农副产品商贸中心营销策划农贸市场策划案

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1、中国叶集 思源农副产品商贸中心营 销 策 划 案（初 稿）合肥远大房地产营销机构1目 录n n前 言：前 言：（2 2）n n第一部分：市场分析第一部分：市场分析（3 3）n n第二部分：项目总体定位概念与策划思路第二部分：项目总体定位概念与策划思路（1717）n n第三部分：项目市场分体定位第三部分：项目市场分体定位（3737）n n第四部分：营销推广计划与实施第四部分：营销推广计划与实施（4949）n n第五部分：部分平面表现及创意第五部分：部分平面表现及创意（6868）2前 言n区域性的批发市场是国家“九五”以后重点建设内容之一。其主导思想是通过国家级的重点市场的建设，调控一方区域，发展

2、一方生产，活跃一方市场，兴一方产业，满足一方人民需求，搞活一方经济。n叶集作为一个县级国家改革开放试点区，区位独特，交通便捷。地处皖西、豫东结合部，远离大中城市，经济集散空间较大。境内有已建成的312国道、宁西铁路和正在建设中的宁西高速、合武高速、商景高速、沪汉蓉高速铁路等，在以叶集为中心的方圆30公里范围内形成了一个东进西出的快速通道。这里也是大别山及沿淮地区重要的农副产品集散地，农资、小商品、木材、农副产品等专业市场齐全。在皖西、豫南和鄂北三省交界地成为经济发展的璀璨明珠，已具备发展现代化的、区域化的、大型化的、专业化的批发市场的先决条件。n叶集总体商业状况已从自发状态过渡到现在的规模化发

3、展，并继续有目的地向集约化、产地化、物流化等现代化发展。经济发展必将带动社会发展，区域希望成为投资热潮。从某种程度来说，它代表着各类投资者或经营者对商业地产有了一定的认识与认可。同时，也给予本案在推广上奠定了一定销售信心。但真正的推广效果如何，还需取决于对本案的定位与推广策略上的确定。对于本案的营销推广策划方案，将在以下内容中呈现。使之达到市场实际化、策划实效化与推广专业化的目的。3第一部分：市场分析第一部分：市场分析第一部分：市场分析 （）（）一、一、项目背景项目背景 （周边城市）（周边城市） （）（）二、二、项目背景（叶集）项目背景（叶集） （）（）三、三、 叶集市场商业现状和发展叶集市场

4、商业现状和发展 （）（）四、四、周边相关市场现状及特点周边相关市场现状及特点 （）（）五、五、市场核心问题呈现市场核心问题呈现 （1111）六、六、打造本案之市场方向打造本案之市场方向 （1212）七、七、市场致胜策略的必然性市场致胜策略的必然性 （1414）八、市场分析总结八、市场分析总结 （1616）4一、项目背景(之周边城市)n叶集，安徽省六安市直辖区，地处两省三县（安徽省金寨县、霍邱县、河南固始县）交界处，相邻的有安徽省霍山县和河南省商城县。南依大别山、北临淮北平原。安徽和河南省都是中国中部著名的农业大省，经济相对较落后，人口稠密，农副产品丰富。n周边县市经济发展与农业、农副产品状况及

5、特征列表六安 市霍邱 县金 寨 县霍山 县固始县商城县06G DP亿 元 比上 年增 长356. 4 增 14%63.4 7 增 13.7 %38. 6 增 15 %37.2 增 20%96.7 增13.6%44.3 增13.7%农村 居民 人均 纯收 入252 0元 增 11.8 % 255 8元 增 11.3 %248 7元 增 8%262 5元 增 12.6 %3251元 增15%3015元 增15.1% 06年 农业 基本 状况全年农作物播种面积 617.2千公顷，比上年 增加 14.0千公顷。农农 林牧渔业总产值渔业总产值 达到 178.3亿亿元，增长长 9.7%。全年粮食总产总产

6、量达383.9万吨，增长长 15.1%，创历创历 史新高 。油料产量 22.68万 吨，下降16.9%；棉 花产量8588吨，增长 27.6%；蔬菜、水果 在扩大优质品种的基 础上平稳发展。林业 、畜牧业、渔业生产 稳步发展。全年肉类 总产量45.19万吨， 比上年增长6.1%,水 产品产量21.82 万吨 ，增长9.9 %。2006年粮食产产量突破10亿亿 公斤，创历创历 史最高水平。 畜牧业产值 22亿元，占农 总产值 的40%。水产品产 量连续四年位居全省前列 。林业四年新增造林面积 30万亩，拥有省级以上认 证和认定的优质农产 品及 产地21个，其中国家级绿 色食品、有机食品、无公 害

7、农产品和原产地标识认 证10个.被确定为国家级生 态示范区、中国柳编之乡 、全国三绿工程茶业示范 县、食品工业强县、果菜 无公害科技示范县和全省 农业综 合开发重点县、畜 牧业发展重点县。县域经 济基本竞争力连续三年跻 身中部百强县（市）。 油 料、粮食、肉类生产跨入 全国百强县行列，分列全 国第4位、32位、42位。重点开发 了优质粮 油、板栗、 黑木耳、淮 南黑猪、商 城麻鸭等 优质生态 绿色产品 ，叫响了商 城茶叶、商 城茶油、商 桔梗、商茯 苓、商天麻 、天香菜等 一批农产 品品牌；成 功推广双低 油菜、超 级杂交稻 等优良品 种，2006 年全县县粮 食总产总产 突 破3亿亿公斤 。

