜房会员上海 200万15亿条用户可记录行为，3500万注册会员大数据深层应用搜房大数据100+ 用户行为记录推送筛选项目区域项目优势客群特点信息推送控制到达率监控接受度回访客户转化监控推送策略调整推送区域调整推送内容调整推送时间调整个性化信息推送体系邮件 EDM直
8、投 DM短信 彩信基于大数据分析，掌握会员购房需求定向推送，有的放矢，实现精准转化搜房大数据搜房大数据搜房用户来电量周均超过20万通，并且在春节后迅速回暖 搜房来电趋势已成为判断楼市热度的重要指数搜房用户来电量趋势2014年7月 成立网销团队 24小时在线提供咨询服务 1对1追踪确保客户0流失搜房自销团队PC详情页在线客服无线详情页在线客服可以对客户进行 查看，编辑和跟 进操作。当无跟 进销售时，客户 不能被操作。为客户当前最高级状 态。 客户状态由低至高为 ： 来电、订单、到访、 办卡、认筹、签约PC、WAP、 APP、搜房电话 、扫码。为所选时间 段，置业顾 问是否添加 过跟进记录 。默认
9、当天搜房自销团队客户信息线上清晰掌握跟进记录4个来源： 1.置业顾问编辑客户信息 2.置业顾问添加跟进记录 3.驻场人员添加跟进记录 4.系统自动读取点击“跟进”添加客户跟进记录搜房自销团队技术支持 全流程掌控销售进度一、二手联动上海搜房天下贷 打通购房资金障碍搜房金融产品0个城市0+项目产品覆盖全国0个城市 个项目已正式运行0个品牌房企天下贷为项目提供金融贷款支持搜房金融产品搜房众筹为项目带来人气与成交众筹报名获得收益房源竞拍只为买房而来 二次蓄客 确保精准赚钱+买房 全城关注 广泛参与竞拍报名房源竞拍搜房金融产品首筹战绩高曝光、聚人气、导精准 实现购房者、开发商、搜房“多赢”局面人人报名人
10、人众筹PEOPLE人人竞拍万万成交PRICE万万众筹目标万万起拍万万 溢价PROFIT元元预期收益搜房金融产品1.一场自上而下，来自搜房的革新2普通的科技住宅:想法是好的，但效果却不尽如人意新风系统只能做到室内外换气 ，无过滤 恒温系统一至二天才能调整到位，温度也达不到 更多的只是停留在一种概念传统的豪宅：奢阔的户型，奢华的装修， 大气的环境，独特的景观，定制化的服务，昂贵的价格。HOW？搜房如何演绎 大宁金茂府听觉视觉互动利用人的天性炫耀新鲜共鸣受人崇拜感官享受有趣的好奇心圈层认同开创新纪元ANNALS2015年1月 售楼处公开 品牌豪宅科技健康认证5 REALHealth全球500强中化集
11、团成员。坚持致 力于 “金茂”系高端产品。大宁核心区域，上海第五代国际社区 。全套房设计、一梯一户、唯一国宾 级物业。比肩国际顶豪的环保科技认证。中 国首个BREEAM认证住宅。十二大科技。节能、环保、防辐射、净 水、24小时热水、同层排水、低噪、智 能化。“吃在中国、穿在法国、住在德国 ” 。全德系、有机健康精装。BrandCertificationMansionTechnology5Real价值解读推广形式：PC端、无线端公信力 Impact 推广内容一：盘点、单篇 关键词：豪宅、科技住宅、大宁板块、国际社区推广内容二： 新闻解读豪宅2.0绿色科技时代到来 内容：豪宅进入绿色科技时代；人居
