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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 “央行版”主要资产为工业地产仅面向机构投资者【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 根据早报记者掌握的资料和有关媒体的 报道，除陆家嘴（600663）集团此番置 入的是商业地产外，金桥集团、外高桥 （600648）集团、张江集团置入的可能 是工业地产。 知情人士透露，这次四大集团放 入 RETIS 资产池的物业资产，年租金总 收入可达 4.7 亿元，具体分配为外高桥 集团 2 亿元、金桥集团 1.1 亿元、张江 高科（600895）1 亿元、陆家嘴集团 0.6 亿元。 有数据显
2、示，去年上海工业园区-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 新增工业设施供应逐步下滑，并呈现供 求失衡态势。去年下半年，上海主要工 业园区的平均空置率更是出现小幅攀升， 达 4.1。与此同时，或许是受金融危 机影响，去年下半年浦东新区内的工业 物业平均租金报价也出现一定幅度下调， 与 2007 年下半年相比，跌幅超过 10。 而从 REITs 的国际发展经验看， 几乎所有 REITs 的经营模式都是收购已 有商业地产并出租，靠租金回报投资者， 极少有进行开发性投资的 REITs 存在。 所谓 REITs，即房地产投资信托 基金。以股票作比，REITs 是一种收益 凭证，而股
3、票是一种所有权凭证。与股 票采用公募的方式有所不同，REITs 少 数属于私募，但绝大多数属于公募。 REITs 既可以像股票和债券一样上市 （如银行间市场、交易所市场）交易， 也可以封闭运作（类似于封闭式基金） 。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 一般来说，REITs 分两种方式运 作。其一是将 REITs 所募资金集中投资 于写字楼、商场等商业地产，并拿这些 物业所产生的现金流分给 REITs 的购买 者。 其二是原物业发展商将旗下部分 或全部经营性物业资产打包设立 REITs，把收益（如每年的租金、按揭 利息等）权均等地分割成若干份收益凭 证，出售给投资者，然后定期派发红利， 这实际上给投资者提供的是一种类似债 券的投资方式。 从上市地点来看， “央行版”REITs 方案通过银行间市场发行、交易， “证监 会版”则借道交易所市场。由于眼下国 内银行间市场仅面向机构投资者，因此 “央行版”REITs 方案如最终成行，普通 个人投资者暂时无法参与。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 从运作方式来看， “央行版”类似 于上述第二种方式， “证监会版”则应属 第一种方式。 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