8、小结区域经济经济 持续续大幅增长长，农林牧副渔产量不断上升，农副产 品加工业得到迅猛发展，农民收入增高，购买力增强，和外部 产业联 系逐渐增多、增强。5二、项目背景(之叶集)n叶集试验区位于安徽西部与河南省交界处，南依大别山、北临淮北平原，素有“安徽西大门”、“大别山门户”之称。1993年，省委、省政府在原叶集镇实施综合改革试点，并实行地区计划单列，1995年，叶集又被国家建设部、原国家体改委等11部委批准为全国综合改革试点镇，1998年12月，省委、省政府在试点取得明显成效的基础上，批准设立叶集改革发展试验区，管辖范围扩大到孙岗、三元两乡，行使县级经济社会管理权限，享受国家综合改革试点县的有

9、关政策待遇，直属六安市委、市政府领导。全区现辖叶集镇和孙岗、三元两乡和一个省级经济技术开发区，国土面积320平方公里，总人口15.4万人。n叶集城区骨干路网完善，城镇功能分区明确，基础设施配套完善。城镇建成区面积由由1993年的1.5平方公里扩大到现在的5.5平方公里，建成区人口由1.8万人增加到5.0万人，城镇化水平达35%，初步形成了四纵四横城市框架。n2007年上半年，叶集试验区地区生产总值预计超6亿元，其中农业总产值达16231万元，增长8.6%；二产规模工业实现增加值33930万元，同比增幅48.06%；全社会固定资产投资26176万元，其中项目投资24525万元；社会消费品零售总额

10、19200万元；金融机构存款余额65100万元。累计实现财政收入3908万元，为年初预算的51.4%，同比增收785万元，增长25.1%，国税、地税、财政三家今年以来首次同时实现20%以上的增长。火车站火车站建材大市场建材大市场大别山木材市场大别山木材市场柳林大道柳林大道皖西大道皖西大道新新312312国道国道史河路史河路观山路观山路工业园工业园中心广场中心广场小商品批小商品批 发市场发市场站站 前前 大大 道道思源农副产思源农副产 品批发市场品批发市场6三、叶集市场商业现状和发展n叶集是大别山及沿淮地区重要的农副产品集散地，农资、小商品、木材、农副产品等专业市场齐全。生意是“买全国，卖全国”

11、。木竹加工业集群化发展，产品达十大门类二十多个系列；目前，全区共有木竹市场、农贸市场、瓜果市场等专业市场15个，年社会消费品零售总额2.3亿元，全社会商品流通交易额超过10亿元，分别是10年前的5.6倍和6.3倍。制鞋、食品、工艺品等劳动密集型产业茁壮成长，发展配套协作产业空间广阔。n大别山木竹市场及皖西农副产品批发市场年交易额均在2亿元以上，双双被列为全国73家重点市场之列。n叶集已在规划建设“一区三园”，即在开发区内建设轻纺食品园、仓储物流园和木竹产业园。试验区在上海、广州等地派驻了5个办事处。n叶集“5个5工程”实施蓝图：在未来5年，建成年产值5000万元以上的企业50家；工业总产值达到

12、50亿元；房地产开发住宅面积达到50万平方米；人均年收入达到5000元；建成农业生产资料、建筑建材、小商品、木竹制品、五金配件五大专业批发市场。7四、周边相关市场现状及特点市场类 型原产地集散专业 市场 市场地址河南省商丘市310国道和105国道十字交汇处 市场规 模占地870亩，建筑面积35万平方米，总投资1.7亿元，是豫、鲁、苏、皖四省交界处最大的农产 品综合批 发市场。也是豫东地区最大的农产 品集散地。现有商户3500余户 。交易额/量实现 年交易额50.2亿元，实现 年交易量29.15亿公斤主批零商品 蔬菜区、瓜果区、肉食海鲜区、副食区、综合区、物流配送区、兽药饲 料区、水产区、干鲜区

13、、粮油区 、中州市场、肉联厂市场配套市场设 有17个处室（办公室、人事处、财务处 、物业处 、稽查处 、保卫处 、接待处、工青妇计 生办、 验票处、水电管理处、检验检测 中心、车队 、卫生绿化管理处、信息结算中心，采购办 、工商所、税 费大厅），12个交易区（蔬菜区、瓜果区、肉食海鲜区、副食区、综合区、物流配送区、兽药饲 料区、 水产区、干鲜区、粮油区、中州市场、肉联厂）。拥有交易用房、交易大棚、冷库、仓库 、物流配送、 电子结算、检验检测 、大型电子磅秤、电子显示屏、信息中心、市场监 控、垃圾处理和较为 完善的配 套公用设施等。 市场销 路全国各地、出口东南亚、欧美地区 市场特点具有货源足、

14、品种全、销量大、价格稳等显著特点 ，市场规 模、功能和档次在全国农产 品市场行列处 于领先地位 。1. 商丘农产品中心批发市场8市场类 型原产地集散专业 市场 市场地址位于郑州市惠济区新城，紧邻 惠济区区委、区政府机关，距北四环、107国道均不足3公里。市场规 模市场现 占地面积15.1万平方米，交易面积11.5万平方米，商住楼面积2.5万平方米。市场信誉是国家农业 部农产 品定点市场，全国农产 品批发市场信息联网工作先进单 位, 农业 部“菜篮子”信息 网网员单 位，河南省农业产业 化重点龙头 企业，河南省“重合同、守信用”市场，郑州市农业产业 化 经营优 秀龙头 企业，郑州市唯一一家无公害农产 品销售市场，郑州市农产 品一类达标市场。主批零商品 葱头,红尖椒,大葱,青茄,芹菜,西葫芦等上百种蔬菜。同时包装：各种蔬菜批零、种子种植技术咨询、市 内超市连锁 配送