12、价值体系重树，健 康人居理念成风尚。推广内容三： 品牌软文绿色生活 金字品牌 内容：方兴地产品牌炒作。释放金茂府品质保证、倡导健 康绿色的人居生活理念。影响力 Impact 高端 访谈话题设置：1.大宁金茂府市场定位？ 2.大宁金茂府的战略定位？ 3.大宁金茂府倡导的是怎样的人居生活？ 4.改良精简户型似乎不符合豪宅逻辑？ 5. 科技豪宅在未来豪宅市场上的意义？推广形式：采访、视频Sensibility 感受力无线新品发布会推广形式：广告、 APP首页文字链、官方微信推送、线下物料及二维码金茂府2015大宁鼎级作品 95-1902-4房 全德系 有机健康 精装大宅点击查看发布视频真真真点击查看
13、项目详情均价：80000元/平方米大宁金茂府报名入口无线互动游戏推广形式：广告单页、官方微信推送、APP活动专题、线下物料听说在大宁有一座科技豪宅金茂府，什么样儿的？ 雾霾太重，看不清？亲，借你一双慧眼，把科技豪宅看得清清楚楚明明白白真真切切。用手指擦一擦2015大宁鼎级作品 95-1902-4房 全德系 有机健康 精装大宅金茂府金字招牌 绿色生活真 品牌2015大宁鼎级作品 95-1902-4房 全德系 有机健康 精装大宅金茂府点击 进入小游戏用手指擦一擦真 科技真 品牌Sensibility 感受力第1独1最大面积广告 彰显大宁金茂府品质及地位首页第一屏，清晰醒目 以大宁金茂府形象，汇聚关
14、注度大宁金茂府大宁均价：8万/Sensibility 感受力区域聚焦搜索 “区域”，项目置顶展示Sensibility 感受力大宁金茂府 均价：8万/平方米大宁金茂府80000聚焦板块搜索：大宁建立新标准STANDARD2015年3月 样板段开放 豪宅探秘事件故事感 Narrative 以“福尔摩斯”形象，介入项目解读，使项目解读更有趣味性及系列性。推广形式：无线广告、 APP首页文字链、官方微信号推送、 推广物料二维码植入动态首页 展示项目 科技豪宅形象户型讲解 图文并茂，讲解户型优势配套大解密配套解读 以地图形式展示形象事件户型事件配套事件即视感 Actual豪宅龙卷风全方位立体视频巡展，
15、融合项目介绍、区域交通、开发商介绍、样板间介绍、园林景观、周边配 套，让购房者有身临其境的感受。推广形式：广告单页、项目详情页互动性 Interactive有钱就是任性那些豪宅的八卦论坛发起豪宅八卦的话题，吐槽那些过度装修的豪宅、八卦那些豪宅内脑子进水的设计等。由八 卦话题，引导至项目本身，突出项目科技、健康、中心地段、国宾级物业等优势。推广形式：论坛互动话题吐槽全球十大神豪宅豪宅新主张以提出问题的形式，及打破常规观念的话题，引导至项 目本身，通过自媒体转发，快速传播。推广形式：官方微信推送好奇心 Curiosity你心目中的城市豪宅是什么样子的？你心目中的豪宅是什么样子的？这些豪阔的细节打动
16、了许多人的心。但 是许多人对豪宅的认知其实还停留在初 级阶段你OUT了！ 你OUT了！你OUT了！华丽丽滴各种天然石材铺面，豪 华吊顶砸钱型豪华装修。过度装修，造成甲醛等有害气体 弥漫，极不利于健康。尤其是未 经处理的天然石材，放射性辐射 严重。豪宅健康只感觉到豪华，然而却感受不到家 居的温馨及人间烟火的气息人不是机器，仅满足物理方面的需 求是不够的，还有心理的需求。豪宅 冷宫你不能不知的现代豪宅新主张大宁金茂府 豪宅新主张NO.1科技点亮生活NO1：科技点亮生活释放十二大科技卖点。NO2：健康是住宅的生命线释放全德系，有机健康精装卖点。NO3：品质需要耍大牌释放金茂，金字品牌。NO4：地段、配套一个都不能少释放中环大宁地段优势及成熟配套优势。NO5：物业在于定制化释放国宾级贴心、私人定制化服务。假如一座科技豪宅穿越到了古代趣味性
