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1、目目 录录第一章第一章 总总 论论.1第一节 项目名称及承办单位.1第二节 可行性研究报告编制的依据和范围.3第三节 主要技术经济指标.4第四节 可研报告结论.5第二章第二章 项项目提出的背景及建目提出的背景及建设设的必要性的必要性.7第一节 项目提出的背景.7第二节 项目建设的必要性.10第三章第三章 建建设规设规模及主要建模及主要建设设内容内容.13第一节 建设规模.13第二节 主要建设内容.13第四章第四章 建建设场设场址与建址与建设设条件条件.15第一节 建设地点.15第二节 建设条件 .15第五章第五章 总总体体规规划方案划方案.20第一节 规划依据及指导思想.20第二节 总体规划方
2、案.21第六章第六章 工程工程设计设计方案方案.26第一节 主要设计依据.26第二节 建筑设计方案.26第三节 结构设计方案.29第四节 给排水设计方案.31第五节 供热设计方案.34第六节 燃气供应方案.35第七节 供电及电信设计方案.36第八节 小区管线铺设方案.39第七章第七章 环环境保境保护护和和节节能能.40第一节 环境保护.40第二节 节能设计.45第三节 项目耗能指标.49第八章第八章 项项目目组织组织机构及人力机构及人力资资源配置源配置.51第一节 组织机构设置.51第二节 人力资源配置.52第九章第九章 招投招投标标方案方案.53第一节 招标投标依据.53第二节 招标方案.5
3、3第十章第十章 项项目目实实施施进进度度.60第十一章第十一章 投投资资估算和估算和资资金筹措金筹措 .61第一节 投资估算.61第二节 资金筹措.64第十二章第十二章 社会效益分析社会效益分析.65第十三章第十三章 结论结论与建与建议议 .67第一节 结论.67第二节 建议.67附附图图： ：位置示意图规划总平面图鸟瞰图一单体透视图第一章第一章 总总 论论第一第一节节 项项目名称及承目名称及承办单办单位位一、一、项项目名称目名称XX 社区建设项目二、建二、建设设地点地点XX 村三、三、项项目承目承办单办单位位XX 市 XX 镇人民政府四、四、项项目建目建设单设单位位简简介介本项目承办单位是
4、XX 市 XX 镇政府。XX 镇位于“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”，战国时期著名思想家孟子的故乡，国家历史文化名城XX 省 XX 市东部，距市区 20 公里，交通快速便捷，京福高速公路、104 国道、日东高速公路等 10 余条公路干线纵横交错，中国经济大动脉京沪铁路纵贯南北，京沪高速铁路穿过市区东部。该镇总面积 178 平方公里，100 个行政村，8.4 万人，耕地面积 12 万亩。系 XX 市农业、林果大镇之一。近年来，镇党委、政府带领全镇人民根据市场需求，加大产业结构调整的力度，大力发展特色林果产品，现已建成“双万亩石榴园”、“万亩枣园”、“万亩杏园”、“万亩桑园”四大园区，现已成为全镇的
5、支柱产业。同时还根据该镇的特点发展了地瓜、花生及林木的生产，尤其石榴、红枣、凯特杏等生态产业省内闻名。境内五宝庵山、连青山横贯 XX 北部，素有邹东“小峄山“之称，2006 年，XX 镇党委政府按照“科学规划，多元投入，配套建设，协调发展”的要求，坚持高标准规划、高品位建设、严要求管理的原则，以建设基础设施健全、环境优美明星镇为目标，先后投资 150 多万元，实施了镇驻地 7 条主要街道(两条东西主街、五条南北街)的硬化、亮化、绿化工程，共铺设路沿石8000 米，花砖 1.8 万平方米，下水道 3000 米，安装路灯 145 盏，新植绿化树 510 棵。同时，积极吸收社会资金 220 万元，新
6、建门头房 4400 平方米。加大了小城镇的监督管理，成立了城管大队和 12 人的卫生保洁专职队伍，以市场运作的方式，拍卖了保洁权，加强了镇驻地环境综合整治，改变了脏、乱、差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对外形象不断提高，对经济发展的带动力不断增强。尖山社区位于 XX 镇驻地的东北方向，尖山前，距镇驻地4 公里，交通便利，环境优美。五、可行性研究五、可行性研究报报告告编编制制单单位位编制单位名称：XXXXXXX工程咨询资格证书编号：XXXXXXX资格等级：XXX发证机关：国家发展和改革委员会法定代表人：韩云鹏第二第二节节 可行性研究可行性研究报报告告编编制的依据制的依据和范和范围
7、围一、本可研一、本可研报报告告编编制的主要依据包括：制的主要依据包括：1、承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同2、XX 省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见3、XX 市政府关于加快新型农村社区建设的实施意见；XX 市新型农村社区服务中心建设指导意见。4、XX 市政府关加快新型农村社区建设意见；XX 市新型农村社区发展总体规划及XX 市镇街实施新型农村社区规划细则5、现行有关技术规范、规定6、XX 省建筑工程综合定额（1996）及 XX 地区价目表7、建设单位提供的有关基础资料二、本可研二、本可研报报告研究的范告研究的范围围主要包括：主要包括：1、项目提出的背景及建设的必
8、要性2、建设规模及主要建设内容3、建设地点和建设条件4、工程技术方案5、节能与环境保护6、物业管理7、工程招标8、项目实施进度9、投资估算和资金筹措10、社会效益评价11、结论与建议第三第三节节 主要技主要技术经济术经济指指标标本项目的主要技术经济指标见以下主要技术经济指标表：主要技主要技术经济术经济指指标标表表序号指标名称单位数量备注1规划建设用地m226164合 39.25 亩2规划总户数户1343规划总人口人4704总建筑面积m2185004.1居住建筑面积m2180004.2公用建筑面积m25005建筑密度56.956绿地率307容积率0.718停车率1009总投资万元2151.611
9、0建设工期月12第四第四节节 可研可研报报告告结论结论本项目为 XX 市 XX 镇全面推进新型农村社区建设启动的农村住房建设项目，项目的总用地面积 26164m，总建筑面积 18500m，其中居住建筑 18000m，公共建筑 500m，容积率 0.71，基底建筑面积 14900 m，建筑密度 56.95，绿地率30。道路广场占地面积 3415 m，绿化面积 7849 m。尖山社区项目固定资产投资估算为 2151.61 万元，其中：建筑工程费用为 1942.76 万元、其他费用 126.1 万元，基本预备费 82.75 万元。资金筹措渠道为财政投资，财政出资人为 XX 市 XX 镇人民政府。项目
10、计划于 2011 年 3 月开始前期准备工作，争取 于 2012 年 5 月建成，建设期约 12 个月。项目按造统一规划、集约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中。本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可腾出土地 59 亩，为当地工农业可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。因此，本项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。第二章第二章 项项目提出的背景及建目提出的背景及建设设的必要性的必要性第一第一节节 项项目目提出的背景提出的背景为深入贯彻党中央、国务院关于扩大内需、改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，充分发挥农村住房建设与危房改造在扩大内需中的作用，促进全省经济社会平稳较快发展，2009 年 2 月 26 日，XX 省人民
